Zur Navigation wechseln Zum Inhalt wechseln Zum Footer wechseln

Ihre Immobilienmaklerin in Gangelt

Immobilienmaklerin Sandra Ehler

Sandra Ehler

Bezirksleiterin | Immobilienmaklerin für Heinsberg, Waldfeucht, Gangelt und den Selfkant

Sandra Ehler ist seit über zehn Jahren im Immobilienmarkt der Region Heinsberg tätig. Ihre fundierte Fachkompetenz, die kontinuierliche fachliche Weiterbildung und ihre ausgeprägte Marktkenntnis machen sie zu einer zuverlässigen Ansprechpartnerin für Eigentümer und Kaufinteressenten.

Immobilienmaklerin Sandra Ehler

Sandra Ehler

Bezirksleiterin | Immobilienmaklerin für Heinsberg, Waldfeucht, Gangelt und den Selfkant

Sandra Ehler ist seit über zehn Jahren im Immobilienmarkt der Region Heinsberg tätig. Ihre fundierte Fachkompetenz, die kontinuierliche fachliche Weiterbildung und ihre ausgeprägte Marktkenntnis machen sie zu einer zuverlässigen Ansprechpartnerin für Eigentümer und Kaufinteressenten.

Immobilienmakler Gangelt Beratungscenter

Immobilienmakler Gangelt: Ihr Partner für Verkauf & Vermarktung

Als erfahrene Immobilienmakler in Gangelt kennen wir den lokalen Markt, seine Besonderheiten und die Nachfrage nach Wohnimmobilien genau. Ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen oder bewerten lassen möchten – wir begleiten Sie kompetent, transparent und persönlich durch jeden Schritt des Prozesses.

Dank unserer fundierten Marktexpertise und professionellen Vermarktungsstrategien erzielen Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie in Gangelt.

Warum ein Immobilienmakler in Gangelt wichtig ist

Der Immobilienmarkt in Gangelt ist geprägt von regionalen Wohnlagen mit hoher Lebensqualität. Als lokale Immobilienmakler kennen wir den Markt vor Ort.

  • aktuelle Preis- und Markttrends
  • gefragte Wohnlagen und Ortsteile
  • die Anforderungen an die rechtliche und organisatorische Abwicklung
  • passende Zielgruppen für Ihr Objekt

Dank dieser regionalen Expertise stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie professionell bewertet und effektiv vermarktet wird.

Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie in Gangelt wert ist

Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Gangelt

Als Ihr Immobilienmakler in Gangelt bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungspaket.

  • marktgerechte Immobilienbewertung
  • professionelle Exposé-Erstellung
  • hochwertige Fotografie und Präsentation
  • gezielte Online- und Offline-Vermarktung
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
  • Begleitung bis zum Notartermin

Unser Anspruch ist ein sicherer, effizienter und erfolgreicher Verkaufsprozess für Ihre Immobilie.

Immobilien verkaufen in Gangelt: Erfolgsfaktoren

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer fundierten Strategie. Wichtige Faktoren für einen optimalen Verkaufsprozess sind:

  • eine realistische Marktbewertung
  • attraktive Präsentation
  • gezielte Marketingmaßnahmen
  • kompetente Verhandlungsführung

Wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

Immobilien verkaufen und kaufen in Gangelt

Die Gemeinde Gangelt zählt für Naturliebhaber zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Kreis Heinsberg und überzeugt durch eine Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als Immobilienmakler in Gangelt wissen wir, dass Käufer vor allem die Nähe zur niederländischen Grenze, die gute Verkehrsanbindung und die ruhigen Wohngebiete schätzen. Gangelt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und ein historisches Ortszentrum mit viel Charme. Wer in Gangelt eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, profitiert von stabilen Preisen und einer stetigen Nachfrage. Die Gemeinde Gangelt ist somit ideal für Familien sowie Naturfreunde.

