Die Eingangstür führt Sie direkt in das Ladenlokal mit großer Fensterfront und angegliedertem, separaten WC. Das Ladenlokal bietet aufgrund des guten Schnitts und der Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres WC, die ehemalige Küche (zuletzt als Studio genutzt), sowie ein großzügiges Zimmer, das zuletzt als Büro diente. Angrenzend an das Büro erwartet Sie ein großzügiger Abstellraum, der u.a. als Waschküche genutzt werden kann. Der Bereich hinter dem Ladenlokal wurde ursprünglich als Einliegerwohnung geschaffen und könnte wieder als eigenständige Einheit genutzt werden. 

Eine Holztreppe führt Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Insgesamt zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein gemütliches Wohnzimmer, die geräumige Küche und ein modernisiertes Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) wurde nachträglich ausgebaut und somit um zwei weitere Räume erweitert.
Das gemeinsame Tor zum Innenhof teilen Sie sich mit den Bewohnern des Nachbarhauses. Der praktische Schuppen im hinteren Grundstücksteil steht Ihnen jedoch alleine zur Verfügung und bietet viel Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gasheizung, die erst 2021 eingebaut wurde.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Oberbruch. Die Nähe zu zahlreichen Versorgungseinrichtungen des Ortes verspricht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für schnelle Erledigungen.
Oberbruch ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 ist in fünf Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des Weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 4 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten (beispielsweise der "Lago Laprello" See in Heinsberg) bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der zweitgrößte Ort im Stadtgebiet hinter der Kreisstadt Heinsberg mit knapp 7.500 Einwohnern besitzt eine ausgeprägte Infrastruktur, die mit der einer Stadt durchaus vergleichbar ist. Hier finden Sie alle notwenigen Versorgungseinrichtungen. Neben vielen kleineren Fachgeschäften gibt es hier diverse Supermärkte u.v.m. An Schulformen ist angefangen bei drei Kindergärten auch eine Grundschule sowie eine Gesamtschule (mit Oberstufe) vorhanden. Das Kreisgymnasium in Heinsberg ist mit dem Schulbus problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem besitzt Oberbruch eine Sonderschule sowie eine Schule für Lernbehinderte.