Herrliche Naturumgebung und ein tolles Platzangebot!

Wassenberg-Effeld

Details

Objekt-Nr 3310
Kaufpreis 313.300 EUR
Maklercourtage 1,19%
Wohnfläche 158 m2
Grundstück 500 m2
Baujahr 2018
Zimmer 5
Garage 1
Frei ab Neubau-Erstbezug

Ihr Ansprechpartner:

Nina Neiß

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: neiss@kskimmo.de

Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt sowohl durch ihre Größe als auch durch die ausgezeichnete, naturnahe Wohnlage. Das herrliche Fleckchen, an dem Ihr neues Zuhause entstehen wird, befindet sich unmittelbar am grünen Ortsrand von Effeld. Naturschutzflächen, Wald und der Effelder Waldsee sind quasi Ihre unmittelbaren Nachbarn. Hierdurch können Sie die hohe Wohn- und Lebensqualität, die Ihnen dieser Standort bietet, in vollen Zügen genießen. Das Gebäude selbst liefert auf drei Wohnetagen ein üppiges Platzangebot für die ganze Familie. Mehrere Abstell- und Wirtschaftsräume sorgen für ausreichend zusätzliche Nutzflächen. Last but not least lädt das ca. 500 m² große Grundstück zum Entspannen und Relaxen ein.

Das Erdgeschoss verfügt über ein knapp 30 m² großes Wohn-/Esszimmer, welches durch eine offene, integrierte Küchenlösung nochmals um ca. 9 m² erweitert wird. Hierdurch wird Ihr Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen und reizvollen Aufenthaltsbereich. Ein Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Abstellraum bieten schon auf dieser Etage ausreichend Stau- und Lagerfläche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiterer Wirtschaftsraum und ein Abstellraum. Im ausgebauten Dachstudio existieren ein Schlafzimmer und ein großzügiges Studiozimmer.

Eine Garage ist selbstverständlich im Angebotspreis enthalten. Die Heizversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe. Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage mittels einer ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung.


DER STANDORT:
Der Standort dieses attraktiven Neubaus ist geprägt von einer herrlichen Naturumgebung. Der Effelder Waldsee und ausgedehnte Waldflächen befinden sich in Sichtweite und laden Sie ein, Ihre Freizeit quasi vor Ihrer Haustüre zu genießen.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Effeld ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden im Rurtal gelegen. Der Grenzübergang „Rothenbach“ ist nur ca. zwei Kilometer entfernt. Sowohl dort als auch im direkt an den Ort angrenzenden Waldgebiet finden Sie ausgedehnte Spazier- und Wanderwege. Diese herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer. Verkehrstechnisch liegt Effeld an der Kreisstraße 21, die die Landstraßen L117 (Richtung NL und Hückelhoven) und L230 (Richtung NL und Heinsberg) verbindet. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. acht Kilometer entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Effeld besitzt ca. 1.200 Einwohner und ist infrastrukturell insbesondere durch zahlreiche Gastronomiebetriebe gut ausgeprägt. Der als Gold- und Spargeldorf ausgezeichnete Ort ist insbesondere für die Liebhaber des „weißen Goldes“, den Spargel, ein über die Grenzen hinaus bekanntes kulinarisches Ausflugsziel. Das Spargelfest zu Christi Himmelfahrt lockt jedes Jahr tausende Besucher an. Auch der am Ortsrand gelegene Waldsee mit Freibad und Campingplatz ist eine besondere Attraktion für Jung und Alt. Ein Kindergarten befindet sich im benachbarten Steinkirchen, eine Grundschule in Birgelen. Als weiterführende Schule ist in Wassenberg die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Andere Schulformen befinden sich in Heinsberg bzw. Hückelhoven.

Datum Energieausweis -
Gültig bis -
Ausweisart
Gebäudeart
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
Energieträger
Energieeffizienzklasse -
Baujahr lt. Energieausweis
Baujahr Heizung

Umgebungskarte