Stilvolles Ambiente in traumhafter Lage!

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3333
Kaufpreis 335.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 161 m2
Grundstück 381 m2
Baujahr 2001
Zimmer 4
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Dieses Traumhaus überzeugt in allen Bereichen. Die herrliche Wohnlage und die hochwertige Ausstattung sorgen gleichermaßen für ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Die lediglich für Anliegerverkehr genutzte Nebenstraße (Sackgasse) und das attraktive Umfeld (hochwertige Einfamilienhausbebauung und grüne Natur quasi "um die Ecke") garantieren einen hohen Erholungswert. Die fußläufige Nähe zu vielen Versorgungseinrichtungen trägt ebenfalls zum Wohnkomfort bei. Im Haus erwartet Sie ein "Feuerwerk" an Ausstattungshighlights. Klimaanlage, Fußbodenheizung, exklusive Küche, hochwertiges Bad, zentrale Staubsaugeranlage, kameraüberwachte Türsprechanlage, separates Ankleidezimmer, Markise, Regenwassernutzung u.v.m. bieten Ihnen Wohnqualität vom Allerfeinsten. Auch die erneuerte Heizung aus dem Jahr 2016 ist ein kostensparendes, reizvolles Detail.

Kernstück des Gebäudes ist der über 50 m² große Wohn-/Esszimmerbereich. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren persönlichen Wohnideen freien Lauf lassen. Der Erker verleiht dem Ganzen noch eine architektonisch reizvolle Note. Die benachbarte Küche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Ein praktischer Abstellraum schließt sich hier an. Die einladende Empfangsdiele, das Gäste-WC mit Duschbad sowie ein weiterer Abstellraum im Durchgangsbereich zur Garage runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Eines der Schlafzimmer kann aufgrund seiner Größe ohne weiteres auch als Wohn-/Schlafraum oder als großes Büro dienen.

Hinter der Garage, die einen praktischen Zugang direkt ins Haus besitzt, existiert noch ein Werkraum.

Der Außenbereich mit kleinem Garten, Terrasse und Gartenhaus ist überschaubar und pflegeleicht.

DER STANDORT:
Das stilvolle Eigenheim befindet sich in einer exzellenten Lage in der Wassenberger Oberstadt. Der Standort zeichnet sich durch absolute Ruhe (Sackgasse), eine grüne Umgebung und ein hochwertiges Umfeld aus – Wohlfühlgarantie inklusive.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 umfasst das Stadtgebiet sechs Ortsteile (neben der Stadt selbst noch die Dörfer Effeld, Myhl, Ophoven, Orsbeck und Birgelen). Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Mehr als 35% des Stadtgebietes sind mit Wald bewachsen, was ausgedehnte Spazier- und Wanderwege mit sich bringt. Diese herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer, die auch Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sind. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer, Roermond/NL ca. 15 KM und Mönchengladbach ca. 30 KM entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Wassenberg selbst beherbergt ca. 7.300 Einwohner. Im Stadtgebiet leben ca. 17.000 Menschen. Der Ort ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist Wassenberg durch seine kulinarischen Highlights wie der jährliche Schlemmermarkt und das Effelder Spargelfest.







Datum Energieausweis 10.08.2010
Gültig bis 09.08.2020
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 106.5 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Baujahr Heizung 2016

Umgebungskarte