Moderne Anlageimmobilie mit Garage und Wintergarten/Balkon

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 4054
Kaufpreis 209.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 73.3 m2
Baujahr 2010
Balkon 1
Zimmer 3
Garage 1
Frei ab z.Zt. vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

In diesem attraktiven Mehrfamilienhaus existieren insgesamt sechs vollständig vermietete Drei-Zimmer-Wohnungen (75,4 bzw. 73,3 m² Wohnfläche). Wir vermarkten im Auftrag des Eigentümers insgesamt fünf dieser Wohneinheiten (zweimal im Erdgeschoss mit Gartenanteil, zweimal im ersten Obergeschoss und einmal im zweiten Obergeschoss). Jede Wohnung verfügt über einen Wintergarten/geschlossenen Balkon sowie eine eigene Garage. Zwei Wohnungen (Nr. 2 im ersten und Nr. 3 im zweiten Obergeschoss) wurde jeweils noch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zu eigenständigen Nutzung zugewiesen. 

Auch wird jede Wohnung einzeln über eine separate Heiztherme mit Wärme für die Fußbodenheizung versorgt. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarpaneele unterstützt. 

Im Keller steht für jede Wohnung ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. 

Neben den eigenen Gartenanteilen für die beiden Erdgeschosswohnungen gibt es noch eine kleine Gemeinschaftsgrünfläche sowie ein Spielplatz auf dem hauseigenen Gelände hinter dem Gebäude. 

Hier wird exemplarisch die WE Nr. 5 (1. OG rechts) als Anlageimmobilie vorgestellt. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage auch die anderen, ebenfalls vermieteten Wohnungen zum Kauf anbieten.  

Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts (Nr.5) ist mit einem Granitfußboden ausgestattet und besitzt jeweils ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Wintergarten/geschlossenen Balkon.

Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Kellerraum und eine Garage.  

Die moderne Eigentumswohnung in dem stilvollen Sechs-Familienhaus befindet sich in einer recht neuen Wohnsiedlung am Rande der Erkelenzer City. Die ruhige und reizvolle Lage garantiert so ein erholsames Wohnumfeld. Auch die fußläufige Erreichbarkeit der City und die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.

Datum Energieausweis 21.02.2022
Gültig bis 20.02.2032
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 77.5 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 2009
Baujahr Heizung 2009
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