Ortsrandlage mit idealer Anbindung

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 4092
Kaufpreis 330.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 137.15 m2
Grundstück 755 m2
Baujahr 1975
Balkon 1
Zimmer 5
Garage 1
Terrasse 1
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Die Kombination der Wohnlage in einer Sackgasse am Ortsrand in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Versorgungseinrichtungen/Geschäften und der verkehrstechnischen Anbindung macht diese Immobilie alleine schon vom Standort zu einem besonderen Hingucker.

Darüber hinaus bietet auch das Wohnhaus einige interessante Details, die sich von anderen Eigenheim-Angeboten unterscheiden. Neben dem großzügigen Grundstück kann sich auch das Platzangebot im Haus sehen lassen. Vier Schlafzimmer, eine Empore im Eingangsbereich sowie ein breiter Balkon über die gesamte Rückseite des Gebäudes gehören zu den Besonderheiten.    

Das Erdgeschoss verfügt über ein knapp 37 m² großes Wohn-/Esszimmer mit breiten Fensterfronten in den Garten. Die Küche, die Diele mir Blick auf die Empore, ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene. 

Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die Empore vorhanden. Drei der vier Schlafräume besitzen einen Zugang zum Balkon. 

Im Keller sind ein großer Hobbyraum, die Waschküche sowie zwei Abstellräume untergebracht. Die fast zehn Meter lange Garage ist auch über einen direkten, praktischen Treppenaufgang aus dem Keller erreichbar. Ein Geräteschuppen rundet das Angebot ab.

Das Eigenheim befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Sackgasse) am Ortsrand von Erkelenz. Das Wohnviertel grenzt unmittelbar an ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen. Neben diesen kurzen Wegen ist auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ideal.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 (in zwei Minuten erreichbar) und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.

Datum Energieausweis 06.12.2023
Gültig bis 06.12.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 170.9 kWh/(m²·a)
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Baujahr Heizung 1974
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