Erkelenz: Ausgezeichnete Lage im Stadtkern

Ein Einfamilienhausangebot in dieser hervorragenden, zentralen Wohnlage findet man nur selten. Deshalb sollten Sie hier nicht lange zögern. Sichern Sie sich eine Wohn- und Lebensqualität, die durch die bequeme fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und das dennoch angenehm ruhige Wohnumfeld gleichermaßen überzeugt.

Das Haus selbst bietet ein attraktives Platzangebot mit gut geschnittenen Räumen. Ein reizvoller Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ergänzt das Angebot als schöne Freizeit- und Erholungsfläche und rundet das Gesamtbild dieses ansprechenden Einfamilienhauses harmonisch ab.

Das ca. im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohn-/ Schlafzimmer, und steht auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in begehrter Stadtlage.
Die Immobilie bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum schafft und einen schönen Übergang zum Garten und zur Terrasse bildet.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen und holzverkleideten Decken verleihen den Räumen einen charakteristischen und gemütlichen Wohncharakter.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über klassische Heizkörper. Die Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Baujahr bzw. dem jeweiligen Modernisierungsstand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Gestaltung.
Das Grundstück verfügt über einen rückwärtigen Garten mit Terrasse. Der Außenbereich bietet Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere in der Übergangszeit.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss ergänzen das Raumangebot. Hier befinden sich unter anderem geflieste Nutzräume mit Wasch- und Versorgungsmöglichkeiten. Zudem steht Ihnen ein Speicher als weitere Lagerfläche zur Verfügung.
Ihren PKW parken Sie ganz komfortabel in der Garage.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Eigenheim mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten und eigenem Garten suchen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Erkelenz. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit ihrem neu gestalteten Marktplatz sowie dem historischen Umfeld ein lebendiges Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz verfügbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Erkelenz gilt als größte Stadt im Kreis Heinsberg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem vielseitigen Einzelhandel stehen mehrere Gewerbegebiete mit einem breiten Arbeitsplatzangebot zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem etablierten Bildungsangebot – Erkelenz ist als „Schulstadt“ bekannt – sowie von umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Hallen- und Freibad sowie diverse Sportstätten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A46 mit Anschluss an das Kreuz Wanlo (A46/A61) sind unter anderem Mönchengladbach und Düsseldorf zügig erreichbar. In Richtung Aachen besteht eine gute Verbindung über die Bundesstraße, ergänzt durch einen praktischen Bahnanschluss mit direkten Verbindungen in die umliegenden Zentren. Damit vereint der Standort kurze Wege im Alltag mit einer komfortablen regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Parkettfußboden
Wintergarten