Attraktives Renditeobjekt!

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3907
Kaufpreis 339.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 120 m2
Grundstück 671 m2
Baujahr 1955
Garage 2
Frei ab vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses aktuell als Dreifamilienhaus mit Ladenlokal genutzte Objekt wurde ca. 1955 erbaut und ca. 1964 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Die drei Wohneinheiten sind aktuell an Mieter zu einer Kaltmiete in Höhe von ca. 19.200 € pro Jahr vermietet. Für das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde kürzlich ein neuer Mietvertrag zu einer pauschalen Jahresmiete in Höhe von 5.280 € abgeschlossen.
Zwei Garagen im hinteren Grundstücksteil vervollständigen dieses Angebot. Die aktuelle Grundstücksfläche beträgt ca. 671 m², jedoch wird der hintere Grundstücksteil hinter den Garagen neu vermessen und nicht veräußert, sodass sich die zu veräußernde Grundstücksfläche auf ca. 400 m² reduziert.

Über einen straßenseitigen Eingang in der großen Schaufensterfront gelangen Sie in die Gewerbeeinheit (ca. 48 m²). Ein großzügiger, heller Verkaufsraum und ein daran angrenzendes, renoviertes Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine langfristige Vermietung. 
Die weitere Einheit im Erdgeschoss (ca. 40 m²) ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich. Diese Wohnung wurde möbliert vermietet und verfügt über einen offenen Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses (ca. 70 m²) ist ebenfalls über den Seiteneingang und den dort befindlichen Treppenaufgang erreichbar. Hier stehen dem Mieter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Dusch- und Wannenbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vervollständigt wird diese Wohnung durch eine großzügige Dachterrasse.
Im Anbau befindet sich eine weitere Wohneinheit (ca. 50 m²), welche ebenfalls möbliert vermietet wurde. Ein großflächiger Wohn-/Essbereich mit einer Küchennische, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster bilden die perfekte Single oder Paarwohnung. Ein vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse steht dem Mieter hier ebenfalls zur Verfügung.

Der Keller unter dem Haupthaus beherbergt eine gemeinsame Waschküche für die Mieter und zwei weitere Lager- bzw. Abstellräume. Ebenfalls ist hier die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992 und die entsprechenden Öltanks untergebracht.

Über eine lange Einfahrt neben der Immobilie erreichen Sie die zwei Garagen im hinteren Grundstücksteil, die aktuell von den Mietern genutzt werden.

DER STANDORT:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Hauptdurchfahrtsstraße von Heinsberg-Unterbruch. 

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Unterbruch ist durch seine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in knapp zehn Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 2 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Unterbruch mit seinen ca. 2.360 Einwohnern besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Neben vielen kleineren Fachgeschäften zur Erledigung des täglichen Bedarfs gibt es hier auch in verschiedenen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. An Bildungseinrichtungen ist im Ort Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführenden Schulen gibt es in Oberbruch (Realschule), der Kreisstadt Heinsberg (Kreisgymnasium, Realschule, Hauptschule) sowie in Haaren (Hauptschule).

Datum Energieausweis 06.09.2022
Gültig bis 05.09.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 245 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Baujahr Heizung 1992
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