 

Das Beratunscenter Ihres Immobilienmakler in Gangelt

Der Immobilienmarkt in Gangelt

Der Immobilienmarkt in Gangelt zeigt seit Jahren eine stabile Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und größeren Grundstücken. Als Immobilienmakler auf dem Immobilienmarkt in Gangelt beobachten wir kontinuierlich, dass die Kombination aus ländlicher Atmosphäre, guter Lage und attraktiven Preisen viele Interessenten anzieht. Gangelt bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Preisentwicklung ist moderat, was für langfristige Wertstabilität spricht. Die Beliebtheit der Gemeinde Gangelt macht den lokalen Immobilienmarkt besonders attraktiv.

Gangelt (Hauptort)

Der Hauptort Gangelt ist geprägt von historischem Charme, einer schönen Innenstadt, der Burganlage und zahlreichen Geschäften sowie Gastronomieangeboten. Als Immobilienmakler Gangelt sehen wir hier eine hohe Nachfrage nach gut gelegenen Immobilien, die kurze Wege und hohe Wohnqualität bieten. Der Ort verfügt über eine starke Infrastruktur, Schulen, Ärzte und viele Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Gangelt bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Senioren ansprechen.

Gangelt-Birgden

Birgden ist einer der größten und beliebtesten Ortsteile von Gangelt. Das Dorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, viele Vereine, Schulen und eine lebendige Gemeinschaft. Als Immobilienmakler Gangelt verzeichnen wir in Birgden eine besonders hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und familienfreundlichen Wohngebieten. Die Wohnlagen sind gepflegt und bieten sowohl Neubauten als auch schöne Bestandsimmobilien. Birgden ist ideal für Menschen, die eine gute Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität suchen.

Gangelt-Breberen

Breberen ist ein ruhiger, ländlicher Ortsteil von Gangelt mit einer sehr harmonischen Wohnatmosphäre. Die weiten Felder und die naturnahe Lage machen Breberen besonders attraktiv für Ruhesuchende. Als Immobilienmakler Gangelt stellen wir fest, dass hier besonders große Grundstücke und Einfamilienhäuser gefragt sind. Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und die Lage bietet gute Anbindungen in die umliegenden Orte. Breberen steht für entspanntes Wohnen in grüner Umgebung.

Gangelt-Broichhoven

Broichhoven ist ein kleiner, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Gangelt, der durch seine ruhige Lage und ländlichen Charakter überzeugt. Die gepflegte Umgebung, Einfamilienhäuser und viel Natur machen den Ort sehr attraktiv. Immobilienmakler Gangelt sehen hier stabile Nachfrage von Menschen, die naturnah leben möchten. Broichhoven bietet ein hohes Maß an Ruhe, jedoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der Ort steht für idyllisches Wohnen mit angenehmer Lebensqualität.

Gangelt-Buscherheide

Buscherheide ist ein sehr ruhiger, naturverbundener Ortsteil von Gangelt, der von Feldern, Waldgebieten und ländlichem Wohngefühl geprägt ist. Viele Einfamilienhäuser bieten großzügige Grundstücke und viel Privatsphäre. Als Immobilienmakler Gangelt beobachten wir, dass Buscherheide vor allem bei Menschen beliebt ist, die ein naturnahes Wohnumfeld suchen. Die Lage bietet Erholung und Ruhe, bleibt aber gut angebunden an Gangelt und die Nachbarorte. Buscherheide eignet sich ideal für ein entspanntes Lebensumfeld.

Gangelt-Hastenrath

Hastenrath ist ein attraktiver, dörflicher Ortsteil mit einer freundlichen Gemeinschaft und gepflegten Wohnbereichen. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen der Gemeinde Gangelt schnell erreichbar. Immobilienmakler Gangelt verzeichnen hier eine stabile Nachfrage nach Bestandsimmobilien und Einfamilienhäusern. Der Ort zieht besonders Familien und Naturfreunde an. Hastenrath steht für naturnahes Wohnen in angenehmer Dorflage.

