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Gangelt

Details

Objekt-Nr 3953
Kaufpreis 350.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 149.89 m2
Grundstück 288 m2
Baujahr 1998
Zimmer 4
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Diese ca. 1998 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte lässt keine Wohnträume offen. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld bietet Ihnen viele Vorzüge, um sich schnell in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Insgesamt drei Etagen bieten ausreichend Wohn- und Nutzfläche für die ganze Familie. Aufgrund vielseitiger Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, können Sie ohne erheblichen Aufwand kurzfristig Ihr neues Zuhause beziehen.
Trotzen Sie außerdem den steigenden Energiepreisen mit dem gemütlichen Holzofen und der 2013 installierten Photovoltaikanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot.

Schon beim Eintreten in die geräumige Diele spürt man den gemütlichen Charakter dieses Einfamilienhauses. An die Diele schließt sich das kürzlich renovierte Gäste-WC und die Küche an. 
Das helle Wohnzimmer bildet das Kernstück dieses Hauses. Hier wurde ca. 2017 ein zusätzlicher Kaminofen installiert, der behagliche Wärme spendet.
Praktischerweise erreichen Sie durch den Abstellraum im Erdgeschoss, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, direkt die Garage.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und das ebenfalls ca. 2017 renovierte Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen auf dieser Etage die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und kann beispielsweise optimal als Hobbyraum genutzt werden.

Der überschaubare, pflegeleichte Garten wurde 2018 durch eine Glasterrassenüberdachung aufgewertet. So können Sie den Garten auch bei schlechtem Wetter genießen und nutzen.

DER STANDORT:
Passend zur ländlichen Umgebung steht auch das Haus in einem ruhigen Wohngebiet, das angenehmes Wohnen ohne Stress und Hektik ermöglicht. Die Straße nimmt überwiegend Bewohnerverkehr auf, sodass Ihre Kinder auch vor dem Haus gefahrlos spielen können. 

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Hastenrath liegt eingebettet in grüner Natur ca. 2,5 Kilometer nordwestlich von Gangelt an der Kreisstraße 3. Etwa zwei Kilometer entfernt vom Ort, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet „Höngener und Saeffeler Bach“. Auch das Freiwildgehege Gangelt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. zehn Kilometer weit weg. Auch die niederländische Grenze ist mit drei Kilometern Entfernung quasi „in Sichtweite“.

DIE INFRASTRUKTUR:
Der Ort hat ca. 520 Einwohner und verfügt selbst über keine wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Zur Güterversorgung bedient man sich der vielen Geschäfte in Gangelt oder fährt über die nahe Grenze in die Niederlande. Die Buslinien 437 und 472 sowie der Schul-Pendelbus sorgen für den Personen- und Schülertransport. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Gangelt.

Datum Energieausweis 21.11.2022
Gültig bis 21.11.2032
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 30.6 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse A
Baujahr lt. Energieausweis 1998
Baujahr Heizung 1998
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