Vielfältiger Wohnraum und drei Garagen

Erkelenz,

Details

Objekt-Nr 4039
Kaufpreis 239.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 152 m2
Grundstück 662 m2
Baujahr 1958
Zimmer 5
Garage 3
Frei ab bezugsfrei

Das ursprünglich 1958 errichtete Wohnhaus wurde zehn Jahre später um ein Vollgeschoss ohne Schrägen aufgestockt und bietet seitdem auf ca. 152 m² Wfl. ein üppiges und vielseitig nutzbares Wohnraumangebot. Hierdurch eignet sich das Gebäude sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus. 

Eine weitere reizvolle Eigenschaft sind die vorhandenen drei Garagen, die über die Einfahrt und eine gepflasterte Hofanlage bequem zu erreichen sind. Insbesondere für Familien mit einem großen Fuhrpark ist dies ein selten zu findendes Highlight.   

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, in dem ein großer Kachelofen für mollige Wärme sorgt. Dazu gesellen sich auf dieser Ebene noch ein separates Esszimmer, Küche, Diele und ein Bad. 

Im Obergeschoss sind ein weiterer Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und ein zweites Badezimmer vorhanden. Darüber befindet sich ein Speicher.

Im Keller (über eine Außentreppe zugänglich) existieren ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Partyraum und zwei Abstellräume.

Im Außenbereich erwartet Sie neben den drei Garagen noch eine überdachte Terrasse, ein überdachter Freisitz sowie ein Schuppen. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert und befindet sich im Kellergeschoss. Eine kleinere Rasenfläche rundet das vielseitige Angebot ab. 

Das Wohnhaus steht in einer verkehrsarmen Nebenstraße. In der Nähe befinden sich die örtliche Mehrzweckhalle, das Sportplatzgelände, ein Spielplatz und eine Grünanlage. 

Golkrath liegt im westlichen Stadtgebiet von Erkelenz unmittelbar an der Grenze zum Stadtgebiet von Hückelhoven. Der Ort ist Teil der sogenannten „Erkelenzer Börde“. Im Osten des Dorfes existiert ein kleiner Wald, der zum Spazierengehen einlädt. Sternförmig führen mehrere Kreis- und Landstraßen in die Nachbarorte Matzerath, Schwanenberg, Gerderath, Kleingladbach und Houverath. Die Autobahnauffahrt zur A46 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf ist nur ca. zwei Kilometer entfernt.

Golkrath mit seinen ca. 1.000 Einwohnern verfügt über eine geringe Basis-Infrastruktur zur Grundversorgung der Bevölkerung. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten (in unmittelbarer Nähe). Grundschulen befinden sich im benachbarten Gerderath oder Kleingladbach. Alle weiterführenden Schulen existieren in Hückelhoven oder Erkelenz.

Datum Energieausweis 31.07.2023
Gültig bis 31.07.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 189.1 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Baujahr Heizung 2016
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