Die Bäder bzw. WC´s aller drei Etagen wurden modernisiert, im OG + DG (Wohneinheiten) im Jahre 2021. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2016 erneuert. Die isolierverglasten Fenster und die Zugangstür zum überdachten Innenhof stammen aus dem Jahr 2012.

Gewerbeeinheit
- Gastherme, BJ 2012
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kundenbereich mit Laminat ausgestattet
- modern gestaltet
- WC: Wände weiß gefliest
- große, bodentiefe Schaufensteranlage
- moderne Einbauküche

OG = Wohneinheit 1
- Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Küche, Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Bad mit moderner Dusche, Spritzwasserbereich gefliest
- Isolierverglaste Alufenster
- Rollläden
- Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer

DG = Wohneinheit 2
- Wohnzimmer, Diele und Küche gefliest
- Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Bad mit Dusche, deckenhoch gefliest
- Thermopanfenster
- Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer

Raumaufteilung
EG (Gewerbeeinheit) ca. 100 m², großer Kundenbereich, Aufenthaltsräume (Küche und Wintergarten), WC, Abstellraum
OG ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
DG ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
Kellergeschoss (Teilunterkellerung) inkl. Wäschekeller für den Friseursalon

Fazit
Insgesamt gesehen handelt es sich bei diesem Gebäudekomplex um eine Immobilie, die sich ideal als Anlageobjekt eignet. Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Hinweis
Aufgrund des Baujahres liegt laut Auskunft an uns weder bei der Stadt Heinsberg noch bei der Kreisverwaltung Heinsberg eine Bauakte mit Bauunterlagen vor. Demnach konnten lediglich Auskünfte der bisherigen Eigentümer als Grundlage für dieses Exposé verwendet werden. Eine Garantie für sämtliche Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

DER STANDORT:
Das Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Zentrum des Ortes. Marienberg mit seinen Geschäften und einem gepflegten Wohnumfeld sorgt für eine angenehme Lebensqualität.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Marienberg liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturumgebung mitten im Tal der Wurm. Hier ist ein hoher Erholungswert garantiert, zumal sich das Naherholungsgebiet „Wurmtal“ unmittelbar am Ortsrand befindet. Lediglich durch die Wurm ist der Ortsteil von der Stadt Übach-Palenberg getrennt, die Sie bequem in wenigen Minuten erreichen können. Auch Geilenkirchen liegt nur ca. fünf Autominuten entfernt. Die nächste Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit Langem große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Marienberg verfügt über einige Infrastruktureinrichtungen, die eine Grundversorgung gewährleisten. Für größere Erledigung fährt man schnell nach Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sind ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden.