Für Verkäufer

Hohe Gewinne für Verkäufer:

Einfamilienhäuser - Bauernhöfe - Mehrfamilienhäuser - Anlageobjekte - Gewerbeimmobilien...


Verkaufen kann jeder! Aber den besten Verkaufspreis erzielt man nur durch langjährige Erfahrung, hohes Fachwissen in unterschiedlichsten Bereichen sowie durch enge, persönliche Kundenkontakte. Bei jedem Immobilienverkauf ermitteln wir ein mögliches Entwicklungspotential des Objektes, prüfen die Steuervorteile für Kapitalanleger, berücksichtigen die Finanzierungsvarianten und Förderdarlehen, damit der Käufer den bestmöglichen Kaufpreis zahlt. Abschließend prüfen wir die aktuelle Marktentwicklung, damit der Verkaufspreis nicht zu niedrig angesetzt wird.

KSK Immobilien GmbH Leistungsgarantie

Leistungsgarantie

>> Mehr lesen

KSK Immobilien GmbH Geld sparen

So sparen Sie Geld

>> Mehr lesen

KSK Immobilien GmbH Verkaufspreise

Bessere Verkaufspreise

>> Mehr lesen

KSK Immobilien GmbH Sicherer Geldeingang

Sicherer Geldeingang

>> Mehr lesen

Leistungsgarantie mit Sofort-Kündigungsrecht – unser Service für mehr Sicherheit

Die Sparkassen-Immobilien-Leistungsgarantie hält, was sie verspricht! Im Gegensatz zu anderen garantieren wir Ihnen unsere Marketingversprechen zudem auch schriftlich! Wir halten fest, welche Marketing- und Vertriebsleistungen wir für Sie erbringen und bis wann die einzelnen Arbeitsschritte erfolgen. Sollte auch nur ein einziges Leistungsversprechen nicht oder nicht fristgerecht erbracht werden, haben Sie ein Sofortkündigungsrecht und können unsere gemeinsame Vertriebsvereinbarung beenden – selbstverständlich ohne Kosten. Das gibt Sicherheit von Anfang an.

26-Punkte-Leistungsgarantie - das können Sie bei Sparkassen-Immobilien für Ihren Verkauf erwarten!

  • Unterlagenbeschaffung von Behörden/Eigentümern
  • Prüfung dieser Unterlagen
  • Fundierte Käuferkreisanalyse
  • Gezielte Marketingstrategie
  • Objekt-Fotoshooting
  • Nachbearbeitung in Photoshop
  • Verkaufsfördernde Farbgrundrisse
  • Emotionales Exposé
  • Interessentenvorauswahl aus 2.000 Suchprofilen
  • Aushang in unseren Vertriebsstellen
  • Information der Sparkassen-Mitarbeiter
  • Präsentation in unserem regelmäßigen Immobilienmagazin
  • Diverse Internetportale (Immobilienscout, Immopool, Sparkassenportal, IVD, Ebay Kleinanzeigen usw.)
  • Gezielte Zeitungsanzeigen
  • Professionelle Verkaufsschilder (nach Absprache)
  • Verteilung verkaufsorientierter Immobilienflyer im 5-Minuten-Umfeld (nach Absprache)
  • Nachbarschaftsanschreiben mit Verkaufsinformationen (nach Absprache)
  • Grundsätzlich Besichtigungstermine nur mit geschulten Beratern
  • Monatlicher Aktivitätsbericht für Verkäufer
  • Notarvertragsvorbereitung
  • Einholung des unwiderruflichen Finanzierungsnachweises
  • Erläuterungen zum Kaufvertrag für Käufer und Verkäufer
  • Persönliche Begleitung zum Notar
  • Fachmännische Begleitung bis zur Übergabe (nach Absprache)
  • Virtuelle 360° Visualsisierungen (nach Absprache)
  • Virtuelles Homestaging (nach Absprache)

Zu hoch, zu niedrig? Genau richtig!
Zu hohe Kaufpreise schrecken Kaufinteressenten ab. Schnell sind im Internet oder in der Tagespresse günstigere Vergleichsobjekte gefunden, die überzogene Preisforderungen aufdecken. Sie sind als Verkäufer erst einmal gezwungen, den Kaufpreis herunterzusetzen, verliert Ihr Angebot schnell an Seriosität. Denn potenzielle Käufer beobachten den Immobilienmarkt langfristig. Sie misstrauen einem Objekt, dessen Preis schrittweise gesenkt wird, und vermuten bautechnische Mängel. Ebenso tückisch sind zu niedrige Startpreise. Als Verkäufer verschenken Sie bares Geld und erwecken Zweifel an der Qualität Ihres Objektes. Wir kennen den Immobilienmarkt im Kreis Heinsberg genau und ermitteln in Absprache mit Ihnen einen marktgerechten Kaufpreis für eine wertvolle Vermarktung mit einem größtmöglichen Erlös.

