Freist. Architektenhaus mit großem Garten in Südlage

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3585
Kaufpreis 349.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 114 m2
Grundstück 883 m2
Baujahr 1960
Zimmer 4
Stellplätze 2
Terrasse 1
Frei ab sofort

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Oberstadt wurde vollständig modernisiert und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis über den Dächern von Wassenberg. Die umfangreichen Modernisierungen haben ein tolles Wohnambiente geschaffen und mit modernen Stilelementen dieses Haus zu etwas Besonderem gemacht. Ein Carport und ein Stellplatz bieten Abstellflächen für Ihren Fuhrpark und im ausgebauten Keller mit separatem Zugang können Sie heimwerken oder Ihren Hobbys nachgehen. Der schön angelegte Garten bietet mit über 450 m² sehr viel Platz zum Toben, Spielen und Relaxen.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus erhielt eine neue Wärmedämmung (16 cm), im Erdgeschoss mit hellgrauem Außenputz und im unteren Bereich mit unempfindlichem Buntsteinputz, neue Kunststoff-Fenster im Kellerbereich, im Erdgeschoss neue elektrische Rollläden, eine neue Flachdacheinfassung, teilweise neue Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, eine Badezimmerrenovierung, ein neues Gäste-WC, moderne Fußbodenbeläge in allen Etagen, weißen Innenputz mit Anstrich und einen neu gestalteten Gartenbereich mit Raseneinsäung sowie einen neu gestalteten Eingangs- und Terrassenbereich. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Im Rahmen der Gestaltung der noch zu erstellenden Grundstückszufahrt wird ein Gasanschluss von der Straße bis vor das Haus hochgeführt (die neue Zufahrt ist im Kaufpreis enthalten). Im Objekt befinden sich Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Das Haus liegt ca. 40 m von der Grundstücksgrenze (Straße) entfernt und in Bezug auf das Höhenniveau der Straße in deutlich erhöhter Lage (ca. 6 m). Ca. 18 m vor dem Objekt (zur Straße hin) wird ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus errichtet werden, welches das ca. 28 m breite Grundstück nur mit ca. 17 m ausnutzen wird und dessen Balkone zur Straßenseite hin ausgerichtet werden, sodass am Gebäude vorbei eine Sicht auf die Straße verbleibt. Eine 5 m breite Zufahrt wird an der rechten Grundstücksseite für die Zufahrt zum Haus vorgehalten. 

Das Objekt befindet sich in der sog. Oberstadt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Mehr als 35% des Stadtgebietes sind mit Wald bewachsen, was ausgedehnte Spazier- und Wanderwege mit sich bringt. Wassenberg ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage.

Datum Energieausweis 03.02.2020
Gültig bis 02.02.2030
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 135.7 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Baujahr Heizung 1997

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