Ihr Immobilienmakler in Hückelhoven

Steffen Schmidt

Geschäftsführer | Bachelor of Arts | Immobiliensachverständiger (TÜV) | Immobilienmakler für Wassenberg, Hückelhoven und Geilenkirchen

Tel.:: +49 2431 94400 100

E-Mail:: schmidt@kskimmo.de

Herr Schmidt ist ein Eigengewächs der Kreissparkasse Heinsberg und war zwischenzeitlich fünf Jahre lang Geschäftsführer einer Immobiliengesellschaft im Bankensektor in Mönchengladbach. Neben einem Studium der Wirtschaftswissenschaften und der Prüfung zum Immobilien-Sachverständigen wurde er von den Bezirksregierungen Düsseldorf und Köln als Mitglied der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach und im Kreis Heinsberg berufen. Am Europäischen Bildungs- und Forschungszentrum der Immobilienwirtschaft in Bochum hat er eine Dozentur inne und ist Mitglied im Prüfungsausschuss.

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Immobilienmakler Hückelhoven: Ihr Experte für Verkauf & Vermarktung

Als erfahrener Immobilienmakler in Hückelhoven stehen wir Ihnen mit tiefem Marktverständnis, persönlicher Betreuung und regionaler Expertise zur Seite. Egal, ob Sie eine Immobilie in Hückelhoven verkaufen oder kaufen möchten – wir unterstützen Sie kompetent und transparent bei jedem Schritt.

Warum ein Immobilienmakler in Hückelhoven wichtig ist

Der Immobilienmarkt in Hückelhoven zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnlagen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage aus. Als lokaler Immobilienmakler kennen wir den Markt vor Ort:

aktuelle Marktpreise und Trends
gefragte Wohnlagen und Ortsteile wie Ratheim, Hilfarth oder Brachelen
passende Zielgruppen für Ihre Immobilie
die rechtlichen und organisatorischen Anforderungen beim Verkauf

Mit unserer lokalen Marktkenntnis erzielen Sie eine realistische Bewertung und eine erfolgreiche Vermarktung.

Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie in Hückelhoven wert ist

Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Hückelhoven

Als Ihr Immobilienmakler in Hückelhoven bieten wir Ihnen einen umfassenden Service.

Marktgerechte Immobilienbewertung
Professionelle Erstellung von Exposés
hochwertige Fotos und virtuelle Rundgänge
gezielte Online- und Offline-Vermarktung
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
Begleitung bis zum Notartermin

Unser Anspruch: ein effizienter, sicherer und erfolgreicher Verkauf Ihrer Immobilie.

Mehr zu unseren Leistungen

Immobilien verkaufen in Hückelhoven: Erfolgsfaktoren

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit dem richtigen Angebotspreis und einer professionellen Präsentation. Wichtige Faktoren für einen optimalen Verkauf sind:

eine realistische Marktbewertung
zielgerichtetes Marketing
transparente Verkaufsprozesse
strategische Verhandlungsführung

Wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

Mehr zum Immobilienverkauf in Hückelhoven

Immobilien verkaufen und kaufen in Hückelhoven

Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück in Hückelhoven verkaufen? Wir übernehmen diese anspruchsvolle Aufgabe für Sie! Unsere Immobilienmakler und Immobilienmaklerinnen erstellen zunächst ein professionelles Exposé, bevor Ihr Objekt anschließend auf allen wichtigen Immobilienportalen sowie in den regionalen Filialen der Kreissparkasse beworben wird. Natürlich stehen wir Ihnen auch persönlich für alle Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Sie möchten vor dem Verkauf eine erste Einschätzung zum Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hückelhoven erhalten? Nutzen Sie gern unseren kostenfreien Service zur Immobilienberatung und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick.

