Über den Dächern von Erkelenz
Erkelenz,
Details
| Objekt-Nr | 3896 |
| Kaufpreis | 335.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 135 m2 |
| Baujahr | 1980 |
| Balkon | 1 |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
Dieses Eigentumswohnung ist eine echte Rarität auf dem Erkelenzer Immobilienmarkt. Sowohl die Lage als auch die Eigenschaften dieser Immobilie verschaffen dem Angebot eine besondere Attraktivität weil beides nur selten in dieser Form zu finden ist.
Von Standort des soliden Mehrfamilienhauses sind es nur ca. fünf Minuten Fußweg bis zur City und dem schönen Marktplatz mit zahlreichen Cafés und Geschäften. Neben dieser Eigenschaft überzeugt die Wohnung auch durch seine außergewöhnliche Größe. Im Penthousebereich erwartet Sie ca. 135 m² Wohnkomfort inklusive Balkon und Dachterrasse. Das ausgebaute Dachstudio mit seinem großen Panoramafenster ist hier noch nicht einmal eingerechnet.
Ein Aufzug und eine Garage sind zudem vorhanden.
Kernbereich der Wohnung ist das knapp 50 m² große Wohn-Esszimmer. Hier schließt sich eine offene Küchenzeile an. Von beiden Bereichen haben Sie einen herrlichen Blick auf die schicke Dachterrasse. Hier können Sie wind- und blickgeschützt herrliche Feierabendstunden genießen. Auch der zusätzlich vorhandene Balkon lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie diese Lebensqualität über den Dächern von Erkelenz.
Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Flächenangebot auf dieser Etage. Über eine Holztreppe aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Empore und ins Dachstudio. Hier finden Sie nochmals weitere individuelle Nutzungsoptionen vor.
Lassen Sie sich verzaubern vom besonderen Charme dieser Eigentumswohnung.
Die Wohnung befindet sich im Erkelenzer Stadtkern mit idealer, fußläufiger Anbindung an die City.
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.
| Datum Energieausweis | 16.10.2018 |
| Gültig bis | 16.10.2028 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 142 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Baujahr Heizung | 1981 |