Eine solide Investition in "Betongold"!
Erkelenz-Golkrath,
Details
| Objekt-Nr | 3416 |
| Kaufpreis | 249.500 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 178.66 m2 |
| Grundstück | 158 m2 |
| Baujahr | 1976 |
| Zimmer | 6 |
| Frei ab | vermietet |
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Golkrath und beherbergt ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss. Der gewerbliche Teil steht ab sofort sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Bis zum Jahresende 2020 erhalten Sie noch die Mieteinnahmen vom bisherigen Nutzer. Die beiden darüber liegenden Wohnungen sind fest vermietet. Daher ergibt sich aus den drei Einheiten aktuell eine Netto-Jahreskaltmiete von 16.110 € mit einer entsprechenden Rendite von 6,46 %.
DER STANDORT:
Das Gebäude befindet sich mitten im Ortskern von Golkrath. Die gut sichtbare Lage begünstigt den gewerblichen Standort.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Golkrath liegt im westlichen Stadtgebiet von Erkelenz unmittelbar an der Grenze zum Stadtgebiet von Hückelhoven. Der Ort ist Teil der sogenannten „Erkelenzer Börde“. Im Osten des Dorfes existiert ein kleiner Wald, der zum Spazierengehen einlädt. Sternförmig führen mehrere Kreis- und Landstraßen in die Nachbarorte Matzerath, Schwanenberg, Gerderath, Kleingladbach und Houverath. Die Autobahnauffahrt zur A46 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf ist nur ca. zwei Kilometer entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Golkrath mit seinen ca. 1.000 Einwohnern verfügt über eine geringe Basis-Infrastruktur zur Grundversorgung der Bevölkerung. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten. Grundschulen befinden sich im benachbarten Gerderath oder Kleingladbach. Alle weiterführenden Schulen existieren in Hückelhoven oder Erkelenz.
| Datum Energieausweis | 10.03.2019 |
| Gültig bis | 09.03.2029 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 184.1 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| Baujahr Heizung | 2018 |