EG-Eigentumswohnung in Übach: Gepflegt und nur 400 m bis zum Zentrum Übach-Palenberg

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 67,47 m² Wohnfläche ein komfortables Lebensumfeld. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer und eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Eigentumswohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 fertig gestellt und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten sowie ordentlichen Zustand. Das Wohnhaus verfügt über eine Rampe am Hauseingang. Dank dieser ist der Zugang zur Wohnung auch für Rollstuhlfahrer problemlos möglich. Die Bewohner profitieren außerdem von einem eigenen KFZ-Stellplatz und dem Sondernutzungsrecht an der Terrasse.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Der für die Bewohner zugängliche Fahrradkeller bietet praktischen Platz für Fahrräder und im Waschkeller findet jeder Bewohner seine eigene Wäscheleine.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Verkehrslage, was eine mühelose Mobilität und Erreichbarkeit garantiert. Ein weiterer Vorteil ist die im Dezember 2023 neu installierte Heizung, die neben der Energieeffizienz für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Treppenhaus erhielt im Juli 2025 einen neuen Anstrich, was zur gepflegten Erscheinung des Wohnhauses beiträgt.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter liegen zwar keine Fotos vor, jedoch stellen wir Ihnen neben dem bemaßten Grundriss der Wohnung ergänzend einen visualisierten Grundriss zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage und Nachhaltigkeit besticht. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Manuell bedienbare Rollläden
- Fliesenböden in Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad
- Teppichboden im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Kleiner Abstellraum mit Platz für Waschmaschine
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

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- Zahlung durch Eigentümer: Hausgeld und Rücklagen = Summe 238 Euro
- Zahlung durch Mieter: NK und Heizkosten je 150 Euro = Summe 300 Euro

Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung in Übach bietet eine hervorragende Wohnlage in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Übach-Palenberg, bekannt für seine einladende Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an umliegende Städte, ist der ideale Wohnort für all diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig zu erreichen.

Bedeutende Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 800 m Entfernung.

Familien profitieren von einer Auswahl an Bildungseinrichtungen, die ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden sind.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen. Auch für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen besonders attraktiv, die schnelle Wege zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region eröffnen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge in grünen Parkanlagen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Insgesamt verspricht diese Erdgeschosswohnung ein Wohngefühl, das Funktionalität mit einem hohen Lebensstandard vereint.

- Gepflegte Wohnanlage
- Stellplatz
- Fahrradkeller