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ImmoNr: 667 Kauf Wohnung Etagenwohnung 41236 Mönchengladbach-Rheydt Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 57 m² Grundstücksgröße: ca. 2.155 m² Käufercourtage: 3,570 % inkl. MwSt. Ausstattung: – ca. 57 m² Wohnfläche – 2 Wohn-/Schlafzimmer – 1. Obergeschoss – gepflegter Zustand – Aufteilung: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon mit Blick ins Grüne, großzügiges Schlafzimmer, separate, innenliegende Küche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken – überwiegend Laminatböden – Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1990 – Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 – eigener Vorratsraum im Keller – gemeinschaftlicher Waschraum – kein Aufzug – kein zur Wohnung gehörender Stellplatz oder Garage – Dachsanierung 2026 erfolgt – seit 01.09.2024 vermietet – aktuelle Kaltmiete: 440,00 € monatlich – Hausgeld: 397,00 € monatlich – davon 145,99 € monatlich nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung Die im Mietverhältnis vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und wird nicht mitverkauft. Beschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in Mönchengladbach-Rheydt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Diele, Wohn-/Esszimmer, separater Küche, großzügigem Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 397,00 €. Hiervon entfallen 145,99 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigener Vorratsraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Dachsanierung wurde 2026 über eine Sonderumlage durchgeführt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Besonders interessant ist die Lage durch die Nähe zur Hochschule Niederrhein. Der Hochschulstandort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Rheydt mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach. Der Rheydter Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis, Balkon und der Nähe zum Hochschulstandort eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnstandort legen.

ImmoNr: 497 Kauf Wohnung Etagenwohnung 52146 Würselen-Euchen Anzahl Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 111 m² Grundstücksgröße: ca. 1.284 m² Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Ausstattung: Die angebotene Obergeschoss-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet modernen und stilvollen Wohnkomfort. Im großzügigen Wohn-/Essbereich lässt es sich hervorragend entspannen und gesellige Stunden verbringen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungen und persönlichen Rückzugsort. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen entspannten Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Immobilie gehören zudem eine praktische Garage sowie ein Stellplatz, die bequemes Parken gewährleisten. Detaillierte Informationen zur hochwertigen Ausstattung finden Sie in der umfassenden Baubeschreibung. Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum mit komfortabler Ausstattung und einer besonderen Nähe zur Natur. Das im Exposé genannte Hausgeld bezieht sich auf die effektiven monatlichen Betriebskosten der Wohnung inkl. Heizkosten, die vom Eigentümer als Betriebskostenvorauszahlung zu leisten sind. Davon können dann die darunter genannten Nebenkosten und die Heizkosten auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten pro Monat ergeben sich also aus dem Hausgeld abzüglich der vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten und Heizkosten. Beschreibung: Entdecken Sie diese Eigentumswohnungen im stilvollen Sechs-Familienhaus mit historischem Charakter. Ursprünglich eine Landmühle, diente diese Immobilie Anfang der 2000er Jahre als Standort für Imkereibedarf, bevor sie von 2009 bis 2011 umfassend saniert und in ein modernes Mehrfamilienhaus umgewandelt wurde. Die sorgfältigen Sanierungsmaßnahmen von Keller bis Dach sowie im Außenbereich haben das Gebäude zu einer modernen und energieeffizienten Wohnanlage transformiert. Diese Immobilie kombiniert nostalgischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Historische Elemente, wie die hohen Decken und die in den Dachgeschosswohnungen sichtbaren alten Balkenkonstruktionen, verleihen den Räumen eine einladende Wohnatmosphäre. Die modernen Akzente spiegeln sich in stilvollen Bädern, einer energieeffizienten Erd-Wärmepumpe und zeitgemäßer Ausstattung wider. Alle wesentlichen Elemente wie Fenster, Dachdämmung, Fassade und Leitungen wurden erneuert, um höchsten Komfort zu garantieren. Jede Wohnung bietet eine persönliche Garage und einen Stellplatz. Die Erdgeschosswohnungen besitzen einen eigenen Gartenanteil, während die anderen Wohnungen mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind. Der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug unterstreichen die durchdachte Umgestaltung, die auf praktische und komfortable Details Wert legt. Dieses Wohnprojekt vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer einzigartigen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bemerkenswerten Angebot! Lage: Willkommen in Euchen, dem perfekten Mix aus entspannter Landidylle und urbanem Komfort in Würselen! Hier genießt man die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre dieses charmanten Stadtteils, während man gleichzeitig die Vorzüge einer top Anbindung ans Stadtzentrum hat. Hier kann man die grünen Landschaften entdecken und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten unternehmen. Alles, was man für den Alltag brauchst, gibt's gleich um die Ecke: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Und wenn man doch mal weiter raus möchte, ist man im Handumdrehen in Aachen oder den umliegenden Städten, dank der hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, und die Autobahnen A4 und A44 bringen Sie schnell ans Ziel. Euchen ist ein reizvoller Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Nähe zur Stadt und die Ruhe des ländlichen Lebens.