Möchten Sie sich den Traum vom Eigenheim in Hückelhoven erfüllen? Unser Team aus erfahrenen Immobilienmaklern unterstützt Sie gerne, wenn Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Kapitalanlage in Heinsberg kaufen möchten. Die Nähe zu größeren Städten der Region macht Hückelhoven zu einem beliebten Wohnort. Wir helfen Ihnen dabei, sich auf dem Immobilienmarkt zurechtzufinden und eine Immobilie zu finden, die Ihren finanziellen und persönlichen Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienmakler:innen stehen Ihnen vor Ort zur Seite und präsentieren Ihnen passende Immobilien in Ihrem Wunschgebiet der Stadt Hückelhoven. Ob in Ratheim, Hilfarth, Doveren, Brachelen, Myhl oder Baal, wir stehen Ihnen gern für eine Beratung zur Verfügung.

Hier geht es zu unseren Immobilien in Hückelhoven Sie möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns!

Der Immobilienmarkt in Hückelhoven: Aktuelle Entwicklungen, Preise und Chancen für Käufer & Verkäufer

Der Immobilienmarkt in Hückelhoven erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage. Die Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens überzeugt durch eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und vielfältigen Wohnangeboten. Wer eine Immobilie in Hückelhoven verkaufen möchte, profitiert von einem dynamischen Markt, der gleichermaßen Wohnqualität und Wertstabilität bietet.

Warum Hückelhoven als Wohnort so beliebt ist

Hückelhoven bietet eine hohe Lebensqualität und liegt gleichzeitig verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Die Nähe zur niederländischen Grenze, familienfreundliche Wohngebiete, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote machen Hückelhoven zu einem gefragten Wohnstandort. Die gute Infrastruktur motiviert sowohl Pendler als auch Familien, sich für eine Immobilie in Hückelhoven zu entscheiden.

Immobilienpreise in Hückelhoven – Entwicklung & Trends

Die Immobilienpreise in Hückelhoven sind im Vergleich zu vielen Großstädten der Region moderat, was den Standort besonders attraktiv macht. Während Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in vielen Stadtteilen stabile Werte aufweisen, steigt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen durch die zunehmende Attraktivität des regionalen Wohnraums. Auch Grundstücke bleiben gefragt, da Hückelhoven weiterhin als Wachstumsstandort gilt.

Ob Neubau, Bestandsimmobilie oder Kapitalanlage – der Hückelhovener Immobilienmarkt bietet für jedes Bedürfnis passende Optionen.

Wir sind Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Hückelhoven

Als erfahrene Immobilienmakler in Hückelhoven und der gesamten Region verfügen wir über tiefgehende Marktkenntnisse und ein feines Gespür für die individuellen Anforderungen unserer Kundinnen und Kunden. Unser engagiertes Team aus Immobilienmaklern und Immobilienmaklerinnen unterstützt Sie mit einer persönlichen Beratung und entwickelt Lösungen, die exakt auf Ihre Situation zugeschnitten sind. Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie in Hückelhoven verkaufen oder eine neue kaufen möchten – wir stehen Ihnen in jeder Phase des Vorhabens zuverlässig und kompetent zur Seite.

Dank unseres starken regionalen Netzwerks und unserer fundierten Expertise können wir Ihnen exklusive Immobilienangebote sowie perfekt abgestimmte Vermarktungskonzepte bereitstellen. Vertrauen, Einsatzbereitschaft und eine enge persönliche Betreuung bilden die Grundlage unserer Arbeit. Mit der S-Immobilien GmbH an Ihrer Seite haben Sie einen zuverlässigen Partner, der Ihre Interessen konsequent vertritt und Sie sicher durch den Immobilienmarkt in Hückelhoven begleitet.

Hückelhoven (Stadt)

Die Stadt Hückelhoven bietet ein vielfältiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Umgebung. Wenn Sie eine Immobilie in Hückelhoven kaufen oder mieten möchten, profitieren Sie von zentraler Lage, kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Verkehrsanbindung. Der Ortsteil Hückelhoven ist damit ideal für Familien und Pendler – und ein starker Standort im Immobilienmarkt Hückelhoven.

Hückelhoven-Ratheim

Ratheim liegt im Stadtgebiet von Hückelhoven und überzeugt durch eine gute Infrastruktur und ruhige Wohnlagen. Wer eine Wohnung oder ein Haus in Ratheim kaufen will, findet hier solide Angebote in gewachsener Umgebung. Der Ortsteil Ratheim ist attraktiv für Eigennutzer, die den Wohnkomfort von Hückelhoven mit familienfreundlichem Umfeld kombinieren möchten.