Gangelt-Harzelt

Harzelt ist ein sehr ruhiger und idyllischer Ortsteil mit viel Natur und einer entspannten Wohnatmosphäre. Bewohner schätzen die große Ruhe, die gepflegte Umgebung und die freundliche Nachbarschaft. Als Immobilienmakler Gangelt erleben wir hier vor allem Nachfrage nach ländlich gelegenen Immobilien. Die Lage ist ideal für Menschen, die abseits des Trubels leben möchten, aber nicht auf gute Anbindung verzichten wollen. Harzelt bietet hohe Lebensqualität im Grünen.

Gangelt-Langbroich

Langbroich ist ein traditionsreicher Ortsteil von Gangelt und bietet ein lebendiges Dorfleben, gepflegte Wohngebiete und eine hervorragende Lage. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Immobilienmakler Gangelt verzeichnen hier eine starke Nachfrage nach Einfamilienhäusern, da Langbroich sowohl ruhig als auch gut angebunden ist. Der Ortsteil verfügt über eine starke Gemeinschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Langbroich bietet ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende.

Gangelt-Mindergangelt

Mindergangelt liegt nah am Hauptort und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen. Der Ortsteil hat eine gepflegte, ländliche Struktur und viele attraktive Einfamilienhäuser. Als Immobilienmakler Gangelt wissen wir, dass Mindergangelt besonders für Familien und Paare interessant ist, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Die Wohnlagen bieten viel Ruhe und gleichzeitig komfortable Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mindergangelt bietet eine sehr hohe Wohnqualität.

Gangelt-Niederbusch

Niederbusch ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil von Gangelt, bekannt für sein ländliches Umfeld und viel Grün. Die Wohngebiete bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bieten großzügige Grundstücke. Immobilienmakler Gangelt sehen hier stabile Nachfrage von Menschen, die Ruhe und Natur bevorzugen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an Gangelt und benachbarte Orte sehr gut. Niederbusch steht für entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Gangelt-Schierwaldenrath

Schierwaldenrath ist durch die historische Selfkantbahn überregional bekannt und besitzt eine charmante, traditionsreiche Atmosphäre. Der Ortsteil verfügt über gepflegte Wohngebiete und ein lebendiges Dorfleben. Als Immobilienmakler Gangelt erleben wir hier eine hohe Nachfrage nach Immobilien mit ländlichem Flair. Schierwaldenrath bietet ein harmonisches Umfeld, gute Nachbarschaften und viel Natur. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Tradition schätzen.

Gangelt-Stahe

Stahe ist ein freundlicher und familienorientierter Ortsteil mit gepflegten Wohnbereichen und einer ruhigen Lage. Die dörfliche Struktur sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Immobilienmakler Gangelt registrieren hier regelmäßig Anfragen nach Einfamilienhäusern und Bestandsimmobilien. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Stahe steht für entspanntes Wohnen in der Gemeinde Gangelt.

Gangelt-Süsterseel

Süsterseel zählt zu den größeren Ortsteilen von Gangelt und bietet eine moderne Infrastruktur, vielfältige Wohngebiete und eine ausgezeichnete Lage nahe der niederländischen Grenze. Der Ortsteil ist lebendig, vielseitig und sehr familienfreundlich. Als Immobilienmakler Gangelt sehen wir hier besonders hohe Nachfrage nach Immobilien aller Art – von Eigentumswohnungen bis zu Einfamilienhäusern. Süsterseel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Lage macht den Ortsteil zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Gangelt.

Ihr Immobilienmakler in Gangelt- Ihre Traumimmobilie

Hier finden Sie unsere derzeitiges Immobilienangebot in Gangelt. Wenn Sie zukünftig über unsere aktuellen Angebote als Erste erfahren wollen, tragen Sie sich einfach in unsere Immobox ein oder folgen Sie uns auf Instagram.

