Hückelhoven-Baal: EFH mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, Geothermie und tollem Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Hückelhoven-Baal! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009, die in solider Massivbauweise errichtet wurde, umfasst zwei separate Wohneinheiten und bietet eine zeitgemäße, angenehme Wohnatmosphäre. Das zweigeschossige Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 526 m² und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch mit zwei unabhängigen Wohnungen genutzt werden – ideal für vielfältige Wohnkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung bietet etwa 59 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, einladenden Wohnbereich samt offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Bad runden das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Gartenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt insgesamt über ca. 86 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein helles Studio mit Zugang zur über 30 m² großen Dachterrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick genießen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, werden jedoch im Frühjahr 2025 frei und somit für Eigennutzer oder neue Vermietung bereitstehen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das durch Stil, Komfort und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Diese durchdacht geplante Immobilie überzeugt mit zahlreichen modernen Ausstattungsdetails, die Komfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise miteinander verbinden. Die große, extra breite Garage bietet großzügigen Platz sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum. Für die Beheizung sorgt eine zentrale Heizungsanlage, die durch eine effiziente Geothermieanlage ergänzt wird. Die Erdwärme wird über eine Tiefenbohrung im Garten gewonnen und stellt eine umweltfreundliche wie kostensparende Heizlösung dar. Abgerundet wird das energetische Konzept durch eine 9 kWp starke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 – gemeinsam ergibt dies die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für wohlig temperierte Räume. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über moderne Glasfaseranschlüsse.

Ein weiteres Highlight ist die im Garten installierte Rigole zur Regenwasserversickerung. Sie ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Ableitung von Niederschlagswasser, sondern reduziert gleichzeitig die Grundbesitzabgaben und damit die laufenden Nebenkosten. Die liebevoll angelegte Gartenfläche schafft darüber hinaus eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Das Objekt liegt im Hückelhovener Stadtteil Baal – einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage, die den Charm einer kleinen Ortschaft mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet. Die Region in Nordrhein-Westfalen ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und lädt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einem naturnahen Lebensstil ein.

Hückelhoven selbst punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A44 erreichen Sie Städte wie Aachen oder Mönchengladbach schnell und unkompliziert – ideal für alle, die beruflich pendeln.

Der Stadtteil bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und eine Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Parks, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität vor Ort bei.

Die umliegenden Grünflächen laden zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. Insgesamt ermöglicht Hückelhoven eine harmonische Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und den Vorteilen einer gut entwickelten Stadt – perfekt für Familien, die Wert auf eine zentrale, aber entspannte Wohnlage legen.