ImmoNr: 498 Kauf Wohnung Dachgeschosswohnung 52146 Würselen-Euchen Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 113 m² Grundstücksgröße: ca. 1.284 m² Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Ausstattung: Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet modernen und stilvollen Wohnkomfort. Im großzügigen Wohn-/Essbereich lässt es sich hervorragend entspannen und gesellige Stunden verbringen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungen und persönlichen Rückzugsort. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen entspannten Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Immobilie gehören zudem eine praktische Garage sowie ein Stellplatz, die bequemes Parken gewährleisten. Detaillierte Informationen zur hochwertigen Ausstattung finden Sie in der umfassenden Baubeschreibung. Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum mit komfortabler Ausstattung und einer besonderen Nähe zur Natur. Das im Exposé genannte Hausgeld bezieht sich auf die effektiven monatlichen Betriebskosten der Wohnung inkl. Heizkosten, die vom Eigentümer als Betriebskostenvorauszahlung zu leisten sind. Davon können dann die darunter genannten Nebenkosten und die Heizkosten auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten pro Monat ergeben sich also aus dem Hausgeld abzüglich der vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten und Heizkosten. Beschreibung: Entdecken Sie diese Eigentumswohnungen im stilvollen Sechs-Familienhaus mit historischem Charakter. Ursprünglich eine Landmühle, diente diese Immobilie Anfang der 2000er Jahre als Standort für Imkereibedarf, bevor sie von 2009 bis 2011 umfassend saniert und in ein modernes Mehrfamilienhaus umgewandelt wurde. Die sorgfältigen Sanierungsmaßnahmen von Keller bis Dach sowie im Außenbereich haben das Gebäude zu einer modernen und energieeffizienten Wohnanlage transformiert. Diese Immobilie kombiniert nostalgischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Historische Elemente, wie die hohen Decken und die in den Dachgeschosswohnungen sichtbaren alten Balkenkonstruktionen, verleihen den Räumen eine einladende Wohnatmosphäre. Die modernen Akzente spiegeln sich in stilvollen Bädern, einer energieeffizienten Erd-Wärmepumpe und zeitgemäßer Ausstattung wider. Alle wesentlichen Elemente wie Fenster, Dachdämmung, Fassade und Leitungen wurden erneuert, um höchsten Komfort zu garantieren. Jede Wohnung bietet eine persönliche Garage und einen Stellplatz. Die Erdgeschosswohnungen besitzen einen eigenen Gartenanteil, während die anderen Wohnungen mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind. Der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug unterstreichen die durchdachte Umgestaltung, die auf praktische und komfortable Details Wert legt. Dieses Wohnprojekt vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer einzigartigen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bemerkenswerten Angebot! Lage: Willkommen in Euchen, dem perfekten Mix aus entspannter Landidylle und urbanem Komfort in Würselen! Hier genießt man die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre dieses charmanten Stadtteils, während man gleichzeitig die Vorzüge einer top Anbindung ans Stadtzentrum hat. Hier kann man die grünen Landschaften entdecken und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten unternehmen. Alles, was man für den Alltag brauchst, gibt's gleich um die Ecke: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Und wenn man doch mal weiter raus möchte, ist man im Handumdrehen in Aachen oder den umliegenden Städten, dank der hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, und die Autobahnen A4 und A44 bringen Sie schnell ans Ziel. Euchen ist ein reizvoller Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Nähe zur Stadt und die Ruhe des ländlichen Lebens.