Aktuelle Marktanalyse
Bevor wir den Verkaufspreis ermitteln, machen wir uns ein genaues Bild von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Wir analysieren den Standort, die Objekt- und Umgebungsqualität und erfassen den Zustand Ihrer Immobilie.

Zusätzlich erläutern wir Ihnen die Risiken der persönlichen Haftung aus Ihrem Hausverkauf und holen zu Ihrer Sicherheit relevante Auskünfte bei Behörden und weiteren Institutionen ein. Diese Informationen schützen Sie vor Regressansprüchen und Haftungsfallen.

Unsere Kontakte sind Ihr Gewinn
Mit uns finden Sie den optimalen Käufer für Ihr Objekt! Nutzen Sie unsere einzigartige Vernetzung in der Region und unsere guten überregionalen Kontakte zu anderen Sparkassen. Nirgends ist Ihre Chance größer als bei uns, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Kaufpreis zu verkaufen.

Größte Interessenten-Datenbank der Region
Je mehr qualifizierte Kontakte ein Makler besitzt, desto höher ist die Chance auf einen Verkaufserfolg zum bestmöglichen Preis!

Warum können Kapitalanleger deutlich höhere Kaufpreise zahlen?
Kapitalanleger haben im Vergleich zu Privatkäufern einen besonderen Vorteil: Sie können die Renovierungskosten- und Instandhaltungskosten und auch die Zinsen für das Darlehen von ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen. In der Spitze beträgt der Steuerabzug fast 50 % der investierten Kosten. Zusätzlich erhält der Kapitalanleger eine steuerliche Abschreibung für das Gebäude. Modernisierungskosten sind ebenfalls steuerlich zu berücksichtigen und können darüber hinaus auf den Mieter umgelegt werden. Durch diese Vorteile sind Kapitalanleger in der Lage deutlich mehr für die Immobilie zu zahlen. Sie möchten ihre Immobilie diskret kaufen, daher beauftragen sie uns, anonym für sie zu suchen. Das reicht von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Großprojekten. Sprechen Sie uns auf diese Investoren an!

Wir machen Stärken sichtbar
Jede Immobilie hat ihre Stärken! In unserer individuellen Marketing- und Vertriebsstrategie arbeiten wir diese Stärken heraus und definieren den Kreis möglicher Kaufinteressenten. Ihr Garten erscheint Ihnen zu klein? Es gibt genügend potenzielle Käufer, die von einem pflegeleichten Stück Grün träumen. Ihr Haus liegt Ihnen zu dezentral? Kein Problem! Mehr als genug Menschen leben lieber ruhig und im Grünen. Nahezu jede vermeintliche Schwäche ist für manche Käufer eine Stärke. Vertrauen Sie uns, wir finden den richtigen Käuferkreis für Ihr Haus.

Für jeden Immobilienverkauf gibt es umfangreiche, formelle Vorgänge, die zu erledigen sind bis das Geld auf dem Verkäuferkonto eingeht. Aufgrund unserer engen Zusammenarbeit mit der Kreissparkasse Heinsberg erhalten wir in der Regel kurzfristig Finanzierungszusagen für unsere Kaufinteressenten, da wir die vielfältigen Finanzierungsunterlagen bereits mit unserem Immobilienauftrag zusammenstellen. Damit ist ein kurzfristiger Notartermin möglich. Um den Kaufpreis fällig zu stellen, helfen wir die Fälligkeitsvoraussetzungen für die Kaufpreiszahlung zu erfüllen.

