Gepflegte Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Umgebung!
Gangelt-Kreuzrath,
Details
| Objekt-Nr | 3439 |
| Kaufpreis | 269.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 116 m2 |
| Grundstück | 364 m2 |
| Baujahr | 2003 |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Frei ab | vermietet |
Diese gepflegte und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Wintergarten befindet sich im Ortsteil Kreuzrath. Sie wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 116 m² Wohnfläche. Bereits von Außen erkennt man den einladenden Stil, der sich auch im Inneren fortsetzt. Alle Räume versprühen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Passend dazu präsentiert sich auch die Lage. Die verkehrsberuhigte Nebenstraße und die unmittelbare Nähe zur Natur mit Wiesen und Feldern sorgen für Lebensqualität und zeichnen die Immobilie zusätzlich aus. Derzeit ist die Doppelhaushälfte vermietet, die Kaltmieteinnahmen betragen 10.140 € p.a..
DER STANDORT:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubauviertel von Gangelt-Kreuzrath. Neuwertige und moderne Wohnhäuser prägen das Bild der näheren Umgebung.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Kreuzrath ist ein kleiner Ort im nordöstlichen Bereich der Gemeinde Gangelt und liegt an der Landstraße 227. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. zehn Kilometer entfernt. In ca. drei Kilometern Entfernung befindet sich die Auffahrt zur B56n, die die A46 in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach mit der niederländischen A2 bei Sittard verbindet. Die benachbarten Niederlande sind entweder über diese Straße oder über die L227 in wenigen Minuten erreichbar.
DIE INFRASTRUKTUR:
Das Dorf besitzt ca. 550 Einwohner und verfügt selbst nur über wenige Infrastruktureinrichtungen. Für Besorgungen bedient man sich gerne der Geschäfte im benachbarten Birgden oder Gangelt. Dort sind auch Kindergärten und weiterführende Schulen vorhanden.
| Datum Energieausweis | 08.05.2019 |
| Gültig bis | 07.05.2020 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 100.6 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Baujahr Heizung | 2003 |