Gefundene Immobilien: 4

Gangelt: Für Liebhaber der modernen Architektur!

ImmoNr: 114 Haus Freist. Einfamilienhaus Kauf 52538 Gangelt Wohnfläche: ca. 197 m² Grundstücksgröße: ca. 526 m² Anzahl Zimmer: 5 Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Beschreibung: Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangelt überzeugt mit moderner, lichtdurchfluteter Architektur und einem stilvollen Wohnambiente. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Immobilie im Zuge einer umfassenden Sanierung samt Aufstockung im Jahr 2010 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in gepflegtem, ansprechendem Zustand. Auf einem großzügigen, kaum einsehbaren Grundstück von ca. 526 m² gelegen, bietet das Haus auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf großzügige Wohn- und Schlafzimmer schaffen reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das moderne Wohngefühl: Große Fensterflächen und elegante Glasfronten sorgen für helle, freundliche Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem gepflegten Garten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die hauseigene Sauna einen privaten Rückzugsort zum Wohlfühlen bietet. Zusätzlichen Komfort bietet der Teilkeller mit weiterem Kriechkeller, der wertvolle Stauraum schafft. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese sofort bezugsfertige Immobilie mit zahlreichen technischen Extras in ruhiger und gefragter Wohnlage zu erwerben – und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum. Ausstattung: Diese hochwertige Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale und bietet ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem schönen Blick in den Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber. Ergänzt wird diese Ebene durch ein derzeit als Fitnessraum genutztes Zimmer mit Sauna, ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer en Suite mit zwei Waschtischen, separaten Duschen, Whirlwanne und abgetrenntem WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Büro mit charmantem Erkerfenster – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung. Angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad. Zudem steht ein weiteres Schlafzimmer mit großzügiger Glasfront zur Verfügung, die für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Umfeld sorgt. Für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet die geräumige Garage mit Starkstromanschluss viel Platz. Der Teilkeller mit zusätzlichem Kriechkeller schafft optimale Voraussetzungen für Hausanschlüsse sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Großformatige Fliesen und edles Parkett unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer effizienten Erdwärmepumpe und einem im Jahr 2010 erneuerten Wärmetauscher. Eine kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster sowie eine Alarmanlage runden das komfortable und sichere Gesamtbild ab. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen in einer Immobilie, die Komfort, Stil und moderne Technik harmonisch vereint. Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Gangelt, im Kreis Heinsberg. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es mehrere Bildungseinrichtungen. Neben einer Grundschule gibt es für die kleinsten Mitglieder Ihrer Familie diverse Kindergärten zur Auswahl. Zudem verfügt Gangelt über eine Gesamtschule. Sämtliche weitere weiterführenden Schulsysteme stehen in Heinsberg, der Kreisstadt, zur Verfügung. Neben den Bildungseinrichtungen punktet Gangelt mit einer soliden Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet, und auch ein modernes Krankenhaus befindet sich in Heinsberg. Verkehrstechnisch ist Gangelt gut angebunden, was Pendlern zugutekommt. Die umliegenden Städte sind über gut ausgebaute Straßen und den Öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region ein breites Spektrum, von ausgedehnten Spaziergängen durch die angrenzenden Naturschutzgebiete bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Sonstige Angaben: – Alarmanlage – kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage – modernste Architektur – ruhige Wohnlage

