Charmanter Bungalow mit Anbau und Option zum Zweifamilienhaus

Geilenkirchen

Details

Objekt-Nr 4011
Kaufpreis 410.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 219 m2
Grundstück 1012 m2
Baujahr 1977
Zimmer 6
Garage 2
Stellplätze 2
Terrasse 2
Frei ab sofort

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Dieses Objekt mit besonderem Charakter lässt verschiedene Interpretationen der Bewohnbarkeit zu. Durch eine Umgestaltung zum Zweifamilienhaus ist eine Nutzung als extravagante Kapitalanlage durchaus denkbar. Die insgesamt ca. 219 Quadratmeter Wohnfläche sind aufgeteilt auf den Bungalow mit ca. 128 m² und auf den Anbau mit ca. 91 m². Bereits beim Betreten dieser charmanten Immobilie mit einem zweigeschossigem Anbau fällt die ansprechende, besondere Wohnatmosphäre auf. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen einen getrennten Zugang zum ursprünglichen Teil (Bungalow = Baujahr 1970) sowie zum Anbau (Baujahr 1994). 

Die zurückhaltende und ansprechende Eleganz spiegelt sich im offenen und hellen Raumgefühl, auf der liebevoll gestalteten, überdachten Terrasse und im harmonischen Gartenbereich wider.
Lassen Sie sich gerne von der individuellen Ausstrahlung dieser Immobilie überzeugen!

Unser Hinweis für Sie: Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.



Der Zugang des Hauses ist sowohl durch die Diele im Bungalow als auch über einen kleineren Flur im Anbau möglich. Von beiden Eingängen aus gelangen Sie in die hellen Wohnbereiche. Von der Diele im ursprünglichen Teil des Hauses - des Bungalows - erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine Gäste-Toilette und die Küche. Des Weiteren führt Sie der Eingangsbereich in einen Flur, von dem aus das Bad, ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer und der Übergang zum Anbau zugänglich sind.

Vom kleineren Flur des Anbaus aus betreten Sie hier den offenen Wohnbereich, dessen Wendeltreppe Sie in das Obergeschoss führt. Auch dieser großzügige Raum ist geprägt durch das Licht der über die zwei Wohnetagen reichenden Fensterfront und hat somit seinen ganz eigenen Charakter. Ergänzend finden Sie hier noch ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung.

Der Zugang zum Keller ist von einem kleinen, sich an die Küche anschließenden Flur oder vom Außenbereich möglich.

Den reizvollen Garten erreichen Sie sowohl vom Wohnbereich des Anbaus, als auch auch vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche des Bungalows aus. Die hier zugehörige, elegant überdachte Terrasse lenkt Ihren Blick auf den in verschiedenen Höhen gestalteten Gartenbereich und lädt Sie zu entspannten, erholsamen Stunden ein. 
Die idyllische Lage am Rande des Kreywäldchens ist ein zusätzlicher, nennenswerter Bonus.

Ausgestattet ist das Haus mit isolierverglasten Fenstern mit zum Teil elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Außenverschattungsrollos. Die Böden sind zum Teil mit Echtholzdielen, Schiefer und Fliesen versehen.

Das Dach des Bungalows wurde 2005 neu abgedichtet.

Das Tageslichtbad des Bungalows mit Wandheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung wurde 2013 erneuert und durch eine bodengleiche Walk-In-Dusche ergänzt.

Die Gasbrennwerttherme von Buderus wurde 2021 eingebaut.

In verschiedenen Wohnräumen wurden Dual-Inverter-Klimaanlagen eingebaut, sodass auch in heißen Sommermonaten mit hohen Temperaturen ein angenehmes Raumklima garantiert ist.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Im großzügigen Kellerbereich finden Sie verschiedene Räume für die individuelle Nutzung sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche vor.

Erwähnenswert ist die Haustür des Bungalows - erschaffen durch den Künstler und Bildhauer Albert Sous aus Würselen, zu dessen Werken auch der bekannte Kugelbrunnen in Aachen zählt. 

DER STANDORT:
Das Haus steht am Ende einer verkehrsarmen, ausschließlich Anliegerverkehr aufnehmenden Straße in einer attraktiven Lage von Geilenkirchen. Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet von einem familiären und gehobenen Wohnumfeld. Die idyllische Lage am Rande des Kreywäldchens ist ebenfalls interessant. Nennenswert sind weiterhin die gute Anbindung zur Innenstadt und die schnelle Verbindung an das überregionale Straßennetz.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Datum Energieausweis 11.04.2023
Gültig bis 11.04.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 155.6 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Baujahr Heizung 2020
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