Ein Wohntraum mit besonderem Charme

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 3915
Kaufpreis 498.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 206 m2
Grundstück 1406 m2
Baujahr 1900
Balkon 1
Zimmer 6
Garage 1
Stellplätze 3
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Dieser ehemalige, um die vorletzte Jahrhundertwende errichtete Bauernhof wurde im Jahr 1976 um einen Anbau erweitert und 2015/16 umfassen saniert (u.a. Pellet-Heizung, Leitungssysteme, Fenster, Bäder). Insbesondere durch die Sanierung erhielt das Anwesen einen hochwertigen Charakter und verbindet hierdurch modernes und stilvolles Wohnambiente mit dem Charme vergangener Tage. Es ist einfach eine Immobilie zum Verlieben mit vielen interessanten Eigenschaften. 

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in nahezu jedem Raum und auch im Außenbereich wieder. Balkon, Dachterrasse, Wintergarten, drei herrliche Freisitze und ein großes Gartengrundstück bieten Ihnen nahezu unerschöpfliche Möglichkeiten, die außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität in vollen Zügen zu genießen.   

Lassen Sie sich verzaubern vom besonderen Wohnraumangebot und der attraktiven Ausstattung. Durch das große Tor betreten Sie das Hofgelände. Linker Hand befindet sich der Eingangsbereich in den großzügigen Wohnbereich. Rechts bzw. am Ende der Einfahrt existieren eine Werkstatt und eine große Garage. Hier eröffnen sich Nutzungsmöglichkeiten für Beruf oder Hobby. 

Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwarten Sie ein Wohn-/Esszimmer, eine "gute Stube", Küche, Diele sowie ein hochwertiges WC mir Bidet. Im hinteren Anbaubereich existieren Waschküche, Heizungsraum und ein Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro im Durchgangsbereich und zwei Bäder. Ein Schlafzimmer besitzt eine stilvolle Empore und einen Zugang zum Balkon. Ein zweites Schlafzimmer bietet einen Zugang zur herrlichen Dachterrasse mit tollen Ausblick auf das Gartengrundstück. Ein Gewölbekeller ergänzt das Angebot. 

Das stilvolle Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Houverath

Houverath ist ein beschauliches Dorf im westlichen Stadtgebiet von Erkelenz und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Hückelhoven. Im Norden liegt Golkrath, im Nordosten Matzerath, im Osten Haus Hohenbusch, im Südosten Hetzerath, im Süden Doveren, im Südwesten Hückelhoven und im Westen Kleingladbach. Die letzten drei Orte gehören zur Stadt Hückelhoven. Im Süden von Houverath führt die Landstraße Erkelenz-Hückelhoven an dem Dorf vorbei. Parallel hierzu verläuft auch die Autobahn A 46, südlich befindet sich die Anschlussstelle Hückelhoven-Ost. Das bekannte Kreuzherrrenkloster Hohenbusch mit Gastronomie und historischem Veranstaltungsgelände ist nur ca. zwei Kilometer von der Ortschaft entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in zwei Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 30 bzw. 40 Minuten. Hückelhoven ist wie Erkelenz ca. fünf Autominuten entfernt.

Houverath mit seinen ca. 670 Einwohnern verfügt selbst über keine Infrastruktureinrichtungen, was wohl durch die gute Versorgungsnähe zu Erkelenz und Hückelhoven zu erklären ist. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen existieren in Hückelhoven oder Erkelenz.

Datum Energieausweis 01.09.2022
Gültig bis 01.09.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 95.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Baujahr Heizung 2013
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