Heinsberg-Lieck: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Seenähe!

In gefragter Lage von Heinsberg-Lieck – in angenehmer Nähe zum Lago Laprello – bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren (genaues Baujahr nicht bekannt) auf einem ca. 878 m² großen Grundstück und mit ca. 106 m² eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Das Objekt befindet sich in massiv gebauter Ausführung und ist sanierungsbedürftig, wodurch sich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung eröffnen.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare oder Familien, die ein eigenständiges Zuhause mit Platzreserven im Außenbereich suchen. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen – ein weiterer Vorteil für alle, die Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen anpassen möchten.
Ein besonderes Plus ist das vorhandene Nebengebäude, das sich beispielsweise hervorragend als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder für weitere Nutzungen anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage investieren und den Wert durch Sanierung steigern möchten.

- Vollständig gefliester Erdgeschossbereich
- Diele
- Separates Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- Küche
- Badezimmer im Erdgeschoss hinter der Küche
- Drei Räume im Obergeschoss
- Ein Durchgangszimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches WC im Obergeschoss
- Speicher
- Keller mit diversen Abstellräumen
- Innenhof
- Garage mit Zugang über den Innenhof
- Nebengebäude
- Freisitz
- Großes Grundstück
- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung, ca. 1978
- Ölzentralheizung, derzeit außer Funktion
- Elektroheizkörper
- Sanierungsbedarf
- Entwicklungspotenzial

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Heinsberger Stadtteil Lieck, unweit des Lago Laprello. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die Innenstadt von Heinsberg sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und das weitere Rheinland. Auch die Nähe zu den Niederlanden ist ein besonderer Standortvorteil – die Grenze ist in kurzer Zeit erreicht, sodass sich das Objekt auch für Pendler und Grenzgänger als attraktiv erweist.
Heinsberg bietet ein vielseitiges Schulangebot und ist damit insbesondere für Familien attraktiv. Vor Ort stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Bildungsgängen sowie Berufskollegs im weiteren Stadtgebiet. Dadurch sind kurze Wege zu einer passenden schulischen Laufbahn gewährleistet.
Auch die Betreuung jüngerer Kinder ist in Heinsberg gut abgedeckt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in Heinsberg und den umliegenden Ortsteilen, sodass Familien von einem breit gefächerten Betreuungsangebot profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und familiengerechter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.

- sanierungsbedürftig
- kein zentrales Heizungssystem