Ihr Immobilienmakler in Erkelenz

Angelina Masic

Bezirksleiterin | Immobilien-Sachverständige (DEKRA zertifiziert) | Immobilienkauffrau (IHK) | Immobilienmaklerin für Erkelenz, Wegberg und Übach-Palenberg

Tel.:: +49 2431 94400 121

E-Mail:: masic@kskimmo.de

Seit über 10 Jahren ist Angelina Masic ein fester Bestandteil unseres Teams und hat in dieser Zeit vielfältige Erfahrungen in unterschiedlichen Bereichen unseres Unternehmens gesammelt. Mit viel Engagement, ausgeprägter Orts- und Strukturkenntnis sowie einem sicheren Gespür für die Bedürfnisse unserer Kunden ist sie heute erfolgreich in der Beratung und im Verkauf tätig. Sie hat erfolgreich ihre Weiterbildung zur Immobilien-Sachverständigen abgeschlossen und ihr Fachwissen damit noch weiter vertieft. Diese zusätzliche Expertise bringt sie heute gewinnbringend in ihre tägliche Arbeit und die individuelle Beratung unserer Kunden.

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Immobilienmakler Erkelenz – Ihr Spezialist für den regionalen Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Erkelenz zählt zu den dynamischsten im Kreis Heinsberg. Als Immobilienmakler vor Ort unterstützen wir Sie dabei, diese Entwicklung für Ihren Verkauf optimal zu nutzen.

Aufgrund der Nähe zu Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ist die Nachfrage insbesondere bei Pendlern und Familien hoch.

Wir positionieren Ihre Immobilie gezielt – mit einer auf den lokalen Markt abgestimmten Strategie.

Immobilien in Erkelenz: Chancen richtig nutzen

Erkelenz verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen. Dadurch ergeben sich besondere Chancen für Verkäufer.

Als Immobilienmakler in Erkelenz analysieren wir:

die Nachfrage durch Pendler in Richtung Rhein-Ruhr,
die Entwicklung von Neubaugebieten und Bestandsimmobilien,
die Unterschiede zwischen Stadt und Ortsteilen,
die Preisentwicklung im regionalen Vergleich.

Der Markt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Individuelle Verkaufsstrategie statt Standardprozess

Jede Immobilie in Erkelenz hat ihre eigenen Stärken – genau darauf bauen wir auf.

Unser Ansatz:

gezielte Positionierung im regionalen Wettbewerb,
Entwicklung einer passenden Preisstrategie,
individuelle Vermarktung statt Massenansprache,
Nutzung unseres regionalen Netzwerks.

So heben wir Ihre Immobilie klar vom Angebot am Markt ab.

Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Erkelenz

Wir begleiten Sie strukturiert durch den gesamten Verkaufsprozess:

fundierte Immobilienbewertung,
Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen,
professionelle Objektpräsentation,
gezielte Käuferansprache,
Organisation von Besichtigungen,
Verhandlungsführung,
Begleitung bis zum Notartermin.

Als Teil der Kreissparkasse Heinsberg profitieren Sie außerdem von einem starken Netzwerk und einer hohen Marktpräsenz.

Historischer Charme trifft modernes Freizeitangebot

Die über 1.000 Jahre alte Stadt Erkelenz beeindruckt mit einem historischen Stadtkern, in dem sich zahlreiche Baudenkmäler wie das alte Rathaus, die geldrische Landesburg und der Lambertiturm befinden. Malerische Plätze mit Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet Erkelenz ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportstätten, Parks und kulturellen Veranstaltungen. Der nahe gelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette ist ideal für alle, die Erholung in der Natur suchen, und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Umfassende Infrastruktur und Bildungseinrichtungen

Erkelenz überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einem breiten Angebot an Einzelhandels- und Fachgeschäften im Stadtzentrum sowie durch Verbrauchermärkte und Einkaufszentren in der Peripherie. Das Bildungsangebot ist vielfältig und umfasst sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie ein Berufskolleg. Zudem stehen zahlreiche Kindergärten sowie weiterführende Bildungsangebote wie die Anton-Heinen-Volkshochschule und eine Musikschule zur Verfügung – ein wichtiger Standortvorteil für Familien.

