Platz ohne Ende in zwei separaten Wohnhäusern!
Gangelt-Nachbarheid,
Details
| Objekt-Nr | 3087 |
| Kaufpreis | 155.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 327 m2 |
| Grundstück | 1032 m2 |
| Baujahr | 1958 |
| Zimmer | 10 |
| Stellplätze | 2 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
Die herausragende Eigenschaft dieser Immobilie ist seine Größe und die daraus resultierende Vielseitigkeit. Zwei separate Wohnhäuser, eine Werk- und Lagerhalle, eine Fahrzeughalle, ein Innenhof, zwei Taubenschläge, diverse Abstellräume sowie ein großes Grundstück bilden ein "voluminöses" Gesamtpaket, welches Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Aktuell können die Mieteinnahmen aus einem der beiden Wohnhäuser zur Mitfinanzierung des Kaufpreises dienen und schon einen erheblichen Teil der monatlichen Rate decken. Dies führt dazu, dass Sie das riesige Platz- und Raumangebot als Ihr neues Eigentum mit nur geringer Eigenbeteiligung an den Finanzierungskosten nutzen können. Eine entsprechende Berechnung wird Ihnen diese Option aufzeigen können. Lassen Sie sich gerne beraten. Aber auch für den Fall der vollständigen Selbstnutzung bietet Ihnen diese Immobilie tolle Möglichkeiten.
Das umfassende Wohnraumangebot dieser Immobilie ist in zwei separate Wohnhäuser unterteilt. Das ca. aus dem Jahr 1948 stammende Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 m² und ist aktuell vermietet (Pauschalmiete 500 €). Hier sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, zwei Bäder und vier Schlafräume vorhanden.
Das ca. im Jahr 1958 errichtete Nachbargebäude besitzt eine Wohnfläche von ca. 187 m² und steht dem Erwerber zum Selbstbezug zur Verfügung. Hier existieren auf insgesamt drei Wohnetagen Wohn-/Esszimmer, zwei Küchen, Diele, Gäste-WC, zwei Bäder sowie vier Schlafräume.
Die Gebäude sind teilunterkellert. Für ihre Fahrzeuge sind Stellflächen in der Toreinfahrt bzw. Halle vorhanden. Die beiden Hallen sowie diverse Schuppen bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zum Lagern oder Werkeln. Der Innenhof und das insgesamt große Grundstück bieten Ihnen ebenfalls eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsflächen.
DER STANDORT:
Das Eigenheim befindet sich am Ortsrand des kleinen Dörfchens Nachbarheid. Ringsherum erschließt sich die grüne Natur mit weitläufigen Wiesen und Feldern.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Nachbarheid liegt an der Kreisstraße 17, gehört zur Gemeinde Gangelt (ca. vier Kilometer) und grenzt unmittelbar an die Nachbargemeinde Waldfeucht. Auch die niederländische Grenze ist nur ca. zwei Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 ist ca. zehn Kilometer entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Nachbarheid hat ca. 120 Einwohner. Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung. Für Ihre Kinder stehen im Nachbarort Breberen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen existieren in Gangelt, Geilenkirchen oder Heinsberg.
| Datum Energieausweis | 14.02.2017 |
| Gültig bis | 13.02.2027 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 159.4 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| Baujahr Heizung | 1994 |