Ihr neues Familiendomizil

Gangelt, Birgden

Details

Objekt-Nr 4073
Kaufpreis 180.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 120.58 m2
Grundstück 310 m2
Baujahr 1900
Zimmer 5
Stellplätze 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Gangelt. Neben einer hervorragenden Anbindung, die der Standort mit sich bringt, schaffen das pflegeleichte Grundstück und der moderne Charakter der Immobilie einen großen Mehrwert. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht zu beziffern, jedoch wurde das Haus ca. im Jahr 1963 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, welcher anschließend ca. im Jahr 1974 aufgestockt wurde.
Im Erdgeschoss betreten Sie die massiv errichtete Immobilie über die Diele, die Sie zu einem Schlafzimmer, dem geräumigen Wohnzimmer und der dahinter liegenden Küche sowie einem Gäste-WC führt. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Der Kellerzugang ist durch das gemütliche Wohn-/Esszimmer erreichbar. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen Abstellraum vor, in dem auch die Gaszentralheizung untergebracht ist.
Eine Marmortreppe führt Sie in das großzügige Obergeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung und schaffen Platz für die gesamte Familie. Abgerundet wird das Platzangebot im Obergeschoss durch das gut geschnittene Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein Speicher schafft zusätzliche Staufläche.
Das Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Rasenfläche hinter und neben dem Haus, einem Gerätehaus sowie durch ein Carport.

Im Haus finden Sie ausschließlich Kunststofffenster mit Doppelverglasung vor, welche im Jahr 2005 eingebaut wurden. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden. 
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Gasheizung.
Die Innentüren wurden 2005 durch massive Holztüren in Eicheoptik ausgetauscht.
Das Erdgeschoss ist gefliest, im separaten Schlafraum wurde Laminat verlegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet. In einem der Schlafräume wurde die Holzdecke durch eine hochwertige und pflegeleichte Plameco-Decke ersetzt.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern in einer Nebenstraße von Gangelt-Birgden. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Birgden ist ein Ort im Osten der Gemeinde Gangelt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Heinsberg. Die Kreisstadt ist ca. acht Kilometer entfernt. An der Ortsgrenze befindet sich die Auffahrt zur B56n, die die A46 in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach mit der niederländischen A2 bei Sittard verbindet. Die benachbarten Niederlande sind entweder über diese Straße oder über die L227, die durch den Ort führt, in wenigen Minuten erreichbar.

Der recht große Ort besitzt ca. 3000 Einwohner, hat jedoch seinen ländlichen Charakter bis heute behalten. Der „Große Pley“ im Dorfkern ist eine ca. zwölf Morgen große Grünfläche mitten im Kern des Ortes und stellt somit oft den Mittelpunkt für dörfliche Aktivitäten dar. Auch die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Zahlreiche Läden und Geschäfte sichern die Grundversorgung direkt im Ort. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten gibt es hier auch ein Seniorenzentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Heinsberg bzw. Gangelt.

Datum Energieausweis 01.11.2023
Gültig bis 01.11.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 183 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2000
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