Wirtschaftliche Vielfalt und stabile Entwicklung

Erkelenz ist seit Jahrhunderten ein bedeutender Handelsort. Die günstige Lage an wichtigen Verkehrsachsen hat zahlreiche Unternehmensansiedlungen begünstigt und einen breit gefächerten Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen und Gewerbe entstehen lassen. Diese wirtschaftliche Stabilität sichert Arbeitsplätze und trägt zur nachhaltigen Wertentwicklung von Immobilien in der Region bei.

Immobilien verkaufen und kaufen in Erkelenz

Warum ein Immobilienmakler in Erkelenz so wichtig ist

Wer eine Immobilie in Erkelenz kaufen oder verkaufen möchte, profitiert stark von der Expertise eines lokalen Immobilienmaklers. Durch fundierte Marktkenntnisse, professionelle Wertermittlung und zielgerichtete Vermarktung sorgt ein Immobilienmakler in Erkelenz für reibungslose Abläufe und bestmögliche Ergebnisse. Besonders in begehrten Stadtteilen wie Holzweiler, Kückhoven oder Gerderath hilft ein regional verwurzelter Immobilienmakler, versteckte Chancen zu erkennen.

Der Immobilienmarkt in Erkelenz bietet hervorragende Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem qualifizierten Immobilienmakler in Erkelenz an der Seite lassen sich Kauf- und Verkaufsprozesse effizient, sicher und erfolgreich gestalten. Wer den Immobilienmarkt in Erkelenz optimal nutzen möchte, sollte daher auf professionelle Beratung nicht verzichten. Nutzen Sie die Erfahrung und das Fachwissen unseres Teams aus qualifizierten Immobilienmaklerinnen und Immobilienmaklern, als Tochterunternehmen der Kreissparkasse Heinsberg stehen wir Ihnen kompetent und seriös bei allen Fragen rund um die Immobilie und die Immobilienbewertung zur Seite. Die S-Immobilien GmbH der Kreissparkasse Heinsberg – Ihr Immobilienmakler in Erkelenz!

Hier geht es zu unseren Immobilien in Erkelenz! Sie möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns!

Immobilienmarkt in Erkelenz – Chancen, Entwicklung und die Rolle des Immobilienmaklers

Der Immobilienmarkt in Erkelenz zählt zu den attraktivsten in der Region Niederrhein. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Für Käufer wie Verkäufer ist Erkelenz daher ein Standort mit großem Potenzial. Ein erfahrener Immobilienmakler in Erkelenz kann entscheidend dazu beitragen, diese Potenziale optimal zu nutzen.

Dynamische Entwicklung des Immobilienmarkts in Erkelenz

In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Erkelenz spürbar verändert. Die Nähe zu den Großstädten Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach macht Erkelenz besonders für Pendler interessant. Gleichzeitig bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Immobilien – von modernen Eigentumswohnungen über Einfamilienhäuser bis hin zu ländlichen Anwesen. Ein Immobilienmakler aus Erkelenz kennt die Marktbewegungen genau und kann realistische Preise sowie strategische Vermarktungswege aufzeigen.

Wir als Ihr Immobilienmakler Erkelenz – Ihr zuverlässiger Partner im regionalen Immobilienmarkt

Als erfahrene Immobilienmakler in Erkelenz und der gesamten Region begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden mit tiefgehender Marktkenntnis, langjähriger Erfahrung und einer persönlichen Beratung, die genau auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ob Sie Ihre Immobilie in Erkelenz verkaufen, ein Haus kaufen oder eine Wohnung suchen – wir stehen Ihnen in allen Phasen Ihres Vorhabens kompetent und zuverlässig zur Seite.

