Großzügiges Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3971
Kaufpreis 179.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 96.7 m2
Grundstück 270 m2
Baujahr 1930
Zimmer 6
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt drei Etagen Platz für die ganze Familie. Die ursprünglich um 1930 errichtete Immobilie wurde ca. 1957 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und verfügt somit über eine umfangreiche Wohn- und Nutzfläche.
Ein überdachter Innenhof, die diversen Nebenräume und ein pflegeleichter Garten schaffen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren Hobbies oder Handwerk nachzugehen. Die Lage im Ortskern von Heinsberg-Oberbruch ermöglicht Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes fußläufig zu erreichen und trägt somit zur Attraktivität bei.

Das Erdgeschoss des Reihenmittelhauses beherbergt im Haupthaus das gemütliche, geflieste Wohnzimmer und im Anbau die großzügige Wohnküche. 
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den überdachten Innenhof, der zusätzlich über einen kleinen Seitenzugang von der Straße aus zugänglich ist. Hier ist auch die Gaszentralheizung von 1991 untergebracht. 
Vom Innenhof aus ist der weitere Teil des Anbaus erreichbar. Hier befindet sich, neben einem Vorratsraum, ein Waschraum mit separatem WC und ein Kellerraum. 
Angrenzend an diesen Bereich gelangen Sie zunächst in die ehemalige Garage und von dort aus in den pflegeleichten. mit Kies gestalteten Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume (einer davon ist ein Durchgangszimmer). Selbstverständlich steht Ihnen auf dieser Etage auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Über eine Treppe erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches über ca. 40 m² zusätzliche Fläche verfügt, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Hier erwarten Sie insgesamt drei weitere Räume (eines davon ebenfalls als Durchgangszimmer), die Sie vielseitig nutzen können. 
Mit den anstehenden Renovierungsmaßnahmen schaffen Sie sich und Ihrer Familie hier ein großzügiges Heim. 

DER STANDORT:
Ein gewachsenes Wohnumfeld prägt die gute Lage dieses Hauses. Die Nähe zu zahlreichen Versorgungseinrichtung des Ortes verspricht zudem eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für schnelle Erledigungen.

VERKEHRSANBINDUNG UN DUMGEBUNG:
Oberbruch ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 ist in fünf Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des Weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 4 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten (beispielsweise der "Lago Laprello" See in Heinsberg) bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Der zweitgrößte Ort im Stadtgebiet hinter der Kreisstadt Heinsberg mit knapp 7.000 Einwohnern besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur, die mit der einer Stadt durchaus vergleichbar ist. Hier finden Sie alle notwenigen Versorgungseinrichtungen. Neben vielen kleineren Fachgeschäften gibt es hier diverse Supermärkte u.v.m. An Schulformen ist angefangen von drei Kindergärten auch eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (mit Oberstufe) vorhanden. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist mit dem Schulbus problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besitzt Oberbruch eine Sonderschule sowie eine Schule für Lernbehinderte.

Datum Energieausweis 24.01.2023
Gültig bis 24.01.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 159.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Baujahr Heizung 1991
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