Reihenhaus zum Preis einer ETW - klein, fein, mein!

Waldfeucht,

Details

Objekt-Nr 4007
Kaufpreis 95.000 EUR
Maklercourtage 3,76%
Wohnfläche 76.68 m2
Grundstück 978 m2
Baujahr 1900
Zimmer 2
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Einsteigerimmobilie oder ideal für Jeden, der handwerklich begabt ist. Das Reihenmittelhaus wurde um 1900 errichtet und durch den guten Zustand der ca. 77 m² großen Wohnfläche hält sich der Bewirtschaftungs- und Kostenaufwand in Grenzen. Ein Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, hier können Sie den Feierabend auf der Terrasse genießen oder eine gestaltete Freifläche anlegen.
Der Standort ist zudem ein weiterer Vorteil. Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Waldfeucht-Bocket, sodass diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind.

An die Diele des Reihenhauses schließt, neben einem Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie die großzügige Wohnküche an.
Über eine Treppenstufe gelangen Sie in den hinteren Flurbereich. Dieser Flur verbindet die ehemalige Scheune mit dem eigentlichen Wohnhaus. Die Scheune wurde nachträglich ausgebaut, als Wohnzimmer genutzt und überzeugt durch viel Lichteinfall.
Über eine Treppe im Wohnbereich ist der Speicher über der ehemaligen Scheune erreichbar, den Sie optimal zum Lagern und Abstellen nutzen können. 
Im gesamten Haus wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Infrarotpaneele in jedem Raum. 
Das langgeschnittene Grundstück überzeugt durch seine südwestliche Ausrichtung.

Ihre neue Immobilie befindet sich im Ortskern von Waldfeucht-Bocket. Unmittelbar an das Grundstück grenzen Felder und Wiesen und machen den Standort somit perfekt für alle Naturliebhaber. 

Der Ort Bocket gehört zur Gemeinde Waldfeucht (ca. zwei Kilometer entfernt). Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. sechs Kilometer entfernt. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie somit Heinsberg in ca. fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist von Heinsberg weitere fünf Minuten entfernt. Sie haben dann eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten).

Wie schon erwähnt gehört der Ort Bocket (ca. 1.000 Einwohner) zur ländlichen Gemeinde Waldfeucht (ca. 9.400 Einwohner, Ort Waldfeucht ca. 1.200 Einwohner). Aufgrund seiner Größe ist der dörfliche Charakter nach wie vor erhalten. Es gibt im Ort Waldfeucht eine ausreichende Grundversorgung durch einen neuen Supermarkt, Metzger, Friseur etc., sodass kleinere Einkäufe schnell erledigt werden können. Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten in Bocket zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Haaren. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Heinsberg.

Datum Energieausweis 04.05.2023
Gültig bis 04.05.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 147.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2010
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