Immobilientraum mit vielfältigen Möglichkeiten!

Erkelenz-Gerderath

Details

Objekt-Nr 3420
Kaufpreis 389.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 313 m2
Grundstück 1303 m2
Baujahr 1949
Zimmer 7
Stellplätze 4
Frei ab nach Vereinbarung

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Dieses besondere Angebot über ein freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Bungalow eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen. Das Haupthaus wurde 2002 saniert und verfügt über fünf moderne Wohn-/ Schlafzimmer sowie drei helle Bäder auf ca. 250 m² Wohnfläche. Der in 2004 sanierte, freistehende Bungalow mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einer Küche und einem Wohn-/Esszimmer und eignet sich sowohl als vermietbare Einheit, Gästehaus oder Büro. Das traumhafte Grundstück mit 1.303 m² in zentraler Lage von Gerderath lädt die gesamte Familie zum Spielen, Toben und Entspannen ein. Die beiden überdachten Terrassenbereiche bieten schließlich auch eigene Rückzugsorte für die Bewohner beider Bereiche. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztehaus sowie Banken und Bushaltestelle sind nur einen Katzensprung entfernt.

Der freistehende Bungalow mit ca. 63 m² Wohnfläche, verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse.

Das Haupthaus bietet fünf Wohn-/ Schlafräume auf insgesamt 250 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC mit separater Dusche und Tageslicht, Wohn-/ Esszimmer und die Küche. Das gepflegte Wohn-/Esszimmer und auch die gemütliche Wohnküche haben einen Zugang auf den überdachten Terrassenbereich. Ein Waschraum und kleiner Abstellraum sind direkt von der Küche erreichbar. Die vorhandene Küche mit sämtlichen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den rückwärtigen Balkon sowie das Wannenbad mit Tageslicht, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum und ein kleines, separates Duschbad.

Im Keller befinden sich der Tank-, der Heizungs- und drei weitere Abstellräume.
Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt beide Einheiten.

DER STANDORT:
Das freistehende Einfamilienhaus mit separatem Bungalow und traumhaftem Grundstück befindet sich im Ortskern von Gerderath.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Gerderath ist der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Er grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Wassenberg. Südwestlich erstreckt sich das Wassenberger Riedland und der dahinter liegenden Rurniederung. Die Ortschaft befindet sich an der Landstraße 19, die Erkelenz mit Wassenberg verbindet. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten.

DIE INFRASTRUKTUR:
Gerderath mit seinen ca. 4.600 Einwohnern verfügt aufgrund seiner Größe über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, zwei Banken, Ärzte und diverse Läden sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wassenberg oder Erkelenz. Der Ort verfügt auch über ein eigenes Schwimmbad.

Datum Energieausweis 21.03.2019
Gültig bis 20.03.2029
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 174.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1949
Baujahr Heizung 2002

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