Unser regionales Netzwerk, kombiniert mit fachlicher Expertise, ermöglicht es uns, maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte und exklusive Immobilienangebote zu präsentieren. Vertrauen, Engagement und eine enge persönliche Betreuung durch unsere Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler bilden die Basis unserer Arbeit als Immobilienmakler Erkelenz. Mit uns haben Sie einen starken Partner, der Ihre Interessen konsequent vertritt und Sie sicher durch den Immobilienmarkt in Erkelenz führt.

Der Immobilienmarkt in Erkelenz bietet somit vielfältige Chancen – von modernen Neubaugebieten bis hin zu charmanten Ortslagen mit ländlichem Charakter. Als erfahrene Immobilienmakler in und aus Erkelenz unterstützen wir Sie dabei, die passende Immobilie zu finden oder Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Unser Team begleitet Sie mit Kompetenz, regionaler Expertise und persönlicher Betreuung.

Erkelenz (Stadt)

Erkelenz überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Stadtzentrum sowie vielfältige Wohnmöglichkeiten. Wer Immobilien in Erkelenz kaufen oder mieten möchte, profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kulturangeboten und Verkehrsanbindungen. Die Kernstadt ist ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Erkelenz-Holzweiler

Holzweiler bietet ruhige Wohnlagen in ländlicher Umgebung. Der Ortsteil ist besonders beliebt bei Familien, die ein Haus in naturnaher Lage suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt Erkelenz schätzen. Der Immobilienmarkt Holzweiler ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen.

Erkelenz-Katzem

Katzem steht für beschauliches Wohnen mit Dorfflair. Immobilien in Katzem eignen sich ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und eine familiäre Umgebung suchen. Die gute Anbindung an das Erkelenzer Stadtgebiet erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Erkelenz-Lövenich

Lövenich ist ein beliebter Ortsteil mit historischer Prägung und hoher Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Lövenich bietet stabile Werte und vielseitige Wohnformen – von Einfamilienhäusern bis zu großzügigen Grundstücken.

Erkelenz-Kückhoven

Kückhoven ist einer der gefragtesten Stadtteile von Erkelenz. Gute Infrastruktur, Schulen, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten machen Kückhoven zu einem idealen Standort für Familien. Immobilien in Kückhoven sind entsprechend begehrt und bieten langfristiges Wertpotenzial.

Erkelenz-Gerderath

Gerderath bietet ein ruhiges Wohnumfeld, moderne Wohngebiete und eine solide Verkehrsanbindung. Wer eine Immobilie in Gerderath kaufen möchte, findet attraktive Angebote für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Erkelenz-Gerderhahn

Gerderhahn überzeugt durch dörflichen Charakter und naturnahes Wohnen. Der Immobilienmarkt ist überschaubar, aber stabil und ideal für Menschen, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen.

Erkelenz-Matzerath

Matzerath ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil, der ländliche Idylle mit guter Anbindung verbindet. Immobilien in Matzerath sind vor allem für Käufer attraktiv, die Wert auf Ruhe und familiäres Umfeld legen.

Erkelenz-Oerath

Oerath bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit ländlichem Charme. Der Ortsteil gilt als stabiler Teilmarkt im Immobilienangebot von Erkelenz und punktet durch Wohnqualität und Naturnähe.

Erkelenz-Granterath

Granterath liegt südlich von Erkelenz und bietet eine Mischung aus familienfreundlichem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Immobilien in Granterath erfreuen sich stabiler Nachfrage.

Erkelenz-Hetzerath

Hetzerath ist besonders beliebt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen, der Nähe zur Natur und der guten Erreichbarkeit der Kernstadt. Der Standort ist attraktiv für alle, die ein Haus im Grünen suchen.

Erkelenz-Immerath (Neu)

Nach der Umsiedlung präsentiert sich Neu-Immerath als moderner, neu aufgebauter Ortsteil mit zeitgemäßer Infrastruktur. Immobilien in Neu-Immerath bieten hohen Wohnkomfort und moderne Bauqualität – ein junger, wachsender Immobilienmarkt.

