Hückelhoven-Hilfarth: Attraktives und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Gebäudestruktur und Flächenaufteilung
Das zeitgemäß modernisierte Anwesen teilt sich in ein Vorder-, Seiten- sowie ein Hinterhaus auf und wird durch insgesamt sieben Garagen ergänzt. Dank zweier separater Grundstückszufahrten profitiert die Immobilie von einer besonders flexiblen Erschließung. Aufgeteilt ist das Objekt auf eine Gesamtwohnfläche von rund 444 m² (verteilt auf 7 Wohneinheiten), ca. 500 m² Nutzfläche für 3 Gewerbeeinheiten sowie ca. 136 m² Garagenfläche.

Bauhistorie und Ausbaupotenziale
Errichtet in den Jahren 1959, 1976 und 1996, erfuhr das Gebäude zwischen 2014 und 2016 eine umfassende Kernsanierung. Das Wohnen im Vorderhaus geht auf das Baujahr 1959 zurück, welches 2015 in drei Einheiten unterteilt wurde; das Seiten- und Hinterhaus folgte 1976 mit einer Kernsanierung im Jahr 2016 (wobei die Dachgeschosswohnung im Seitenhaus 2024 ein weiteres Mal modernisiert wurde). Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen, bestehend aus zwei Ladengeschäften und einem großzügigen Lager. Besonders attraktiv ist die Option einer Nutzungsänderung: So lassen sich die Gewerbefrächen in Wohnraum umgestalten – allein aus dem Lager könnten drei zusätzliche Wohnungen entstehen, ergänzt durch eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss-Speicher des Hinterhauses.

Modernisierungsstand und Instandhaltung
Ein nennenswerter Instandhaltungsstau ist dank fortlaufender Pflege nicht vorhanden; letzte Sanierungsmaßnahmen erfolgten erst 2026. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsarbeiten zwischen 2014 und 2016 wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Elektroleitungen inklusive der Verteilerkästen erneuert. Flankierend dazu wurde die Energieeffizienz durch regelmäßige Maßnahmen wie Dach- und Fassadendämmungen sowie isolierverglaste Fenster kontinuierlich optimiert.

Ausstattung und Technik
Beheizt wird das gesamte Ensemble umweltfreundlich über Fernwärme, wobei die Wohnungen zeitgemäße Heizkörper und eine zentrale Funkablesung für Wasser und Heizenergie nutzen. Die Bäder präse

Das voll vermietete Objekt erwirtschaftet derzeit eine verlässliche jährliche Kaltmiete von rund 75.000 Euro. Die Aufteilung der insgesamt zehn Einheiten stellt sich wie folgt dar:

Einheit 1: 42 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses (Baujahr 1976, Kernsanierung 2016).

Einheit 2: Ebenfalls im 1. Obergeschoss des Hinterhauses gelegen, bietet diese Einheit 58 m² Fläche (Baujahr 1976, kernsaniert 2016).

Einheit 3: Eine 76 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss des Seitenhauses (Baujahr 1976, saniert 2016).

Einheit 4: Großzügige 88 m² im Dachgeschoss des Seitenhauses; der Ausbau erfolgte 1995, gefolgt von Sanierungen in den Jahren 2016 und 2024.

Einheit 5: 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Vorderhauses (Baujahr 1959, im Rahmen eines Neubaus 2015 sowie 2026 bearbeitet).

Einheit 6: Mit 42 m² ebenfalls im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verortet (Baujahr 1959, 2015 neu ausgebaut und saniert).

Einheit 7: Die 64 m² große Dachgeschosswohnung des Vorderhauses wurde im Zuge des Dachausbaus 2015 neu errichtet und kernsaniert.

Hinweis zum Bildmaterial: Aus Datenschutz- oder Präsentationsgründen können wir Ihnen leider nicht alle Fotos direkt online zur Verfügung stellen. Nach einer kurzen Kontaktaufnahme zeigen wir Ihnen diese jedoch sehr gerne persönlich.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale und gleichzeitig angenehme, ruhige Lage im Hückelhoven-Hilfarth, direkt an den idyllischen Grünanlagen entlang der Rur. Neben optimalen Verkehrsanbindungen – die A46 sorgt für eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz und die nahen Bahnhöfe in Hückelhoven-Baal sowie Hückelhoven-Brachelen bieten zusätzliche Flexibilität – punktet der Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur. So befinden sich direkt vor Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen in Hückelhoven und Erkelenz sind zudem bequem und schnell über eine gute Schulbusanbindung zu erreichen.