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Mönchengladbach-Eicken

Details

Objekt-Nr 2740
Kaufpreis 209.000 EUR
Wohnfläche 147.9 m2
Grundstück 184 m2
Baujahr 1958
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-112
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Im Herzen des Mönchengladbacher Ortsteils Eicken, inmitten einer kleinen Fußgängerzone, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Es besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Ein schöner Innenhof, der den Zugang zu den Wohnungen ermöglicht, vervollständigt das Angebot. Das Ladenlokal sowie eine der beiden Wohnungen wurden in 2014 renoviert. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet. Es wird eine Netto-Kaltmiete von jährlich 16.400 € erzielt. Diese birgt noch ein deutliches Mietsteigerungspotential. Zum einem wird die vereinbarte Staffelmiete im gewerblichen Vertrag in den nächsten Jahren höhere Erträge bringen und zum anderen liegt die aktuelle Miete der vermieteten OG-Wohnung auch unter dem üblichen Mitezins, sodass auch hier noch Potential nach oben besteht.

Datum Energieausweis 16.09.2014
Gültig bis 15.09.2024
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 161.9 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1958
Baujahr Heizung 2014

Umgebungskarte