Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1982 befindet sich in zentraler Lage von Heinsberg und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit ca. 471 m² in Innenstadtlage.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinem Vollkeller zusätzlichen wertvollen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist im Alltag ebenso praktisch wie funktional. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm ins Grüne erweitert. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt attraktiven Wohnumgebung.
Die Immobilie ist bezugsfrei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes Zuhause für Käufer, die eine gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Heinsberg mit solider Substanz und angenehmem Wohnkomfort suchen.
Kategorie
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Grundstücksgröße
- ca. 471 m²
Ausstattung
Terrasse
Kamin
- Befeuerung
- Gas-Zentralheizung
- Stellplätze
- 2 Freiplätze, 1 Garage
- Bauweise
- Massiv
- Fensterart
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Baujahr Fenster ca.
- ca. 1982
- Heizungsart
- Gasheizung
- Keller
- Vollkeller
- Ausstattungsqualität
- Normal
- Gebäudezustand
- gepflegt
- Küche
- Einbauküche
Modernisierungen
- Baujahr Heizung
- 2025
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025 Heizung
Preise
- Kaufpreis
- 355.000,00 €
- Käufercourtage
- 3,570 % inkl. MwSt.
Videos
Beschreibung
Ausstattung
Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 125 m² Wohnfläche und einer gepflegten Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie ein Gäste-WC. Der gesamte Bereich ist mit Fliesen bzw. Terrazzobelag versehen und vermittelt ein helles, pflegeleichtes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, pflegeleichten und vollständig eingezäunten Garten mit teilüberdachter Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen, sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Das voll unterkellerte Haus bietet mit Hobbyraum, Waschkeller und weiterem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Außenbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025. Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu drei Stellmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine Garage zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen, sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Das voll unterkellerte Haus bietet mit Hobbyraum, Waschkeller und weiterem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Außenbereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025. Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu drei Stellmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine Garage zur Verfügung.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heinsberg und überzeugt durch eine besonders attraktive und alltagsnahe Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Auch für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung, darunter Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ergänzt wird das gute Infrastrukturangebot durch eine Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Lago Laprello an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der grenznahen Lage zu den Niederlanden, die zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A46 sind die umliegenden Städte sowie die weiterführenden Verkehrsachsen schnell erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf besonders angenehme Weise.
Auch für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung, darunter Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ergänzt wird das gute Infrastrukturangebot durch eine Vielzahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Lago Laprello an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der grenznahen Lage zu den Niederlanden, die zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A46 sind die umliegenden Städte sowie die weiterführenden Verkehrsachsen schnell erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf besonders angenehme Weise.
Sonstige Angaben
- gepflegter Gesamtzustand
- großzügige Abstellmöglichkeiten u.a. durch den Vollkeller, Speicher und die Garage
- Platz für mehrere PKW
- großzügige Abstellmöglichkeiten u.a. durch den Vollkeller, Speicher und die Garage
- Platz für mehrere PKW
Energieausweis-Art
- Baujahr Gebäude ca.
- 1982
- Energieausweis-Art
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis vom
- 11.06.2026
- Energieausweis gültig bis
- 10.06.2036
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1982
- Endenergieverbrauch
- 169,4 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- CO2-Ausstoß
- 40,6
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Sandra Ehler
S-Immobilien GmbH Heinsberg
- Tel.:
- 02431 94400111
- E-Mail:
- anfragen@kskimmo.net
Atelierstraße 5
41812 Erkelenz