Erkelenz-Keyenberg (Neu)

Auch Neu-Keyenberg entstand durch Umsiedlung und zeichnet sich durch moderne Wohnformen, klare Strukturen und neue Infrastruktur aus. Ein interessantes Gebiet für Käufer, die moderne Immobilien in Erkelenz bevorzugen.

Erkelenz-Textilviertel / Westviertel / Ostviertel

Diese stadtinternen Teilbereiche bieten urbanes Wohnen, gute Anbindungen und eine vielfältige Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Neubauten. Perfekt für Kapitalanleger und Stadtliebhaber.

Persönliche Beratung und maßgeschneiderte Lösungen vor Ort

Unser engagiertes Team aus Immobilienmaklern mit einem starken lokalen Netzwerk in Erkelenz und Umgebung begleitet Sie persönlich und professionell bei allen Schritten rund um Ihre Immobilie. Ob Verkauf oder Kauf: Wir bieten Ihnen eine individuelle Beratung und maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Engagement, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu realisieren.

Ein realistischer Preis ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf.

Wir kombinieren:

aktuelle Marktdaten,
Vergleichsobjekte aus Erkelenz,
Lage- und Objektanalyse,
Nachfrageverhalten.

So vermeiden Sie lange Vermarktungszeiten oder unnötige Preisabschläge.

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Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilien in Erkelenz

Erkelenz: Renditestarke Anlageimmobilie im Stadtkern

ImmoNr: 614 Haus Mehrfamilienhaus Kauf 41812 Erkelenz Wohnfläche: ca. 315 m² Grundstücksgröße: ca. 735 m² Anzahl Zimmer: 12 Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Ausstattung: Die vier Wohneinheiten des Haupthauses sind über einen separaten Eingang im Innenhof erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, jeweils ca. 40 m² große Wohnungen mit einem Wohnbereich inklusive integrierter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Das 1. Obergeschoss wird von einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² eingenommen und erstreckt sich über die gesamte Etage. Eine weitere Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und bietet aufgrund der Dachschrägen ca. 75 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen im Haupthaus sind jeweils mit einer eigenen, modernen Heiztherme ausgestattet und ermöglichen eine unabhängige Wärmeversorgung. Ergänzend steht im separaten Hinterhaus eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² zur Verfügung, die ebenfalls durch eine eigene Heizungsanlage versorgt wird. In diesem Gebäude sind zudem zusätzliche Abstellräume sowie drei Garagen integriert und runden das Platzangebot praktisch ab. Beschreibung: Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Rendite von 7,26 % im Verhältnis von Kaufpreis zu den jährlichen Kaltmieteinnahmen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen, sondern auch durch ihre solide Vermietungssituation und das vielseitige Nutzungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 85 m². Vier der Wohnungen befinden sich im straßenseitigen Haupthaus, während eine weitere Einheit im separaten Anbaugebäude untergebracht ist. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Eigentümer bieten. Ein Innenhof sowie ein großzügiger Garten schaffen angenehme Freiflächen und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Die Kombination aus zentraler Lage, stabilen Mieteinnahmen und vorhandenen Außen- und Stellflächen macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Erkelenz in unmittelbarer Nähe der historischen Burg. Damit ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten optimal gewährleistet. Erkelenz ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg und verfügt über eine sehr gute regionale Anbindung. Über die Autobahn A46 sowie die nahegelegene Verbindung zum Kreuz Wanlo (A46/A61) erreichen Sie die umliegenden Städte Mönchengladbach und Düsseldorf schnell und bequem. Auch Aachen ist über die B57 gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist zudem der Bahnanschluss mit direkten Verbindungen in Richtung Aachen sowie Mönchengladbach und Düsseldorf. Als Stadt mit mehr als 1.000-jähriger Geschichte verbindet Erkelenz Tradition und Moderne auf attraktive Weise. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gewerbe, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Hallen- und Freibad, Sporthallen und Sportplätze zur Verfügung. Als anerkannte Schulstadt überzeugt Erkelenz zudem mit einem sehr guten Bildungsangebot. Die Innenstadt mit ihrem neu gestalteten Marktplatz und der lebendigen Atmosphäre gilt als beliebter Treffpunkt und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standortes.