Gangelt: Fast grenzenlose Fläche – mitten im Ortskern

ImmoNr: 612 Haus Reihenmittelhaus Kauf 52538 Gangelt Wohnfläche: ca. 281 m² Grundstücksgröße: ca. 424 m² Anzahl Zimmer: 8 Käufercourtage: % inkl. MwSt. Beschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus als Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Gangelt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 424 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und ist intern in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.056 EUR. Die Haupteinheit wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres kurzfristig bezugsfrei und eröffnet damit zusätzliche Optionen zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Ein Teilkeller ist vorhanden. Aufgrund der bestehenden Aufteilung und der attraktiven Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Bedarf an großzügigem Wohnraum und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Potenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit in Gangelt. Ausstattung: Die Immobilie umfasst ein vielseitig nutzbares Gebäudensemble mit mehreren Wohneinheiten, großzügigen Flächen und einer großen Halle mit direktem Zugang von der Straße. Insgesamt bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht bei zukünftigem Leerstand die Perspektive, alle Einheiten selbst zu nutzen. Das Haupthaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals Büroflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Kamin. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Dachterrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im linken Gebäudebereich befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, die derzeit für 590 € pauschal vermietet ist. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie der Zugang zum Innenhof mit Nebengebäuden, die sich ideal als Lagerfläche eignen, zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im Dachgeschoss zwei weitere Schlafräume befinden. Der hintere Gebäudebereich umfasst eine weitere Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche, derzeit für 466 € pauschal vermietet. Diese Einheit besteht aus einer Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet. Für das gesamte Gebäude steht eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 zur Verfügung. Die Fenster sind teilweise als Alufenster, teilweise als Kunststofffenster sowie vereinzelt als Holzfenster ausgeführt. Separate Zähler sind nicht vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Gangelt und profitiert von einer gewachsenen, gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Gangelt bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und eine attraktive Nähe zur niederländischen Grenze. Auch die Autobahn A46 ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Heinsberg, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Kombination aus zentraler Ortslage, solider Nahversorgung und grenznaher Mobilität macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Sonstige Angaben: – Mieteinnahmen 12.672 € p.a. (pauschal) – über 300 qm Fläche – eine Wohneiheit kurzfristig flexibel nutzbar

Gangelt: Neuwertiges Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot auf großzügigem Grundstück

ImmoNr: 643 Haus Einfamilienhaus Kauf 52538 Gangelt Wohnfläche: ca. 211 m² Grundstücksgröße: ca. 2.593 m² Anzahl Zimmer: 5 Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Beschreibung: Dieses im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus verbindet moderne Wohnqualität mit außergewöhnlich großzügigen Platzverhältnissen und einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Auf ca. 210,74 m² Wohnfläche zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine helle, großzügige Diele und ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierearm konzipiert und verfügt über breite Türen. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbereich sowie zwei separate Wirtschaftsräume bieten hier zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche verbleibt selbstverständlich im Haus. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Großzügige Fliesenflächen, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein moderner Waschtisch schaffen hier ein ansprechendes Ambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Der großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.593 m² große Grundstück mit großzügiger Kies- und Rasenfläche, seitlicher Zufahrt, einer außergewöhnlich geräumigen Doppelgarage und zusätzlichem Unterstand. Die Garage bietet neben mehreren Stellplätzen umfangreiche Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet durch ihre großzügige Raumstruktur zudem interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Anpassung an unterschiedliche Wohnkonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Ausstattung: – großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss – weitgehend barrierearmes Erdgeschoss – breite Türen im Erdgeschoss – helle und großzügige Dielen- und Flurbereiche – hochwertig gefliestes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern – Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse – Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zur Loggia – 3 Schlafzimmer – modernes Badezimmer im Obergeschoss mit: ebenerdiger, großzügiger Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper – zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss – Duschbad mit WC im ausgebauten Dachgeschoss – ausgebautes Dachgeschoss, derzeit als großzügiges Büro genutzt, nicht in der Wohnfläche enthalten – zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss – Luft-Wärmepumpe – Fußbodenheizung – 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – hochwertige Fliesen- und Vinylböden – neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten – zweite Küche ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten – Duschbad mit weiterem Anschluss für Waschmaschine im Erdgeschoss – großer Wirtschaftsraum im EG mit Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner – großzügige Außenflächen mit Kies- und Rasenbereichen – seitliche Grundstückszufahrt – außergewöhnlich große Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren – Garage mit umfangreichen Arbeits-, Lager- und Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem überdachter Unterstand – sämtliche derzeit im Haus befindlichen Möbel verbleiben und sind im Kaufpreis enthalten Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg. Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen und bietet damit eine angenehme Kombination aus Alltagstauglichkeit und naturnahem Wohnen. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen. Im Gangelter Ortskern stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden. Neben Grundschulen befindet sich mit der Gesamtschule Gangelt-Selfkant auch ein weiterführendes Schulangebot vor Ort. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Rodebachtal, ein gut ausgebautes Rad- und Spazierwegenetz sowie verschiedene Freizeitangebote machen die Region besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist Gangelt gut angebunden. Über die B56 bzw. B56n bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heinsberg, Geilenkirchen und weiter in die Niederlande. Der Autobahnanschluss an die A46 bei Heinsberg ist rund 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Großraums Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen des Aachener Verkehrsverbundes gewährleistet. Die Bahnhöfe in Geilenkirchen und Heinsberg bieten darüber hinaus Anschlussmöglichkeiten in Richtung Aachen, Düsseldorf und weitere Regionen. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Sonstige Angaben: – Einbauküchen sowie weiteres Inventar im Preis enthalten – Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Gangelt: Fast grenzenlose Fläche – mitten im Ortskern

