Erkelenz-Bellinghoven: Vermietetes Einfamilienhaus mit Traumblick auf den See

Dieses charmante Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1977 befindet sich in Erkelenz-Bellinghoven und überzeugt vor allem durch seine besondere Lage mit attraktivem Blick auf das Bellinghovener Maar. Der Ausblick auf den See ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer im Obergeschoss aus möglich und verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Wohnwert.
Das Haus steht auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und verfügt über einen Vollkeller, eine Terrasse sowie einen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, insgesamt befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit idealen Spielraum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 400 € pro Monat.
Dieses Haus vereint eine ruhige Wohnlage mit besonderem Potenzial und einer seltenen Aussichtslage am See. Besonders für Kapitalanleger mit Sinn für Gestaltungsmöglichkeiten stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar.

- Eingangsbereich mit Flur
- Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Direkt an die Küche angrenzender Abstellraum
- Wohnzimmer mit Seeblick
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Erdgeschoss überwiegend gefliest
- Terrasse
- Balkon
- Parken in der Toreinfahrt je nach PKW möglich
- Vollständig eingefriedeter Garten mit Innenhofcharakter
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Laminatboden in allen Schlafzimmern
- Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Waschbecken
- Balkonzugang mit Gartenblick
- Speicher über die gesamte Fläche
- Vollkeller
- Waschraum im Keller
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dacheindeckung zum Garten ca. 2014 erneuert

Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Lage im historischen Ortskern von Erkelenz-Bellinghoven und genießt einen unverbaubaren Blick auf die idyllische Bellinghovener Maar – das Wahrzeichen des Ortes. Das charmante Platzdorf verbindet ländliche Ruhe mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Umgebung.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Erkelenzer Innenstadt ist lediglich rund 2,5 Kilometer entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch der Bahnhof Erkelenz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist schnell erreichbar.
Für Berufspendler überzeugt die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anschlussstellen Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd der A46 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Heinsberg. Auch die Autobahnen A61 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftszentren.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich bereits in den angrenzenden Ortsteilen und sind bequem erreichbar. Das nur wenige Minuten entfernte Erkelenz bietet darüber hinaus ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien, Berufskollegs sowie zahlreichen Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

- bestehendes Mietverhältnis seit Oktober 2025
- Jahresmieteinnahmen 4.800 € kalt
- Ansprechende Wohn- und Nutzfläche