Ein runde Sache.
Heinsberg-Oberbruch,
Details
| Objekt-Nr | 3181 |
| Kaufpreis | 45.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 60.07 m2 |
| Grundstück | 2824 m2 |
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 3 |
| Frei ab | vermietet |
Freuen Sie sich auf diese gut geschnittene und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Umgebung. Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Mehrfamilienhauses. Der großzügige Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Neben zwei Schlafzimmern verfügt diese Wohnung über ein großes und freundliches Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum und selbstverständlich einen Kellerraum. Diese Wohnung bietet sich gleichermaßen für den Selbstnutzer als auch dem Kapitalanleger an. Die Nettojahresmieteinnahme beträgt derzeit 3.660,00 €.
DER STANDORT:
Ein gewachsenes Wohnumfeld prägt die Lage dieser Eigentumswohnung. Der ruhige Standort in einer verkehrsarmen Nebenstraße trägt zum hohen Wohnwert der Immobilie bei. Die Nähe zu zahlreichen Versorgungseinrichtung des Ortes verspricht zudem eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für schnelle Erledigungen.
VERKEHRSANBINDUNG UN DUMGEBUNG:
Oberbruch ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 ist in fünf Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des Weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 4 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
DIE INFRASTRUKTUR:
Der zweitgrößte Ort im Stadtgebiet hinter der Kreisstadt Heinsberg mit fast 8.000 Einwohnern besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur, die mit der einer Stadt durchaus vergleichbar ist. Hier finden Sie alle notwenigen Versorgungseinrichtungen. Neben vielen kleineren Fachgeschäften gibt es hier Supermarkt, Freibad u.v.m. An Schulformen ist angefangen von drei Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule alles vorhanden. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist mit dem Schulbus problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besitzt Oberbruch eine Sonderschule sowie eine Schule für Lernbehinderte.
| Datum Energieausweis | 03.11.2008 |
| Gültig bis | 03.11.2018 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 105 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Baujahr Heizung |