ImmoNr: 737 Mehrfamilienhaus Kauf 52538 Gangelt Wohnfläche: ca. 281 m² Grundstücksgröße: ca. 424 m² Anzahl Zimmer: 8 Käufercourtage: % inkl. MwSt. Beschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus als Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Gangelt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 424 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und ist intern in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.056 EUR. Die Haupteinheit wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres kurzfristig bezugsfrei und eröffnet damit zusätzliche Optionen zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Ein Teilkeller ist vorhanden. Aufgrund der bestehenden Aufteilung und der attraktiven Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Bedarf an großzügigem Wohnraum und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Potenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit in Gangelt. Ausstattung: Die Immobilie umfasst ein vielseitig nutzbares Gebäudensemble mit mehreren Wohneinheiten, großzügigen Flächen und einer großen Halle mit direktem Zugang von der Straße. Insgesamt bietet das Objekt eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht bei zukünftigem Leerstand die Perspektive, alle Einheiten selbst zu nutzen. Das Haupthaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals Büroflächen, die sich flexibel nutzen lassen. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Kamin. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Dachterrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im linken Gebäudebereich befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, die derzeit für 590 € pauschal vermietet ist. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie der Zugang zum Innenhof mit Nebengebäuden, die sich ideal als Lagerfläche eignen, zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, während sich im Dachgeschoss zwei weitere Schlafräume befinden. Der hintere Gebäudebereich umfasst eine weitere Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche, derzeit für 466 € pauschal vermietet. Diese Einheit besteht aus einer Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet. Für das gesamte Gebäude steht eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 zur Verfügung. Die Fenster sind teilweise als Alufenster, teilweise als Kunststofffenster sowie vereinzelt als Holzfenster ausgeführt. Separate Zähler sind nicht vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Gangelt und profitiert von einer gewachsenen, gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung. Gangelt bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und eine attraktive Nähe zur niederländischen Grenze. Auch die Autobahn A46 ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Heinsberg, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Kombination aus zentraler Ortslage, solider Nahversorgung und grenznaher Mobilität macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Sonstige Angaben: – Mieteinnahmen 12.672 € p.a. (pauschal) – über 300 qm Fläche – eine Wohneiheit kurzfristig flexibel nutzbar

Persönliche Beratung vor Ort

Als Immobilienmakler in Gangelt legen wir großen Wert auf persönliche Betreuung und maßgeschneiderte Lösungen. Wir beraten Sie zu folgenden Themen:

  • Immobilienbewertung
  • Verkaufsstrategie und Vermarktungsplanung
  • rechtlichen Rahmenbedingungen
  • aktuellen Marktchancen in Gangelt

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und regionalen Expertise!