Top gepflegte, modernisierte Eigentumswohnung mit Garage
Geilenkirchen, Beeck
Details
| Objekt-Nr | 4128 |
| Kaufpreis | 259.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 121.62 m2 |
| Grundstück | 258.5 m2 |
| Baujahr | 1988 |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Frei ab | sofort |
Schon der äußere Eindruck dieser charmanten, modernisierten und top gepflegten Eigentumswohnung aus dem Jahr 1988 fällt angenehm auf. Durch die Begründung von Wohnungseigentum nach Paragraph 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) befindet sich diese Immobilie im Sondereigentum, gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte, auf einem gemeinschaftlichen Grundstück. Entsprechend der Aufteilung beträgt der Anteil am Gesamtgrundstück 258,5 Quadratmeter.
Eine der beiden auf dem Grundstück befindlichen Garagen gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Im Laufe der Zeit wurden sukzessive Neuerungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Zum Beispiel wurden im Jahr 2021 dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen eingebaut und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Weiterhin wurden teilweise die Bodenbeläge (Fliesen 2000) und die Zimmertüren (2022), die Küche, die Gästetoilette im Erdgeschoss sowie die Heizung erneuert. Die Photovoltaikanlage wurde 2012 errichtet und verfügt über 25 Module. Die Förderung läuft noch ca. 10 Jahre und entlastet Ihre Stromkosten. Dass es sich hier um einen Umbau einer ehemaligen Scheune handelt, ist durch das zeitgemäße Erscheinungsbild nicht mehr erkennbar.
Ausgehend von der Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das offene Wohn-/Esszimmer mit Kamin, die Küche mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum und die große Gästetoilette. Hier wurde auf den Einbau der geplanten Dusche zugunsten eines Bereiches für Waschmaschine und Trockner verzichtet. Das Obergeschoss des Hauses führt Sie in das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren großen Raum, von dem ein Teil für eine Ankleide abgetrennt wurde. Dieser verbliebene Teil des Raumes dient aktuell als großzügiges Büro. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Walk-In-Dusche. Über eine Fernbedienung ist das Oberlichtfenster bedienbar.
Der Speicher und die oberste Geschossdecke waren bereits gedämmt, als das Haus 1999 vom Voreigentümer übernommen wurde.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird u.a. ergänzt durch einen Glasfaseranschluss, erneuerte Warmwasserleitungen und eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Auch die top gepflegte und immer wieder mit neuen Details versehene Einbauküche ist in diesem Angebot bereits enthalten. Die Heizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2008 ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig und wird durch Solarthermie unterstützt.
Die Wohnfläche von gut 121 m² wird durch viel Stauraum auf dem Speicher mit einer Höhe von ca. drei Metern optimal ergänzt.
Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.
DER STANDORT:
Inmitten der gewachsenen Ortsbebauung befindet sich die Eigentumswohnung, ruhig gelegen. Hier können Sie Ihren Feierabend und Erholung in vollen Zügen genießen.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Beeck ist ein beschaulicher Ort an der Kreisgrenze zu Düren. Die Städte Geilenkirchen sowie Linnich sind jeweils nur ca. 5 KM entfernt. Die nächstgelegene Großstadt Aachen ist über die Bundestrassen 57 bzw. 221 bequem in ca. 25 Minuten zu erreichen. Von der etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Ein Anschluss zur A 44 ist ebenfalls in 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof des nahegelegenen Ortes Lindern (Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach) ist nur ca. 3 KM entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Beeck mit seinen ca. 550 Einwohnern besitzt keine wesentlichen Versorgungseinrichtungen. Eine städtische Kindertagesstätte ist jedoch vorzufinden. Der Nachbarort Lindern (ca. 3 km) verfügt über einen gut sortierten Supermarkt mit Bäckerei. Für größere Besorgungen stehen die nahen Städte Geilenkirchen, Linnich, Übach-Palenberg oder die Kreisstadt Heinsberg zur Verfügung. Eine Grundschule und auch ein Kindergarten befinden sich in Würm. Geilenkirchen bietet Ihnen die weiterführenden Schulen (eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium).
| Datum Energieausweis | 10.10.2023 |
| Gültig bis | 10.10.2033 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 135.6 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| Baujahr Heizung | 2008 |