Das zweigeschossige Bürogebäude besitzt eine Fläche von ca. 264 m². Hier sind diverse Büros, Besprechungsräume sowie Sozialräume untergebracht.

Von hier gelangen Sie in den Bereich der großen, vermieteten Produktions-/Lagerhalle. Neben der reinen Hallenfläche von ca. 1.270 m² existieren hier noch ca. 90 m² Büro- und Sozialräume. Zusammen mit einem weiteren, im Bürogebäude vermieteten Raum, wird hier eine Monatsnettomiete von 5.303 € erzielt. Im Jahr sind dies 63.636 € Mietertrag, der Ihnen die Finanzierung des Gesamtkomplexes in erheblichem Umfang „subventioniert“.

Die kleinere Halle (aktuell durch den Eigentümer genutzt) besitzt eine Fläche von ca. 500 m² und würde Ihnen beim Erwerb auch zur Selbstnutzung kurz-/mittelfristig zur Verfügung stehen.

Sollte Ihnen diese Gewerbefläche nicht ausreichen können Sie noch ein weiteres, direkt anschließendes Grundstück mit einer Fläche von 1.135 m² nach Ihren Vorstellungen bebauen. Dieses eigenständige Grundstück ist im „Paketpreis“ bereits enthalten.

Vervollständigt wird das Gesamtangebot durch ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses als großzügiger Bungalow konzipierte Wohnhaus ist als „Betreibergebäude“ deklariert und soll lt. Bestimmung gemeinschaftlich von dem Gewerbetreibenden genutzt und bewohnt werden.

Im 2006 kernsanierten Wohnhaus erwartet Sie ein sehr großzügiges Ambiente mit einer exklusiven, modernen Ausstattung. Ein Highlight ist sicherlich auch der große Pool auf dem parkähnlich angelegten Grundstück. Hier finden Sie nach getaner Arbeit eine Oase der Erholung und Entspannung.

DER STANDORT:
Der Gewerbe- und Wohnkomplex befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Gewerbegebiet am Ortsrand. Die Autobahnauffahrt zur A46 (Erkelenz-Ost) ist nur eine Minute entfernt und bietet somit eine hervorragende, logistische Anbindung.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2045 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.