Bauernhaus mit nostalgischem Charme

Erkelenz, Lövenich

Details

Objekt-Nr 4067
Kaufpreis 249.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 193 m2
Grundstück 3172 m2
Baujahr 1900
Zimmer 8
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Hinter der schlichten Fassade dieses ehemaligen Bauernhofes verbirgt sich ein großzügiges Anwesen mit nostalgischem Charme. Der Gebäudekomplex, der sich hinter der Tordurchfahrt um einen gemütlichen Innenhof arrangiert, besteht aus einem Wohngebäude, diversen Stallungen und einer großen Scheune. Dahinter erschließt sich ein weitläufiges Naturgrundstück mit unverbauter Aussicht ins Grüne. 

Hier können Sie Ihren Wohntraum vom Leben auf einem ehemaligen Bauernhof mit all seinem Charme und seiner Nostalgie verwirklichen. Die Vielseitigkeit des Wohnraumangebots auf zwei Wohnetagen mit ca. 190 m² Fläche und einem Dachgeschoss mit nochmals ca. 50 m², dazu die zahlreichen Stallungen, die große Scheune und das große Grundstück eröffnen Ihnen freie Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.    

Im Erdgeschoss des Hauptwohnhauses befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer ("die gute Stube"), die Küche mit Abstellflächen und der Dielenbereich. Hinter der Küche existiert ein Anbaubereich, in dem der Heizungsraum mit der in 2011 erneuerten Öl-Zentralheizung, ein Abstellraum und das Gäste-WC untergebracht sind. 

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafräume, das Badezimmer und zwei Dielenbereiche mit zwei separaten Treppenaufgängen. Im Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) befinden sich noch ein zweites Bad, ein Büroraum und ein weiteres Schlafzimmer. 

Im Teil-Gewölbekeller sind die Öltanks (8 x 750 Liter) untergebracht. 

Das Wohnhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Lövenich.

Der Ort Lövenich ist ein recht großes Dorf im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Hückelhoven. Der Nachbarort Baal mit seinem Bahnanschluss nach Aachen, Köln und Mönchengladbach ist nur zwei Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute und schnelle Anbindung über die Bundesstraße 57. Hückelhoven ist wie Erkelenz ca. zehn Autominuten entfernt.

Lövenich mit seinen ca. 2.800 Einwohnern verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, zwei Banken, Ärzte und diverse Läden sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil sowohl Kindergarten als auch Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Hückelhoven oder Erkelenz.

Datum Energieausweis 11.07.2023
Gültig bis 11.07.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 135.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2002
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