Hückelhoven-Hilfarth

Der Ortsteil Hilfarth punktet mit naturnaher Lage an der Rur und guter Verkehrsanbindung – ein Plus bei der Suche nach einer Immobilie in Hilfarth. Familien und Naturbegeisterte schätzen die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten. Hilfarth ist somit ein attraktiver Teilmarkt im Gesamtimmobilienmarkt Hückelhoven.

Hückelhoven-Baal

Baal bietet eine Mischung aus gewachsenem Wohnviertel und guter Anbindung: Durch die Lage nahe der Bahnstrecke und Hauptverkehrs-Achsen ist Baal ein aussichtsreicher Standort für den Immobilienkauf in Hückelhoven. Wer ein Haus oder eine Wohnung in Baal erwerben möchte, findet hier sowohl Wohnkomfort als auch Mobilität.

Hückelhoven-Brachelen

Brachelen zählt zu den ruhigeren Ortsteilen von Hückelhoven und ist für Käufer interessant, die eine Wohnimmobilie in naturnaher Umgebung suchen. Eine Immobilie in Brachelen lohnt sich besonders für Familien, die etwas abgelegener und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Hückelhoven-Doveren

Doveren verbindet dörfliches Flair mit guter Infrastruktur und gilt als attraktiver Wohnstandort innerhalb von Hückelhoven. Beim Erwerb einer Immobilie bietet Doveren eine ideale Mischung aus Wohnqualität und Verkehrsanbindung – ein relevanter Ortsteil für den Immobilienmarkt Hückelhoven.

Hückelhoven-Millich

Millich ist ein kleinerer Ortsteil von Hückelhoven, der durch Lage bei der A 46 und naturnahe Umgebung besticht. Wer eine Immobilie in Millich sucht, findet hier Ruhe und Potential zur Wertsteigerung im Immobilienmarkt Hückelhoven. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die abseits der Großstadt wohnen möchten.

Hückelhoven-Kleingladbach

Der Ortsteil Kleingladbach im Stadtgebiet Hückelhoven steht für beschauliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Für den Kauf oder die Miete einer Wohnung oder eines Hauses in Kleingladbach bietet sich hier ein ruhiger Standort mit Potenzial. Ein Teilmarkt im Immobilienangebot von Hückelhoven mit Fokus auf Ruhe und Qualität.

Hückelhoven-Schaufenberg

Schaufenberg bietet durch seine gute Lage im Stadtgebiet Hückelhoven und die Wohnbebauung ehemaligen Bergbaus eine interessante Option für Immobilienkäufer. Wer in Schaufenberg eine Immobilie in Hückelhoven sucht, profitiert von guter Wohnlage, Verkehrsanbindung und Historie – ideal für Eigennutzer, die urbanes und ruhiges Wohnen verbinden möchten.

Hückelhoven-Altmyhl

Altmyhl ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil von Hückelhoven – perfekt für Menschen, die beim Immobilienkauf auf Ruhe und Natur Wert legen. Eine Wohnimmobilie in Altmyhl eignet sich besonders für Rückzug und Wohnen im Grünen, dennoch im Umfeld des Immobilienmarktes von Hückelhoven.

Hückelhoven-Rurich

Rurich liegt ländlich im Stadtgebiet von Hückelhoven, aber auch nah an Erkelenz und der A46 – naturnah, mit guter Anbindung an Wander- und Radwege entlang der Rur. Für den Kauf einer Immobilie in Rurich ist dieser Ortsteil ideal für diejenigen, die Wohnqualität im ländlichen Kontext mit Nähe zur Stadt suchen. Ein charmantes Angebot im Markt für Immobilien in Hückelhoven.

Unsere Beratungsleistungen vor Ort

Als Immobilienmakler in Hückelhoven legen wir großen Wert auf eine persönliche Betreuung. Wir beraten Sie zu folgenden Themen:

Immobilienbewertung in Hückelhoven
maßgeschneiderter Verkaufsstrategie
Auswahl Ihrer passenden Vermarktungskanäle
aktuellen Marktchancen für Verkäufer und Käufer.

