Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf großzügigem Grundstück!

Waldfeucht,

Details

Objekt-Nr 3837
Kaufpreis 289.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 106 m2
Grundstück 2399 m2
Baujahr 1963
Balkon 1
Zimmer 4
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Dieses massiv gebaute, freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit rund 106 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und einem großzügigem Grundstück mit ca. 2.399 m². Durch seine vielseitigen Nutzungsvarianten bieten sich Ihnen diverse Möglichkeiten der Nutzung. 
Diverse Nebengebäude, z.B. die ehemaligen Stallgebäude, schaffen umfangreiche Nutz- und Abstellfläche. 
Aufgrund der Lage erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig. 
Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen durch einzelne Modernisierungsmaßnahmen und schaffen Sie sich ein perfektes Familienheim. 

Durch die großzügige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich und in die angrenzende separate Kochküche. 
Ebenfalls vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, neben einem Gäste-WC, auch die Waschküche, in welcher vor kurzer Zeit eine ebenerdige Dusche installiert wurde. 
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafräume und ein Wannenband aus dem Ursprungsbaujahr. Die Schlafräume sind allesamt mit Parkett ausgestattet. Eins der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. 
Über eine Auszugtreppe ist der Speicher zugänglich, welcher zusätzliche Abstellfläche schafft.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier ist unter anderem auch die Ölzentralheizung von 2002 untergebracht. Zwei weitere Kellerräume vervollständigen das Platzangebot auf dieser Etage.  

Ein überdachter Terrassenbereich, welcher an das Wohnhaus angrenzt, ehemalige Stallungen, ein Hobbyraum hinter der Waschküche und eine Garage bieten Platz, um Hobbys oder Handwerk nachzugehen. 

Der nach Westen ausgerichtete Garten sorgt für viel Erholung oder bietet die Möglichkeit einen Nutzgarten zu betreiben.

Zusätzlich zu erwähnen ist, dass im Jahre 2005 das Dach neu eingedeckt wurde und im Haus neue Kunststofffenster verbaut wurden.

Der Standort:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage und ermöglicht Ihnen die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Bekannte denkmalgeschützte Wahrzeichen der Gemeinde Waldfeucht, wie die Windmühle und die Feldkapelle, liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie und laden zu ausgedehnten Wanderungen in der Natur rund um das Golddorf Waldfeucht ein. 

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Waldfeucht ist eine ländliche Gemeinde, eingebettet in die grüne Natur. Der Ort ist umgeben von vielen Feldern und Wiesen, in denen ausgiebige Erholung möglich ist. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. sechs Kilometer entfernt (nur ca. 5 Minuten mit dem PKW). Von dort ergibt sich eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist von Heinsberg weitere fünf Minuten entfernt. Sie haben dann eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:
Die Gemeinde Waldfeucht besitzt ca. 9.400 Einwohner, der Ort Waldfeucht ca. 1.200 Einwohner. Es ist eine gute Grundversorgung durch Supermärkte, Metzger, Bäcker, Post, Banken, Friseur etc. vorhanden, sodass Ihre Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können. Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten in Waldfeucht zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich in Haaren, ebenso eine Gesamtschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich des Weiteren in Heinsberg.

Datum Energieausweis 11.03.2022
Gültig bis 11.03.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 248.7 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Baujahr Heizung 2002
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