Landhaus zwischen Wald und Feldern!

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3910
Kaufpreis 420.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 143 m2
Grundstück 675 m2
Baujahr 2001
Balkon 2
Zimmer 3
Garage 2
Stellplätze 2
Terrasse 1
Frei ab sofort

Ihr Ansprechpartner:

Steffen Schmidt

Tel: 02431 94400-100
Fax: 02431 94400-199
Email: schmidt@kskimmo.de

Dieses ansprechende Landhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise mit vorgesetztem Fachwerk errichtet und bietet auf 142 m² Wohnfläche genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Eingangsbereich mit Kaminofen auf Sie, der gerade in der kalten Jahreszeit ein warmes Ambiente bietet. Neben der gemütlichen Küche mit Einbauten aus Eichenholz und einer Granit-Arbeitsplatte, einem Gäste-WC und einem Schlafzimmer bietet das Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Die an das Haus angrenzende Doppelgarage mit elektrischen Toren ist vom Dielenbereich durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner zu erreichen. Links vom Haus befindet sich zudem ein Carport als weitere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge. Von der Galerie im Obergeschoss, welche bisher als offenes Büro genutzt wurde, können Sie die kleine Sauna, das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer mit Ankleideraum erreichen. Sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne können Sie auf den beiden Balkonen im Obergeschoss genießen. Die beiden Kellerräume nebst Heizungsraum, der große Speicher und das Gartenhaus mit Ziegeleindeckung bieten viel Platz zum Lagern und Verstauen. 

Das Haus verfügt über Holz-Isolierglasfenster mit außen aufliegenden und entfernbaren Holzsprossen aus Teakholz, was die Reinigung der Fenster erheblich erleichtert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt. Die aufwendigen Rundtüren geben dem Haus einen ganz besonderen Charme, dem man sofort erliegt. Das tolle Grundstück liegt in absoluter Waldrandlage und bietet als Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten das pure Leben im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Waldrandlage in Wassenberg-Schaufenberg. Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer, Roermond/NL ca. 15 KM und Mönchengladbach ca. 30 KM entfernt.

Wassenberg ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage.

Datum Energieausweis 15.08.2022
Gültig bis 15.08.2032
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 162.1 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Baujahr Heizung 2000
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