Profitieren Sie von unserer regionalen Erfahrung und unserem fundierten Know-how!

Kontaktieren Sie uns!

Unsere Immobilien in Hückelhoven

Hier finden Sie einen Auszug aus unserem Immobilienangebot in Hückelhoven. Die S-Immobilien GmbH ist Ihr starker Immobilienmakler in Hückelhoven.

Hückelhoven: Reiheneckhaus in ruhiger Lage!

ImmoNr: 524 Haus Reiheneckhaus Kauf 41836 Hückelhoven Wohnfläche: ca. 96 m² Grundstücksgröße: ca. 416 m² Anzahl Zimmer: 4 Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine gepflegte Wohnfläche von ca. 96 m². Auf einem Grundstück von ca. 416 m² erwarten Sie vier gemütliche Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Teilkeller ermöglicht zusätzliche Abstellfläche und sorgt für praktischen Stauraum. Diese Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hückelhoven. Die Verfügbarkeit ab Frühjahr 2026 gibt Ihnen ausreichend Zeit für Ihre Planung und Vorbereitungen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Stabparkett, die Küche und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss bietet das Haus 3 Schlafzimmer und im großen Kellerraum ist die Heizung untergebracht, hier haben Sie aber noch genügend Platz zum Lagern. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, von der aus Sie den gepflegten Garten erreichen können, der durch einen Wirtschaftsweg auch rückwärtig erreichbar ist. Der Werkraum und die im Jahre 1985 errichtete, 9 Meter lange Garage bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Heimwerken oder Unterstellen von Fahrzeugen aller Art. Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wärmeversorgung wird durch Fernwärme (Baujahr ca. 2014) in Kombination mit einem Warmwasserspeicher sichergestellt und bietet damit eine zuverlässige Grundlage für die Versorgung von Heizung und Warmwasser. Bei den Fenstern handelt es sich um verschiedene Ausführungen mit Alu-Isolierverglasung der Marke Schüco aus den Jahren 1989 und 1991. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in Hückelhoven in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein Zuhause mit alltagstauglicher Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Hückelhoven und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freiflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Wohnqualität, die solide Infrastruktur und die gute regionale Vernetzung.

Hückelhoven-Hilfarth: Attraktives und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

