Bungalow mit viel Platz in begehrter Wohnlage von Heinsberg-Grebben

Dieses im Jahr 1977/1978 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Heinsberg-Oberbruch. Als Bungalow konzipiert, bietet es komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt zudem über vielseitig nutzbare Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum und einen direkten Zugang zum geschützten Wintergarten. Dieser wurde 1980 durch die Schließung der ursprünglichen Terrasse geschaffen und kann nahezu ganzjährig genutzt werden. Eine weitere überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Keller befindet sich eine weitere Dusche. Einige Kellerräume sind wohnraumähnlich ausgebaut und bieten sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume an. Von einem der Kellerräume besteht ein direkter Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiter Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, eine gepflasterte Zufahrt sowie der gepflasterte Hauszugang komplettieren das Angebot. Der vollständig eingefriedete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet durch Hecken und Holzelemente angenehme Privatsphäre. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, vielseitig nutzbare Kellerräume und attraktive Außenbereiche.

Baujahr 1977/1978
Massive, verklinkerte Bauweise
Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
Vollständig unterkellert
Küche mit Vorratsraum
Wohnfläche 110,25 m² zzgl. Terrasse 14,5 m² zzgl. Wintergarten 25,4 m² unbeheizt
Unbeheizter Wintergarten (1980)
Überdachte Terrasse in Südausrichtung
Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC
Zusätzliche Dusche im Keller
Teilweise wohnraumähnlich ausgebaute Kellerräume
Ölheizung, Baujahr 2005
Garage mit Stellplatz
Eingefriedeter Garten mit Gartenhaus und Freisitz
Elektroinstallation baujahrestypisch

Heinsberg, die westlichste Kreisstadt Deutschlands mit rund 41.000 Einwohnern, überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnaher Wohnlage und urbanem Komfort. Die Immobilie befindet sich im gefragten Ortsteil Grebben des Stadtteils Oberbruch in einer ruhigen Wohnstraße und bietet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oberbruch bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das vielfältige Angebot der Heinsberger Innenstadt ist rund 4,3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Bushaltestellen befinden sich in etwa 750 m Entfernung, der Bahnhof Oberbruch ist rund 800 m entfernt. Auch für den Individualverkehr bietet der Standort kurze Wege. Die Autobahn A46 in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die niederländische Autobahn A2 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Maastricht, Lüttich und Roermond, die jeweils in etwa 20 Autominuten erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens verbinden möchten.

- ansprechende Wohnfläche auf 110 m² zzgl. Terrasse rd. 14,5 m² zzgl. Wintergarten unbeheizt 25,4 m²
- pflegeleichtes Grundstück
- diverse Nutzfläche durch Speicher, Keller und Gartenhaus