Erkelenz: Ausgezeichnete Lage im Stadtkern

ImmoNr: 625 Haus Doppelhaushälfte Kauf 41812 Erkelenz Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstücksgröße: ca. 390 m² Anzahl Zimmer: 4 Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Ausstattung: Das ca. im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohn-/ Schlafzimmer, und steht auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in begehrter Stadtlage. Die Immobilie bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum schafft und einen schönen Übergang zum Garten und zur Terrasse bildet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen und holzverkleideten Decken verleihen den Räumen einen charakteristischen und gemütlichen Wohncharakter. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über klassische Heizkörper. Die Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Baujahr bzw. dem jeweiligen Modernisierungsstand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Gestaltung. Das Grundstück verfügt über einen rückwärtigen Garten mit Terrasse. Der Außenbereich bietet Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere in der Übergangszeit. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss ergänzen das Raumangebot. Hier befinden sich unter anderem geflieste Nutzräume mit Wasch- und Versorgungsmöglichkeiten. Zudem steht Ihnen ein Speicher als weitere Lagerfläche zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie ganz komfortabel in der Garage. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Eigenheim mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten und eigenem Garten suchen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Beschreibung: Ein Einfamilienhausangebot in dieser hervorragenden, zentralen Wohnlage findet man nur selten. Deshalb sollten Sie hier nicht lange zögern. Sichern Sie sich eine Wohn- und Lebensqualität, die durch die bequeme fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und das dennoch angenehm ruhige Wohnumfeld gleichermaßen überzeugt. Das Haus selbst bietet ein attraktives Platzangebot mit gut geschnittenen Räumen. Ein reizvoller Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ergänzt das Angebot als schöne Freizeit- und Erholungsfläche und rundet das Gesamtbild dieses ansprechenden Einfamilienhauses harmonisch ab. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Erkelenz. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit ihrem neu gestalteten Marktplatz sowie dem historischen Umfeld ein lebendiges Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz verfügbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Erkelenz gilt als größte Stadt im Kreis Heinsberg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem vielseitigen Einzelhandel stehen mehrere Gewerbegebiete mit einem breiten Arbeitsplatzangebot zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem etablierten Bildungsangebot – Erkelenz ist als „Schulstadt“ bekannt – sowie von umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Hallen- und Freibad sowie diverse Sportstätten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A46 mit Anschluss an das Kreuz Wanlo (A46/A61) sind unter anderem Mönchengladbach und Düsseldorf zügig erreichbar. In Richtung Aachen besteht eine gute Verbindung über die Bundesstraße, ergänzt durch einen praktischen Bahnanschluss mit direkten Verbindungen in die umliegenden Zentren. Damit vereint der Standort kurze Wege im Alltag mit einer komfortablen regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Erkelenz: Modernisiertes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe

