Zentral gelegenes Anlageobjekt

Übach-Palenberg

Details

Objekt-Nr 3908
Kaufpreis 320.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 113 m2
Grundstück 256 m2
Baujahr 1918
Frei ab vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Das im Jahre 1918 errichtete Wohn-/Geschäftshaus wurde 1945 mit einem Anbau versehen und im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Es verfügt über eine Gesamtwohn-/Gewerbefläche von ca. 213 m². Das Grundstück erstreckt sich über 256 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche (ca. 100 m²), die derzeit sowie auch geplant zukünftig vom Mieter als Friseursalon genutzt wird. Alternativ ist auch die Übernahme des gut laufenden Geschäfts für die Inhaberin denkbar. Im vorderen Bereich des Salons befindet sich der Kundenbereich. Im hinteren Bereich sind Aufenthaltsräume sowie eine schöne Küche vorhanden. Toilettenanlagen stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Zugang zu den zwei Wohneinheiten bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 68 m² und ist vermietet. Das Dachgeschoss bietet gleichfalls ca. 45 m² zum Wohnen und ist ebenfalls vermietet.
An den Gewerbebereich im Erdgeschoss schließen sich Abstellräume für die Mieter (jeweils inkl. Hauswirtschaftsbereich) sowie eine kleinere Halle an. Öffentliche Stellplätze finden Sie direkt vor dem Haus.

Die Netto-Kaltmieten der einzelnen Einheiten betragen 14.832,00 Euro p.a.:
- EG = Ladenlokal: 750,00 € / mtl. - NK: 150,00 €/mtl. (vermietet seit 2012)
- OG = Wohneinheit: 256,00 € / mtl. - NK: 90,00 €/mtl. (vermietet seit 2012)
- DG = Wohneinheit: 230,00 € / mtl. - NK: 55,00 €/mtl. (vermietet seit 2012)



Die Bäder bzw. WC´s aller drei Etagen wurden modernisiert, im OG + DG (Wohneinheiten) im Jahre 2021. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2016 erneuert. Die isolierverglasten Fenster und die Zugangstür zum überdachten Innenhof stammen aus dem Jahr 2012.

Gewerbeeinheit
- Gastherme, BJ 2012
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kundenbereich mit Laminat ausgestattet
- modern gestaltet
- WC: Wände weiß gefliest
- große, bodentiefe Schaufensteranlage
- moderne Einbauküche

OG = Wohneinheit 1
- Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Küche, Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Bad mit moderner Dusche, Spritzwasserbereich gefliest
- Isolierverglaste Alufenster
- Rollläden
- Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer

DG = Wohneinheit 2
- Wohnzimmer, Diele und Küche gefliest
- Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Bad mit Dusche, deckenhoch gefliest
- Thermopanfenster
- Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer

Raumaufteilung
EG (Gewerbeeinheit) ca. 100 m², großer Kundenbereich, Aufenthaltsräume (Küche und Wintergarten), WC, Abstellraum
OG ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
DG ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
Kellergeschoss (Teilunterkellerung) inkl. Wäschekeller für den Friseursalon

Fazit
Insgesamt gesehen handelt es sich bei diesem Gebäudekomplex um eine Immobilie, die sich ideal als Anlageobjekt eignet. Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Hinweis
Aufgrund des Baujahres liegt laut Auskunft an uns weder bei der Stadt Heinsberg noch bei der Kreisverwaltung Heinsberg eine Bauakte mit Bauunterlagen vor. Demnach konnten lediglich Auskünfte der bisherigen Eigentümer als Grundlage für dieses Exposé verwendet werden. Eine Garantie für sämtliche Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

DER STANDORT:
Das Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Zentrum des Ortes. Marienberg mit seinen Geschäften und einem gepflegten Wohnumfeld sorgt für eine angenehme Lebensqualität.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Marienberg liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturumgebung mitten im Tal der Wurm. Hier ist ein hoher Erholungswert garantiert, zumal sich das Naherholungsgebiet „Wurmtal“ unmittelbar am Ortsrand befindet. Lediglich durch die Wurm ist der Ortsteil von der Stadt Übach-Palenberg getrennt, die Sie bequem in wenigen Minuten erreichen können. Auch Geilenkirchen liegt nur ca. fünf Autominuten entfernt. Die nächste Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit Langem große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Marienberg verfügt über einige Infrastruktureinrichtungen, die eine Grundversorgung gewährleisten. Für größere Erledigung fährt man schnell nach Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sind ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden.

Datum Energieausweis 25.08.2022
Gültig bis 24.08.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf 236.6 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1918
Baujahr Heizung 2012
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