Wegberg-Dalheim: Eine echte Naturoase am Waldrand

Durch den außergewöhnlichen Umfang an Wohn- und Nutzflächen eröffnet Ihnen dieses Eigenheim vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie durch diverse Um- und Erweiterungsbauten fortlaufend an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst, sodass Ihnen heute eine Vielzahl an Räumen für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Lager zur Verfügung steht.

Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei den entscheidenden Vorteil, die Ausstattung und Raumgestaltung konsequent nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause zu schaffen, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt.

Auch das Grundstück überzeugt mit großem Potenzial: Es bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für individuelle Außenbereichsgestaltung. Die absolut ruhige Lage sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Angebots.

Im Erdgeschoss des Haupthauses stehen ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Im Anbaubereich sind die Küche und ein Badezimmer untergebracht.

Das 1. Obergeschoss umfasst insgesamt drei Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein separates WC mit Küchennische. Darüber hinaus bietet ein großzügiger, nicht ausgebauter Spitzboden zusätzliche Nutz- und Ausbaureserve.

Im Kellergeschoss ergänzen ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein Partyraum das Raumangebot und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen großen Garagenanbau mit integrierter Werkstatt, einen Wintergarten sowie einen Geräteschuppen, die wertvolle Nebenflächen bieten.

Die Immobilie liegt in einer außergewöhnlich naturnahen und zugleich grenznahen Wohnlage im Bereich Dalheim-Rödgen, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Direkt an das großzügige Grundstück schließen weitläufige Wald- und Landschaftsflächen mit einer ausgeprägten Tier- und Pflanzenwelt an, die ein besonders ruhiges und erholsames Wohnumfeld schaffen. Die Umgebung ist geprägt von den großen Waldgebieten rund um Dalheim, darunter der Meinweg-Wald im Norden sowie der Dalheimer Busch und der Effelder Wald im Süden. Damit befindet sich das Objekt inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die landschaftlich reizvolle Lage ermöglicht zudem schöne Spazier- und Ausflugswege, auch in die nahe gelegenen niederländischen Naturgebiete. Der Nationalpark De Meinweg sowie das ehemalige Kolleg St. Ludwig sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Standortes. Trotz der ruhigen, grünen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sind die umliegenden Ortschaften sowie die regionalen Zentren bequem erreichbar, zusätzlich besteht über den Bahnhof Dalheim eine Bahnverbindung Richtung Mönchengladbach.

Dalheim-Rödgen verfügt mit rund 2.000 Einwohnern über eine grundlegende Infrastruktur mit kleineren Versorgungseinrichtungen sowie mehreren gastronomischen Angeboten. Für Familien stehen im Ort ein Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen, grenzüberschreitende Erreichbarkeit und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre auf besondere Weise.

Wintergarten mit Kamin
Großer Werkstattanbau
Geräteschuppen