Massive Gewerbehalle mit Büros und Wohngebäude!
Geilenkirchen,
Details
| Objekt-Nr | 3116 |
| Kaufpreis | 365.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 736 m2 |
| Grundstück | 2085 m2 |
| Baujahr | 2001 |
| Zimmer | 16 |
| Stellplätze | 12 |
| Frei ab |
Der Immobilienkomplex, bestehend aus einer Gewerbehalle mit Bürotrakt und einem Wohnhaus, befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet "Fürthenrode" am Stadtrand von Geilenkirchen. Von hier ergibt sich eine unmittelbare Verkehrsanbindung an die B221 und die A46. Beide Gebäude wurden im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und zeugen somit von einer soliden und wertbeständigen Substanz. Die Gewerbehalle umfasst eine Fläche von ca. 462 m². Im vorderen Bereich dieses Gebäudes existiert ein zweigeschossiger Bürobereich mit einer Fläche von ca. 126 m². Davor sind zwölf PKW-Stellplätze ausgewiesen. Das benachbarte Wohnhaus ist als sogenannte "Betreiberwohnung" deklariert und verfügt auf zwei Etagen über ca. 148 m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Die massiv errichtete Gewerbehalle erstreckt sich über eine Breite von 15 und eine Länge von 32 Metern. Sie besitzt eine Traufhöhe von 5,90 Metern. Es existieren ein seitlicher Zugang sowie eine seitliche Zufahrt, die zwischen Halle und Wohnhaus verläuft. Auch vom Bürogebäude besteht ein direkter Zugang in die Halle. Der Bürotrakt umfasst auf zwei Etagen Aufenthaltsräume, Büros, Lagerräume und Sanitäranlagen.
Das Wohnhaus ist aktuell in zwei eigenständige Wohnungen unterteilt. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und verfügt über Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss, ursprünglich als Bürofläche konzipiert, ist derzeit als Wohnung vermietet. Hier sind Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und drei Schlafzimmer untergebracht.
Eine Terrasse und ein Garten mit Teichanlage sind ebenfalls vorhanden.
DER STANDORT:
Die Immobilie befindet mitten im Gewerbegebiet „Fürthenrode“, am Ortsausgang von Geilenkirchen in Richtung B221 und A46.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrer Immobilie in ca. zehn Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 30 Minuten) Düsseldorf (ca. 45 Minuten) und in die Niederlande. Aachen ist über die Bundesstraße ebenfalls in ca. 30 Minuten problemlos zu erreichen.
DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
| Datum Energieausweis | 17.05.2017 |
| Gültig bis | 16.05.2017 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 120.8 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Baujahr Heizung | 2016 |