ImmoNr: 709 Haus Reihenmittelhaus Kauf 41812 Erkelenz Wohnfläche: ca. 156 m² Grundstücksgröße: ca. 163 m² Anzahl Zimmer: 4 Käufercourtage: 3,570 % inkl. MwSt. Ausstattung: Die Immobilie überzeugt mit gepflegter, zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und modernisierten Details für komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit hellem Fliesenboden, der sich durch die Etage zieht. Das moderne Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ein angenehmes Ambiente, Zugang zur offenen Küche sowie zum Garten. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminofen mit 8 kW ergänzt die Heizung und schafft behagliche Wärme. Der gepflegte Garten bietet eine überdachte Terrasse mit Beschattung, Natursteinterrasse, Rasenfläche und Gartenhaus. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine erneuerte Harfentreppe. Hier befinden sich ein Büro/Kinderzimmer mit Laminatboden, ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und grauen Bodenfliesen sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Dieses wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt und bietet einen separaten Ankleidebereich sowie Zugang zum Balkon. Im Balkonbereich wurde nachträglich eine Außenwanddämmung angebracht. Das Dachstudio verfügt über Laminatboden, eine eigene Teeküche und ein separates, teilmodernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dank nachträglicher Glaswolle-Dämmung eignet sich dieser Bereich vielseitig, z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzfläche mit Waschraum samt Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Werk-/Heizraum, Abstellraum und großzügigem Hobbyraum. Die ehemalige Außentreppe wurde fachgerecht geschlossen und schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung wurde 2023 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind weiße, in den 2000er Jahren modernisierte Innentüren, Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2010 sowie elektrische Rollläden für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz. Beschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Erkelenz bietet ein attraktives Zuhause in zentrumsnaher Lage und befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Immobilie liegt angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und überzeugt dadurch mit einer ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Das ca. 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten bzw. umfangreich modernisierten Zustand. Mit insgesamt 4 Zimmern auf rund 156 m² Wohnfläche bietet es eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice unter einem Dach verbinden möchten. Die Ausstattungsqualität ist überaus solide und funktional gehalten, sodass sich die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten lassen. Das ca. 163 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen ansprechenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Nutzung. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter ergänzt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Vollkeller, der wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet und vielseitige Möglichkeiten für Vorrat, Hobby oder Hauswirtschaft eröffnet. Die Lage in Erkelenz vereint ruhiges Wohnen in einer etablierten Nachbarschaft mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft. Das Reihenmittelhaus ist voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus in zentrumsnaher Lage von Erkelenz suchen. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Erkelenz. Die Lage in zweiter Reihe bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während die Erkelenzer Innenstadt dennoch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das Stadtzentrum überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof Erkelenz ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie insbesondere in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, darunter die Franziskus-Schule und die Astrid-Lindgren-Schule sowie die Europaschule Erkelenz, das Cornelius-Burgh-Gymnasium und das Cusanus-Gymnasium. Auch verschiedene Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Mehrere Supermärkte und Discounter sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach ebenso wie nach Heinsberg und zur niederländischen Grenze. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, hervorragender Zentrumsnähe, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Erkelenz.

Erkelenz-Bellinghoven: Vermietetes Einfamilienhaus mit Traumblick auf den See

ImmoNr: 661 Haus Reihenmittelhaus Kauf 41812 Erkelenz-Bellinghoven Wohnfläche: ca. 113 m² Grundstücksgröße: ca. 220 m² Anzahl Zimmer: 4 Käufercourtage: 3,570% inkl. MwSt. Ausstattung: – Eingangsbereich mit Flur – Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss – Gäste-WC im Erdgeschoss – Küche mit Einbauküche – Direkt an die Küche angrenzender Abstellraum – Wohnzimmer mit Seeblick – Laminatboden im Wohnzimmer – Erdgeschoss überwiegend gefliest – Terrasse – Balkon – Parken in der Toreinfahrt je nach PKW möglich – Vollständig eingefriedeter Garten mit Innenhofcharakter – Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – Laminatboden in allen Schlafzimmern – Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Waschbecken – Balkonzugang mit Gartenblick – Speicher über die gesamte Fläche – Vollkeller – Waschraum im Keller – Gasheizung mit Warmwasserbereitung – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Dacheindeckung zum Garten ca. 2014 erneuert Beschreibung: Dieses charmante Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1977 befindet sich in Erkelenz-Bellinghoven und überzeugt vor allem durch seine besondere Lage mit attraktivem Blick auf das Bellinghovener Maar. Der Ausblick auf den See ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer im Obergeschoss aus möglich und verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Wohnwert. Das Haus steht auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und verfügt über einen Vollkeller, eine Terrasse sowie einen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, insgesamt befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit idealen Spielraum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 400 € pro Monat. Dieses Haus vereint eine ruhige Wohnlage mit besonderem Potenzial und einer seltenen Aussichtslage am See. Besonders für Kapitalanleger mit Sinn für Gestaltungsmöglichkeiten stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar. Lage: Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Lage im historischen Ortskern von Erkelenz-Bellinghoven und genießt einen unverbaubaren Blick auf die idyllische Bellinghovener Maar – das Wahrzeichen des Ortes. Das charmante Platzdorf verbindet ländliche Ruhe mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Erkelenzer Innenstadt ist lediglich rund 2,5 Kilometer entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch der Bahnhof Erkelenz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist schnell erreichbar. Für Berufspendler überzeugt die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anschlussstellen Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd der A46 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Heinsberg. Auch die Autobahnen A61 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftszentren. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich bereits in den angrenzenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Das nur wenige Minuten entfernte Erkelenz bietet darüber hinaus ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien, Berufskollegs sowie zahlreichen Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

