Vielseitige, großzügige und gepflegte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage!
Heinsberg,
Details
| Objekt-Nr | 3647 |
| Kaufpreis | 1.490.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 1865 m2 |
| Grundstück | 5000 m2 |
| Baujahr | 2001 |
| Frei ab | 30.11.2023 |
Die Gewerbeimmobilie besteht aus einem ca. 570 m² großen, zweigeschossigen Bürogebäude und einer ca. 1.300 m² großen Industriehalle. Rings um die Gebäudeelemente befinden sich befestigte Flächen, die sowohl von PKW als auch von LKW befahren werden können. Die attraktive Gewerbelage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt "Dremmen" auf die A46 in Richtung Düsseldorf bzw. die Niederlande aus. In ca. 2 Minuten erreichen Sie die Auffahrt.
Aktuell ist die Immobilie zu einer Jahres-Nettomiete in Höhe von 120.000 € vermietet. Das Festmietverhältnis läuft zunächst noch bis zum 30.11.2023.
Das nicht unterkellerte Bürogebäude wurde massiv mit Porenbetonsteinen errichtet. Es bietet auf zwei Etagen bis zu elf Büroräume. Mehrere Sozialräume, Lagerräume und ein großzügiger, stilvoller Empfangsbereich ergänzen das Platzangebot.
Die Halle besteht aus einer Metallfassade (Hoesch-Isowand) sowie einer Dachkonstruktion aus Trapezblech mit 10cm Polystyrol und Kunststoffbahn.
Im Inneren teilt sich die Halle in einen großen Montagebereich mit Lagerflächen sowie einen hinteren Werkstattbereich mit zwei Sozialräumen. Fünf Rolltore sind ebenfalls vorhanden.
Der Gewerbebetrieb befindet sich unmittelbar an der Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A46.
Der Ort Dremmen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Vom Betrieb aus erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 in zwei Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) sowie in die benachbarten Niederlande.
| Datum Energieausweis | 02.10.2020 |
| Gültig bis | 01.10.2030 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
| Endenergiebedarf | 131 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | - |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| Baujahr Heizung | 2002 |