Erkelenz-Lövenich: Zwei Wohneinheiten, ein separates Gartengrundstück - schier endlose Möglichkeiten

Dieses interessante Immobilienensemble vereint zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Häuser präsentieren sich als gewachsene, massiv errichtete Gebäude mit charakteristischer Klinkerfassade und eigenständigen Grundrissen. Während Haus Nr. 115 mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eine kompakte und gut nutzbare Wohneinheit bietet, verfügt Haus Nr. 117 über ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche und damit über großzügigere Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Zu den vorhandenen 66 m² Wohnfläche ergänzen zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten das Angebot zudem noch weiter, sodass die Fläche deutlich mehr Platz als die vorhandenen Wohn-Quadratmeter bietet.
Besonders Haus Nr. 117 vermittelt durch seine großzügigen Wohn- und Essbereiche, die großen Fensterflächen und die angenehme Raumaufteilung ein behagliches Wohngefühl. Die vorhandene Ausstattung ist teilweise älteren Datums, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Haus Nr. 115 ergänzt das Ensemble um eine weitere eigenständige Wohneinheit und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Zum Anwesen gehören zudem großzügige Neben- und Nutzflächen im Kellerbereich sowie insgesamt zwei Garagen. Die Außenbereiche sind gepflegt angelegt und durch die vorhandenen Grundstücksmauern, Wege und Bepflanzungen klar gegliedert.
Das separate Grundstück bietet darüber hinaus eine besondere Perspektive: Ein Teil der Fläche eröffnet – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Prüfung – zusätzliche Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten.
Damit richtet sich dieses Immobilienangebot insbesondere an Käufer, die nicht lediglich ein klassisches Einfamilienhaus suchen, sondern Wert auf mehrere Nutzungseinheiten, großzügige Grundstücksflächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die beiden Wohnhäuser wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über charakteristische Klinkerfassaden. Die Ausstattung ist überwiegend älteren Datums und wurde teilweise im Laufe der Jahre modernisiert.
Haus Nr. 115 verfügt im Erdgeschoss über Wohn- und Schlafzimmer mit Vinyl- bzw. Teppichboden und eine großzügige Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Ein praktisches Gäste-WC steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Raum mit Zugang zum Balkon sowie ein separates Wannenbadezimmer mit älterem Ausstattungsstandard. Die Fenster sind teilweise als Aluminiumfenster und teilweise als Holz-Doppelfenster ausgeführt.

Haus Nr. 117 bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Die über wenige Stufen erreichbare Küche befindet sich in einem ehemals anderweitig genutzten Gebäudebereich. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Flur und Badezimmer. Ein ehemals als Speicher genutzter Raum wurde nachträglich ausgebaut und bietet großzügige Fläche z.B. als Hobbyraum.
Hier befinden sich hochwertige Parkettböden. Das geräumige Badezimmer stammt aus den 1990er-Jahren. Zudem verfügt das Erdgeschoss über modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Fenster sind überwiegend aus Aluminium; einzelne wurden in den 1980er-Jahren, weitere 1996 erneuert.
Beide Häuser verfügen über großzügige Kellerräume mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche sowie Waschküchenbereiche. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Zum Anwesen gehören zwei nebeneinanderliegende, innen miteinander verbundene Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der befestigten Hoffläche. Das separate Gartengrundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und einen erheblichen Mehrwert. Überzeugen Sie sich von den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Immobilienpaket mit sich bringt bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in Erkelenz-Lövenich, einem gewachsenen und traditionsreichen Ortsteil der Stadt Erkelenz. Lövenich zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Ortsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, historischen Gebäuden und einem überwiegend wohnbaulichen Umfeld aus. Die Immobilie liegt innerhalb der gewachsenen Ortslage und bietet damit kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien ist die vorhandene Infrastruktur interessant. Mit der Nysterbach-Schule befindet sich eine Gemeinschaftsgrundschule direkt im Ort. Auch die Kinderbetreuung ist vor Ort gewährleistet: Neben der städtischen Kindertageseinrichtung am Lerchenpfad besteht mit der katholischen Kindertagesstätte St. Pauli Bekehrung eine weitere Betreuungseinrichtung. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Dienstleistungen sind insbesondere in Erkelenz vorhanden.
Durch die Lage im westlichen Stadtgebiet von Erkelenz bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Erkelenzer Stadtzentrum ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso sind Hückelhoven und Linnich gut angebunden. Die Autobahn A46 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Über das weitere Autobahnnetz bestehen zudem gute Verbindungen in die angrenzenden Regionen.
Das Umfeld von Lövenich bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der ländlich geprägten Umgebung.
Die Immobilie selbst befindet sich an einer der beiden Ortsdurchfahrtsstraßen. Dies ist bei der individuellen Beurteilung der Lage zu berücksichtigen, gewährleistet gleichzeitig jedoch eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes sowie eine direkte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

- zwei Garagen
- zusätzliches, separates Gartengrundstück
- rechte DHH bezugsfrei mit ca. 99 m² Wohnfläche
- linke DHH vermietet seit 2008 für derzeit 378 € kalt pro Monat