Hückelhoven-Kleingladbach: Zweifamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Kleingladbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Massivbauweise sowie ein angenehm weitläufiges Grundstück mit ca. 873 m². Das im Jahr 1998 errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Wohnung 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das helle Wohn-Esszimmer sowie eine praktische Waschküche. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und der großzügigen Terrasse bietet diese Einheit ein besonders komfortables Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit für 940 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Wohnung 2 bietet im Obergeschoss ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche. Über die Treppe ins Dachgeschoss erreicht man einen offenen Bürobereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Diese Einheit verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.

Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage. Der große Garten rundet das Angebot harmonisch ab und schafft viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.

Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage. Der große Garten rundet das Angebot harmonisch ab und schafft viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Immobilie ist in zwei Wohneigentumseinheiten aufgeteilt. Nach einer Trennung der Versorgungseinrichtungen (Heizung und Wasser) besteht daher gffs. die Möglichkeit, die beiden Wohnungen auch separat zu veräußern. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungsvarianten in gefragter Wohnlage von Hückelhoven-Kleingladbach.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Hückelhovener Ortsteil Kleingladbach. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Nachbarschaft und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Straßenverkehrsnetz ist aufgrund der Anbindung an die A46 sehr gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen ideale Voraussetzungen bietet.