Erkelenz: Renditestarke Anlageimmobilie im Stadtkern

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Rendite von 7,26 % im Verhältnis von Kaufpreis zu den jährlichen Kaltmieteinnahmen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen, sondern auch durch ihre solide Vermietungssituation und das vielseitige Nutzungspotenzial.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 85 m². Vier der Wohnungen befinden sich im straßenseitigen Haupthaus, während eine weitere Einheit im separaten Anbaugebäude untergebracht ist. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Eigentümer bieten.

Ein Innenhof sowie ein großzügiger Garten schaffen angenehme Freiflächen und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Die Kombination aus zentraler Lage, stabilen Mieteinnahmen und vorhandenen Außen- und Stellflächen macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die vier Wohneinheiten des Haupthauses sind über einen separaten Eingang im Innenhof erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, jeweils ca. 40 m² große Wohnungen mit einem Wohnbereich inklusive integrierter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.

Das 1. Obergeschoss wird von einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² eingenommen und erstreckt sich über die gesamte Etage. Eine weitere Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und bietet aufgrund der Dachschrägen ca. 75 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen im Haupthaus sind jeweils mit einer eigenen, modernen Heiztherme ausgestattet und ermöglichen eine unabhängige Wärmeversorgung.

Ergänzend steht im separaten Hinterhaus eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² zur Verfügung, die ebenfalls durch eine eigene Heizungsanlage versorgt wird. In diesem Gebäude sind zudem zusätzliche Abstellräume sowie drei Garagen integriert und runden das Platzangebot praktisch ab.

Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Erkelenz in unmittelbarer Nähe der historischen Burg. Damit ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten optimal gewährleistet.

Erkelenz ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg und verfügt über eine sehr gute regionale Anbindung. Über die Autobahn A46 sowie die nahegelegene Verbindung zum Kreuz Wanlo (A46/A61) erreichen Sie die umliegenden Städte Mönchengladbach und Düsseldorf schnell und bequem. Auch Aachen ist über die B57 gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist zudem der Bahnanschluss mit direkten Verbindungen in Richtung Aachen sowie Mönchengladbach und Düsseldorf.

Als Stadt mit mehr als 1.000-jähriger Geschichte verbindet Erkelenz Tradition und Moderne auf attraktive Weise. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gewerbe, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Hallen- und Freibad, Sporthallen und Sportplätze zur Verfügung. Als anerkannte Schulstadt überzeugt Erkelenz zudem mit einem sehr guten Bildungsangebot. Die Innenstadt mit ihrem neu gestalteten Marktplatz und der lebendigen Atmosphäre gilt als beliebter Treffpunkt und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standortes.

großzügiger Garten
fünf Wohneinheiten
jede WE mit eigener Heizungsanlage (vier davon erneuert)
drei Garagen
Innenhof