Viel Platz in ruhiger, naturnaher Lage!

Gangelt-Stahe

Details

Objekt-Nr 3466
Kaufpreis 209.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 112 m2
Grundstück 617 m2
Baujahr 1971
Zimmer 5
Garage 2
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Das großzügige Wohngebäude bietet Ihnen ein vielseitiges Platzangebot, womit Sie Ihren Wohn- und Gestaltungsideen freien Lauf lassen können. Eine komplette Wohnetage im oberen Geschoss sowie ein ca. zur Hälfte ausgebautes Untergeschoss (ebenerdig zur Straßenseite) eröffnen diverse Möglichkeiten. Das Gartengrundstück und die ländliche Umgebung bieten Lebensqualität und Erholungsambiente.

Aufgrund der leichten Hanglage teilt sich das untere Geschoss in einen wohnwirtschaftlich genutzten, straßenseitig gelegenen Teil und einen Kellertrakt im gartenseitigen Bereich auf. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Diele bilden diesen wohnwirtschaftlich genutzten Bereich (ca. 65 m²), der sich auf der Ebene des Hauseingangs befindet. Der eigentliche Keller besteht aus Heizungsraum, Tankraum, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum.

Das darüber liegende Geschoss, welches ebenerdig zum Garten ausläuft, besteht aus Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, einem behindertengerechten Bad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern. Diese Wohnfläche umfasst ca. 112 m². Ein Wintergarten mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.

Zwei Garagen vervollständigen das Angebot.

DER STANDORT:
Die Lage passt. Das Haus steht inmitten einer grünen Naturlandschaft mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnen grüne Felder und Wiesen.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Stahe gehört zur Gemeinde Gangelt (ca. zwei Kilometer entfernt) und liegt unmittelbar an Rande der Teverener Heide. Der Rodebach und der dazugehörige Naturpark sind ebenfalls nur einen „Steinwurf“ entfernt. Auch das Freiwildgehege Gangelt befindet sich quasi „vor der Haustüre“. Ein Naturparadies mit vielen Highlights prägt das Landschaftsbild. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 ist ca. zehn Kilometer entfernt. Die durch den Ort verlaufende Bundesstraße 56 verbindet den Gemeindeort Gangelt mit der Stadt Geilenkirchen. Die niederländische Grenze befindet sich nahezu in Sichtweite. Bis Landgraaf sind es ca. drei Kilometer.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Dörfer Stahe, Niederbusch und Hohenbusch bilden eine Dreidörfergemeinschaft und nutzen die Strukturen und das Vereinswesen gemeinschaftlich. Stahe selbst hat ca. 950 Einwohner. Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung. Die Umgebung ist ein Eldorado für alle Pferdefreunde. Schulen befinden sich im benachbarten Gangelt.

Datum Energieausweis 14.06.2019
Gültig bis 13.06.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 150.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Baujahr Heizung 2002

Umgebungskarte