ImmoNr: 713 Haus Wohn- und Geschäftshaus Kauf 41836 Hückelhoven Wohnfläche: ca. 444 m² Grundstücksgröße: ca. 1.015 m² Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Beschreibung: Gebäudestruktur und Flächenaufteilung Das zeitgemäß modernisierte Anwesen teilt sich in ein Vorder-, Seiten- sowie ein Hinterhaus auf und wird durch insgesamt sieben Garagen ergänzt. Dank zweier separater Grundstückszufahrten profitiert die Immobilie von einer besonders flexiblen Erschließung. Aufgeteilt ist das Objekt auf eine Gesamtwohnfläche von rund 444 m² (verteilt auf 7 Wohneinheiten), ca. 500 m² Nutzfläche für 3 Gewerbeeinheiten sowie ca. 136 m² Garagenfläche. Bauhistorie und Ausbaupotenziale Errichtet in den Jahren 1959, 1976 und 1996, erfuhr das Gebäude zwischen 2014 und 2016 eine umfassende Kernsanierung. Das Wohnen im Vorderhaus geht auf das Baujahr 1959 zurück, welches 2015 in drei Einheiten unterteilt wurde; das Seiten- und Hinterhaus folgte 1976 mit einer Kernsanierung im Jahr 2016 (wobei die Dachgeschosswohnung im Seitenhaus 2024 ein weiteres Mal modernisiert wurde). Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen, bestehend aus zwei Ladengeschäften und einem großzügigen Lager. Besonders attraktiv ist die Option einer Nutzungsänderung: So lassen sich die Gewerbefrächen in Wohnraum umgestalten – allein aus dem Lager könnten drei zusätzliche Wohnungen entstehen, ergänzt durch eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss-Speicher des Hinterhauses. Modernisierungsstand und Instandhaltung Ein nennenswerter Instandhaltungsstau ist dank fortlaufender Pflege nicht vorhanden; letzte Sanierungsmaßnahmen erfolgten erst 2026. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsarbeiten zwischen 2014 und 2016 wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Elektroleitungen inklusive der Verteilerkästen erneuert. Flankierend dazu wurde die Energieeffizienz durch regelmäßige Maßnahmen wie Dach- und Fassadendämmungen sowie isolierverglaste Fenster kontinuierlich optimiert. Ausstattung und Technik Beheizt wird das gesamte Ensemble umweltfreundlich über Fernwärme, wobei die Wohnungen zeitgemäße Heizkörper und eine zentrale Funkablesung für Wasser und Heizenergie nutzen. Die Bäder präse Ausstattung: Das voll vermietete Objekt erwirtschaftet derzeit eine verlässliche jährliche Kaltmiete von rund 75.000 Euro. Die Aufteilung der insgesamt zehn Einheiten stellt sich wie folgt dar: Einheit 1: 42 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses (Baujahr 1976, Kernsanierung 2016). Einheit 2: Ebenfalls im 1. Obergeschoss des Hinterhauses gelegen, bietet diese Einheit 58 m² Fläche (Baujahr 1976, kernsaniert 2016). Einheit 3: Eine 76 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des Seitenhauses (Baujahr 1976, saniert 2016). Einheit 4: Großzügige 88 m² im Dachgeschoss des Seitenhauses; der Ausbau erfolgte 1995, gefolgt von Sanierungen in den Jahren 2016 und 2024. Einheit 5: 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Vorderhauses (Baujahr 1959, im Rahmen eines Neubaus 2015 sowie 2026 bearbeitet). Einheit 6: Mit 42 m² ebenfalls im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verortet (Baujahr 1959, 2015 neu ausgebaut und saniert). Einheit 7: Die 64 m² große Dachgeschosswohnung des Vorderhauses wurde im Zuge des Dachausbaus 2015 neu errichtet und kernsaniert. Hinweis zum Bildmaterial: Aus Datenschutz- oder Präsentationsgründen können wir Ihnen leider nicht alle Fotos direkt online zur Verfügung stellen. Nach einer kurzen Kontaktaufnahme zeigen wir Ihnen diese jedoch sehr gerne persönlich. Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale und gleichzeitig angenehme, ruhige Lage im Hückelhoven-Hilfarth, direkt an den idyllischen Grünanlagen entlang der Rur. Neben optimalen Verkehrsanbindungen – die A46 sorgt für eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz und die nahen Bahnhöfe in Hückelhoven-Baal sowie Hückelhoven-Brachelen bieten zusätzliche Flexibilität – punktet der Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur. So befinden sich direkt vor Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen in Hückelhoven und Erkelenz sind zudem bequem und schnell über eine gute Schulbusanbindung zu erreichen.

Hückelhoven-Hilfarth: Entdecke die Möglichkeiten!

ImmoNr: 516 Haus Reihenmittelhaus Kauf 41836 Hückelhoven-Hilfarth Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksgröße: ca. 348 m² Anzahl Zimmer: 6 Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Beschreibung: Dieses Reihenmittelhaus in Hückelhoven-Hilfarth bietet auf einem ca. 348 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das in massiver Bauweise errichtete Haus stammt aus ca. 1930 und wurde nach dem Krieg im Jahr 1953 wieder aufgebaut. Es verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste vorhanden ist. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein ausgebauter Anbau, der zusätzliche Nutzfläche für verschiedenste Nutzungen bietet. Hier finden Sie neben einer Nasszelle zwei weitere Räume und eine Kochmöglichkeit, ebenso einen Abstellraum. Hinter dem Anbau befindet sich noch ein Schuppen, der an das kleine Gartengrundstück angrenzt. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen die Chance, die Immobilie stilvoll zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ausstattung: Unter dem Anbau befindet sich ein Kellerraum, der den verschiedensten Nutzungen zugeführt werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003. Das Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und die Fenster sind teilweise modernisiert: Im Erdgeschoss sind zur Straßenseite Holz-Isolierfenster verbaut, während im Obergeschoss Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 1996 vorhanden sind. Hinter der Tordurchfahrt finden zwei PKWs Platz. Lage: Die Wohnlage im Dorfkern von Hückelhoven-Hilfarth macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gewachsenes Umfeld und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Hier erwerben Sie ein Haus mit Charme und Entwicklungsperspektive. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Nachbarorte zügig erreichbar sind.

