Übach: Reihenendhaus - nur fünf Gehminuten vom Zentrum entfernt!

Dieses massiv errichtete Reiheneckhaus in Übach-Palenberg (Ortsteil Übach) wurde im Krieg teilweise zerstört und ca. im Jahr 1948 instandgesetzt. Es wurde ungefähr 1968 um diverse Anbauten im Erdgeschoss erweitert und bis etwa 1975 fast komplett kernsaniert. Weitere Modernisierungen, wie beispielsweise eine Dacherneuerung 2015, sind erwähnenswert. Zudem verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein barrierefreies Badezimmer, das im Jahr 2017 umgestaltet wurde. Diese bereits umgesetzten Maßnahmen können den Einstieg in eine umfassende Renovierung spürbar erleichtern. Die ursprüngliche Baugenehmigung aus dem Jahr 1927, die das Haupthaus ohne Anbau dokumentiert, lässt sich nur noch erahnen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, wenn auch - bezogen auf die Ausstattung - nicht mehr zeitgemäß. Sie bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage suchen.

Auf dem ca. 319 m² großen, pflegeleichten Grundstück profitieren Sie durch die Ecklage von angenehmer Privatsphäre und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein Teilkeller sowie ein Spitzboden sorgen für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Eigennutzer, die den Wert eines Reiheneckhauses in Übach-Palenberg schätzen und für sich Schritt für Schritt ein neues, zeitgemäßes Zuhause schaffen möchten.

- Holzfenster: teils Doppel-/vereinzelt Einfachverglasung
- Rollläden: überwiegend manuell, im WZ elektrisch
- Böden:
---> Fliesenboden in Diele und teils in Anbauten
---> Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
---> Teppichboden als Treppenbelag und im Schlafzimmer OG
---> Laminatboden - teilweise im Obergeschoss
- Nachtspeicherheizung

- Teilkeller
- Dachgeschossausbau (Hobby-/Nutzfläche)

- Anbau im EG: Küche, Bad - zur Erweiterung der Räume - nicht in Wohnfläche enthalten
- Nutzflächen: Angebauter Bereich (Innenhof/Wintergarten), Garage, Werkstatt, Waschraum

- Terrasse mit Überdachung und kleinem, durch Rollladen schließbarem Unterstand
- Zugang vom Kinderzimmer zu einer Dachterrasse auf dem Anbau

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Übach - nur rund 500 Meter vom Zentrum entfernt - und überzeugt durch eine angenehm gewachsene Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und kurzen Wegen in den Alltag – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Region laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind benachbarte Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen, wodurch sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle eignet, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen.

- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus mit Ziegeleindeckung, entstanden Ende der 1990er Jahre
- Dachgeschossausbau für Hobby