Vermietete, gepflegte Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in Mönchengladbach-Rheydt.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Diele, Wohn-/Esszimmer, separater Küche, großzügigem Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 397,00 €. Hiervon entfallen 145,99 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ein eigener Vorratsraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Dachsanierung wurde 2026 über eine Sonderumlage durchgeführt.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Wohn-/Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss
- gepflegter Zustand
- Aufteilung: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon mit Blick ins Grüne, großzügiges Schlafzimmer, separate, innenliegende Küche,
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

- überwiegend Laminatböden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1990
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
- eigener Vorratsraum im Keller
- gemeinschaftlicher Waschraum
- kein Aufzug
- kein zur Wohnung gehörender Stellplatz oder Garage
- Dachsanierung 2026 erfolgt
- seit 01.09.2024 vermietet
- aktuelle Kaltmiete: 440,00 € monatlich
- Hausgeld: 397,00 € monatlich
- davon 145,99 € monatlich nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung

Die im Mietverhältnis vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und wird nicht mitverkauft.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Besonders interessant ist die Lage durch die Nähe zur Hochschule Niederrhein. Der Hochschulstandort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Rheydt mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach. Der Rheydter Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis, Balkon und der Nähe zum Hochschulstandort eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnstandort legen.

- Kaltmiete 5.280 € pro Jahr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu erreichen