KSK Immobilien GmbH Vertragssicherheit

Größere Vertragssicherheit

>> Mehr lesen

KSK Immobilien GmbH Sorgenfrei verkaufen

Sorgenfrei verkaufen

>> Mehr lesen

KSK Immobilien GmbH Vermarktungssicherheit

Vermarktungssicherheit

>> Mehr lesen

KSK Immobilien GmbH Ruhiger schlafen

Ruhiger schlafen

>> Mehr lesen

Der Kaufvertrag enthält unter anderem den Objektzustand der zu verkaufenden Immobilie. An dieser Stelle werden Garantien abgegeben, Zusicherungen gemacht und versucht Haftungen auszuschließen. Hierbei kommt es insbesondere auf die rechtsichere Formulierung an. Wir kennen im Gegensatz zum Notar die Immobilie und klären den Verkäufer über die hohen Risiken bezüglich der Aussagen/Nichtaussagen auf. Hierdurch werden später überraschende Regressansprüche vermieden.

Wir übernehmen die Verantwortung
Der Immobilienmarkt im Kreis Heinsberg ist ein Verkäufermarkt, das heißt, es gibt weniger Wohnimmobilien im Angebot als Kaufinteressenten. Umso wichtiger ist es, den Hausverkauf nicht dem Zufall zu überlassen, sondern in die Hände erfahrener Spezialisten zu geben, da diese meist das bestmögliche Ergebnis erzielen. Insbesondere kommt es hier auf eine marktgerechte Einschätzung an. Wir bieten Ihnen Immobilien- und Finanzierungskompetenz aus einer Hand. Außerdem verfügen wir über einen großen Stamm an bonitätsgeprüften Kaufinteressenten. So finden wir den richtigen Käufer, der den bestmöglichen Preis für ihre Immobilie zahlt.

Hochwertige und emotionale Präsentation von A bis Z
Durch dieses oben aufgeführte, professionelle Maßnahmenpaket sind wir sicher, dass wir Ihre Immobilie verkaufen. Im letzten Jahr ist uns gelungen 97,38 % aller Aufträge notariell zu beurkunden. Bei diesen Verkäufen erzielten wir fast immer den von uns eingeschätzten Verkaufspreis.

Eine sichere Bank für Käufer und Verkäufer
Neben dem guten Gefühl, den Hausverkauf sicher, stressfrei und zu einem guten Preis durchzuführen, geben wir Ihnen die Sicherheit, dass finanziell und vertraglich alles zu Ihrer Zufriedenheit ablaufen wird. Damit Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen und Ihren Erlös pünktlich auf dem Konto haben, schauen wir sehr genau hin. Als Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Heinsberg beraten wir – im Vergleich zu anderen Maklern – besonders viele bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Neue Interessenten, die nicht zu unserem geprüften Kundenstamm zählen, nehmen wir ebenfalls genau unter die Lupe. Statt dabei wie andere Makler auf externe Dienstleister zurückzugreifen, führen bei uns hausinterne Sparkassen-Finanzierungsexperten die exakte Bonitätsprüfung durch. Das beschleunigt den Verkaufsprozess und den Weg zum Notar. Auch vor Immobilienbetrug möchten wir Sie beschützen. Die neuesten Formen des Immobilienbetrugs wie z.B. Kaufnomaden oder Rip-Deals erkennen wir rechtzeitig und steuern gezielt gegen, um Sie vor Vermögensverlusten zu schützen.

KSK Immobilien GmbH Stressfreier Verkauf

Stressfreier Verkauf

>> Mehr lesen

Begleitung bis zum Notar
Auch bei der Vertragsgestaltung können Sie sich auf unsere Hilfe und unser Fachwissen verlassen. Für uns hört der Kundenservice nicht mit der erklärten Kaufabsicht auf. Wir begleiten Sie bis zum Notar. Damit Sie als Verkäufer auch nach dem Abschluss keine bösen Überraschungen erleben, unterstützen wir Sie dabei, objektspezifische Eigenschaften und Vereinbarungen im Vertrag festzuhalten. Im Gegensatz zum Notar kennen wir die Immobilie und setzen alles daran, Quellen für mögliche Unstimmigkeiten frühzeitig vertraglich auszuschließen. Rufen Sie uns kurz an. Wir erläutern Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die aktuelle Marktlage und erstellen Ihnen eine aktuelle Marktanalyse.

Insgesamt sind die Vorteile für den Käufer und für die Verkäufer meistens viel höher als das Maklerhonorar.
Versprochen, garantiert und gehalten!