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Erkelenz-Granterath: Neuwertiger Bungalow – Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen!

ImmoNr: 711 Haus Freist. Einfamilienhaus Kauf 41812 Erkelenz-Granterath Wohnfläche: ca. 116 m² Grundstücksgröße: ca. 503 m² Anzahl Zimmer: 4 Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ausstattung: Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten, barrierarmen Wohnkonzept auf einer Ebene und bietet ca. 116 m² Wohnfläche auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten und modernen Eindruck. Ergänzt wird dieser durch ein zeitgemäß ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Die angrenzende Küche ist mit einer fast neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Ein separates Büro, alternativ als zweites Schlafzimmer nutzbar, bietet zusätzliche Flexibilität für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Der private Schlaftrakt ist räumlich angenehm separiert und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Die vorhandenen Einbauschränke verbleiben ebenfalls im Haus. Das modern gestaltete Master-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien eignet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine PV-Anlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung. Dreifach verglaste, abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden, Smart-Home-Elemente sowie hochwertige Bodenbeläge wie großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm und Echtholzparkett unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der Gartenbereich bietet mit seiner Terrasse mit elektrischer Markise einen komfortablen Rückzugsort zum Entspannen. Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen! Beschreibung: Dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus in Erkelenz-Granterath überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine solide massive Bauweise und eine ruhige Lage in einer angenehmen Wohnstraße. Das im Jahr 2023 errichtete Haus bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die durchdachte Architektur schafft helle, gut nutzbare Wohnbereiche und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine ansprechende Ausführung unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie und sorgen für ein stilvolles Ambiente. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage in Erkelenz-Granterath verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an das Stadtzentrum von Erkelenz und die umliegenden Orte sind bequem erreichbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in Erkelenz-Granterath, einem gewachsenen und ruhig gelegenen Ortsteil im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz. Granterath verbindet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer zugleich sehr guten Erreichbarkeit der Erkelenzer Innenstadt und der umliegenden Städte. Das direkte Umfeld ist durch eine überwiegend wohnbauliche Bebauung, viel Grün und die Nähe zu landwirtschaftlich geprägten Freiflächen gekennzeichnet. Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Erkelenzer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Dort steht ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen zur Verfügung. Auch das Erkelenzer Schulzentrum mit mehreren weiterführenden Schulen ist gut erreichbar. Für Familien ist insbesondere der Kindergarten in Granterath von Vorteil. Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Granterath verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Busverbindungen schaffen Verbindungen unter anderem in Richtung Erkelenz und Hückelhoven. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über die nahegelegene Bundesstraße B 57 sowie die Anschlussstelle Erkelenz-Süd ist die Autobahn A 46 schnell erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und in die weiteren umliegenden Ballungsräume. Die Autobahnanschlussstelle ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.