Kleines Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Übach-Palenberg

Details

Objekt-Nr 4103
Kaufpreis 159.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 73.51 m2
Grundstück 269 m2
Baujahr 1935
Zimmer 3
Terrasse 1
Frei ab sofort

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Dieses massiv errichtete Haus hat im Laufe der Zeit diverse Veränderungen erfahren, wie z.B. den Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2011. Ab 1992 wurden sämtliche Leitungen gewechselt.
Gesucht sind Sie nun als kreativer Handwerker, der die Dinge gerne angepackt und der Immobilie insgesamt einen zeitgemäßen Schliff gibt. Sicherlich sollte hier in verschiedene Gewerke investiert werden, um einen modernen Wohnwert herzustellen. Jedoch könnte mit Liebe zum Detail hier ein zeitgemäßes, kleines Eigenheim geschaffen werden. Auch der überdachte Innenhof, die angrenzende Terrasse mit einem allseitig umschlossenen Sitzplatz sowie der Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus bieten diverse Möglichkeiten einer ideenreichen Gestaltung.
Wie Sie sehen, verbirgt sich also hinter der etwas unscheinbaren Fassade ein Haus, um Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen zu können.



Das Haus wurde 1935 errichtet und 1976 rückseitig um einen Anbau erweitert, in dem die Küche mit einem kleinen, separaten Abstellraum untergebracht ist. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein offenes Wohn-/Esszimmer, die Diele, den Zugang zum Keller und eine Gästetoilette vor.
Im Obergeschoss befinden sich auf anderthalb Ebenen insgesamt zwei Zimmer und ein Bad.

Das Haus verfügt über einen Keller und einen Speicher, sodass auch ausreichend Nutzfläche zur Verfügung steht. Im Keller finden Sie neben Tank- und Heizungsraum einen Raum vor, der mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Außenbereich. Dieser wurde durch einen geschlossenen, überdachten Innenhof und eine Terrasse mit einem umschlossenen, ebenfalls überdachten Sitzplatz ergänzt.

Teilweise sind die isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

- Alle Leitungen wurden 1992 erneuert.
- Die Rückseite des Hauses wurde 1994 mit Styropor verkleidet und verputzt.
- Die Fassade wurde 1997 mit Klinkern isoliert.
- Im Jahre 2011 wurde eine Ölheizung eingebaut.
- Das Schlafzimmerfenster stammt aus dem Jahr 2015.
- 2017 wurde der Eingangsbereich durch ein kleinen Vorraum und ein Vordach erweitert und eine neue Haustür eingebaut.
- 2018 wurde die Terrassenüberdachung errichtet.

DER STANDORT:
Das kleine Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Palenberg des Stadtgebietes Übach-Palenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil besteht in der Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrstechnisch optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Im Bildungswesen bietet die Stadt ein Gymnasium, Realschule und Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.

Datum Energieausweis 13.11.2023
Gültig bis 13.11.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 198.2 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1935
Baujahr Heizung 2011
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