Hückelhoven-Kleingladbach: Zweifamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage!

ImmoNr: 606 Haus Zweifamilienhaus Kauf 41836 Hückelhoven-Kleingladbach Wohnfläche: ca. 257 m² Grundstücksgröße: ca. 873 m² Anzahl Zimmer: 7 Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Beschreibung: Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Kleingladbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Massivbauweise sowie ein angenehm weitläufiges Grundstück mit ca. 873 m². Das im Jahr 1998 errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Wohnung 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das helle Wohn-Esszimmer sowie eine praktische Waschküche. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und der großzügigen Terrasse bietet diese Einheit ein besonders komfortables Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit für 940 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Wohnung 2 bietet im Obergeschoss ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche. Über die Treppe ins Dachgeschoss erreicht man einen offenen Bürobereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Diese Einheit verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage. Der große Garten rundet das Angebot harmonisch ab und schafft viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ausstattung: Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage. Der große Garten rundet das Angebot harmonisch ab und schafft viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Immobilie ist in zwei Wohneigentumseinheiten aufgeteilt. Nach einer Trennung der Versorgungseinrichtungen (Heizung und Wasser) besteht daher gffs. die Möglichkeit, die beiden Wohnungen auch separat zu veräußern. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungsvarianten in gefragter Wohnlage von Hückelhoven-Kleingladbach. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Hückelhovener Ortsteil Kleingladbach. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz ist aufgrund der Anbindung an die A46 sehr gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen ideale Voraussetzungen bietet.

H`hoven-Ratheim: Traumhaftes Grundstück direkt am Waldrand!

ImmoNr: 119 Grundstück Baugrundstück Kauf 41836 Hückelhoven-Ratheim Grundstücksgröße: ca. 1.200 m² Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Beschreibung: Willkommen in Hückelhoven-Ratheim – einer der besten Wohnlage im Stadtgebiet in einem idyllischen Wohngebiet, das Ihnen ein traumhaftes Grundstück für Ihre Neubaupläne bietet. Dieses attraktive Baugrundstück besticht durch seine traumhafte Waldrandlage und Bebauungsmöglichkeiten nach einem Bebauungsplan. Eine Bebauung ist aufgrund eines Pachtvertrages ab 2027 möglich. Das großzügige Baufenster mit einer Tiefe von 16 Metern lässt viel Raum für Ihre architektonischen Ideen. Die erforderlichen Abstandsregelungen – 5 Meter zur Straße und 3 Meter zum Nachbarn – gewährleisten Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Als reines Wohngebiet (WR) zugelassen, bietet dieses Grundstück die ideale Gelegenheit zum Bau eines Eigenheims auf einem Vollgeschoss (I). Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 dürfen bis zu 25% der Grundstücksfläche bebaut werden. Darüber hinaus erlaubt die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 eine Gesamtgeschossfläche von bis zu 40% der Grundstücksfläche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer friedlichen Umgebung in unmittelbarer Waldnähe zu verwirklichen, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen. Erleben Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit in der besten Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim. Weitere Informationen finden Sie auf unserer website www.kskimmo.de Lage: Das angebotene Baugrundstück befindet sich in in einer Sackgasse, die ausschließlich Anliegerverkehr aufnimmt, in der charmanten Ortschaft Hückelhoven-Ratheim, einer attraktiven und vielfältigen Gemeinde von Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur, was den Standort besonders für junge Familien und Pendler interessant macht. Die Region bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn, wodurch nahegelegene Städte und wirtschaftliche Zentren bequem erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und die idyllische Landschaft des ländlichen Umlands, welches zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen, die den Alltag bequem gestalten. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot das Leben der Anwohner und bietet Abwechslung und Unterhaltung für Groß und Klein. Diese einzigartige Lage vereint die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur mit der erholsamen Atmosphäre des ländlichen Lebens und stellt somit einen idealen Ort für den Bau Ihres Traumhauses dar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Lage überzeugen und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie hier